19 Декабрь 2016

ЖК "Радуга" - так ли всё радужно? Обзор новостроек Новосибирска

жк «Радуга», ул Волховская, Новосибирск

Радуга Новосибирск – жилой комплекс по улице Волховская в Ленинском районе Новосибирска вблизи Юго-Западного жилмассива, состоящий из четырех новостроек переменной этажности от 17 до 27 этажей.

Строительство жк «Радуга» разбито на 3 очереди:

Первая очередь строительства включает дома 2 (Волховская, 39 (37 к2 стр).) и 3 (Волховская, 37 к3 стр.) – односекционные монолитные дома высотой 27 этажей. Во втором доме находится по 10 квартир на этаже (начиная с 5 этажа), всего 257 квартир. Доля студий и однокомнатных составляет 39% и 49% соответственно. В третьем доме также по 10 квартир на этаже, но общее количество квартир – 254. Увеличилось количество двухкомнатных квартир за счет сокращения однокомнатных. Таким образом доли студий и однокомнатных составляют 38% и 39% соответственно.

Второй очередью строится 17-этажный двухсекционный дом 1 (Волховская, 37 к1 стр.) по генплану на 318 квартир. В первой секции по 7 квартир на этаже, преимущественно – однокомнатные. Во второй секции 13 квартир на этаже. На этаже находятся только студии и однокомнатные квартиры в соотношении 8 к 5.

В последнюю очередь ведется строительство четвертого (Волховская, 37 к4 стр.) 20-этажного двухподъездного дома и подземно-надземной автостоянки. В новостройке Волховская, 37 к4 стр запланировано 190 квартир, большая часть из – студии (95 шт) и 2-комнатные квартиры (76 шт)

Когда сдадут жк «Радуга»

Первоначально плановой датой сдачи новостройки Волховская, 39 (37 к2 стр) была заявлена IV квартал 2015 года, но дом сдан с задержкой почти в год. Новостройке присвоен почтовый адрес - ул. Волховская, 39. Владельцы квартир начали делать ремонт.

Второй дом – единственный из жк «Радуга», который введен в эксплуатацию. Сдача третьего дом также задерживается с IV квартала 2015 года, по заверению менеджера отдела продаж, в начале 2017 года дом будет сдан. Сейчас ведется внутренняя отделка, заливается стяжка. Далее будет производиться установка электрооборудования.

Сдача вторая очереди строительства, новостройки Волховская, 37 к1 стр, также снова будет перенесена с IV квартала 2016, поскольку на начало декабря из 17 этажей стены были готовы до 15 этажа включительно, частично установлены стеклопакеты. По словам менеджера отдела продаж «ПТК-30», дом будет сдан во II квартале 2017. В начале строительства была заявлена дата I квартал 2016.

Ввод в эксплуатацию четвертого дома запланирован на III квартал 2017 года. По состоянию на IV квартал этого года готовность коробки дома была до 4 этажа.

Обращаем внимание, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:062990:8, на котором строится жк «Радуга», используется застройщиком ООО «Виакон «Проект радуга» на основании договора аренды сроком до 14 июня 2017 года. Земельный участок находится в залоге у Сибирского Банка ПАО Сбербанк.

За ходом строительства жк «Радуга» можно наблюдать с помощью веб-камеры в режиме онлайн. На момент публикации статьи, была доступна одна камера, направленная на дом №1.

Какая инфраструктура жк «Радуга»

ЖК «Радуга» строится в микрорайоне Южный, рядом с Юго-западным жилмассивом. С одной стороны окна новостроек будут выходить на озеро, у кого данных вид не будет прегражден, уже построенными домами, а с другой стороны открывается вид на частный сектор.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения площадью до 300 квадратных метров. Вместе с домом Волховская, 37 к4 стр будет построен надземно-подземный паркинг на 90 машиномест.

Инфраструктура вокруг жилого комплекса достаточно развита. В радиусе километра есть всё необходимое:

  • 3 детских садика №369, 481, 443;
  • 3 школы №188, 50, 129 и информационно-экономический лицей;
  • городская поликлиника №16;
  • продуктовые магазины и аптеки, отделение Сбербанка и почты, салоны красоты;
  • примерно в 10 минутах езды на авто есть гипермаркет «Лента».

Кто строит жк «Радуга»

Официальный застройщик жк «Радуга» - ООО «Виакон «Проект Радуга». Компании зарегистрирована 8 февраля 2012 года с уставным капиталом 12 000 рублей входит в группу компания «ПТК-30». В составе учредителей Арзу Юсиф Оглы Магеррамов (51%) и юр. лицо ООО «ВИАКОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (49%). Главным учредителем (по размеру доли) ООО «ВИАКОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» является Коновалов Антон Владимирович, он же руководитель других компаний ГК «ПТК-30».

У ГК «ПТК-30» длительный опыт строительства, сдано более 20 объектов. Не мало из были введены в эксплуатацию с значительным опозданием. На текущий момент строится 8 домов, максимальный срок сдачи у жк «Времена года» - I квартал 2018 года.

Как добраться до жк «Радуга»

Транспортная доступность неудовлетворительная. Ближайшая остановка - «Школа №174» с 8 маршрутами: автобус № 9, 29, 41, 79; маршрутное такси №64; трамвай № 8, 15, 18. Остановка находится более, чем в 300 метров от новостроек.

Ближайшая станция метро Площадь Маркса, доехать до неё на авто можно за 15 минут, на общественном транспорте за 25 минут.

жк Радуга цены и планировки квартир

Доли квартир в жк Радуга

Общее количество квартир в жк «Радуга» - 1 019. Большую часть из них составляют студии и однокомнатные квартиры, 44% и 37% соответственно.

Цена на студии жк «Радуга» от застройщика

Студии в жк «Радуга» общей площадью от 32 до 35 квадратов, при этом жилая площадь занимает 15 – 22 м2, а совмещенный санузел 3,7 – 5,9 м2.

Дом Сдача Площадь/Цена (мин) Площадь/Цена (макс) Ср. цена м2
Волховская, 37 к1 II 2017 27,79 м2 - 1 250 000 34,27 м2 - 1 560 000 45 251
Волховская, 39 (37 к2 стр) Сдан - - -
Волховская, 37 к3 I 2017 37,95 м2 - 1 600 000 40,41 м2 - 1 611 000 41 014
Волховская, 37 к4 III 2017 35,1 м2 - 1 220 000   34 758

Цена на 1-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

Дом Сдача Площадь/Цена (мин) Площадь/Цена (макс) Ср. цена м2
Волховская, 37 к1 II 2017 33,77 м2 - 1 631 000 44,21 м2 - 1 630 000 42 583
Волховская, 39 (37 к2 стр) Сдан 40,17 м2 - 1 650 000 50,88 м2 - 2 200 000 42 157
Волховская, 37 к3 I 2017 47,12 м2 - 1 950 000 51,12 м2 - 2 100 000 41 232
Волховская, 37 к4 III 2017 53,05 м2 - 1 950 000   36 758

Цена на 2-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

Дом Сдача Площадь/Цена (мин) Площадь/Цена (макс) Ср. цена м2
Волховская, 37 к1 II 2017 43,7 м2 - 1 785 000 70,55 м2 - 3 000 000 41 685
Волховская, 39 (37 к2 стр) Сдан 74,69 м2 - 3 100 000 85,66 м2 - 3 300 000 40 015
Волховская, 37 к3 I 2017 74,69 м2 - 3 100 000 92,45 м2 - 3 550 000 39 952
Волховская, 37 к4 III 2017 61,05 м2 - 2 260 000 79,4 м2 - 3 000 000 37 401

Цена на 3-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

Дом Сдача Площадь/Цена (мин) Площадь/Цена (макс) Ср. цена м2
Волховская, 37 к1 II 2017 - - -
Волховская, 39 (37 к2 стр) Сдан 129,78 м2 - 5 100 000   39 297
Волховская, 37 к3 I 2017 129,78 м2 - 5 100 000   39 297
Волховская, 37 к4 III 2017 - - -

В таблицах представлены цены на квартиры от застройщиков и от физ. лиц, которые продают квартиры по переуступке. В домах №1 и 2 доступных квартир осталось немного, что вносит коррективы в среднюю стоимость квадрата. Цена на квартиры во 2 и 3 доме практически одинаковые, если готовы подождать сдачу дома №3, то можно выбрать более подходящую планировку и этаж. В доме №4 остались преимущественно только двухкомнатные квартиры.

Купить квартиру в жк «Радуга»

Из способов оплаты, помимо наличных, доступны:

  • Рассрочка и отсрочка платежа от застройщика;
  • Военная ипотека от банков: Сбербанк, Связь банк;
  • Материнский капитал. Главное условия застройщика – возраст детей от 3-х лет. Банковские программы на материнский капитал от банков «Сбербанка» и «Левобережный»;
  • Программа переезд от банка Левобережный. «Переезд» – это ипотечный кредит на срок до 12 месяцев, который выдается в размере до 60% от стоимости имеющегося жилья. Решение по заявке на ипотечный кредит Банк «Левобережный» принимает оперативно – в течение 1 рабочего дня, при этом пакет документов простой: необходимо предоставить только копию паспорта, копию свидетельства о браке и анкету банка. Требования к заемщикам в банке минимальны: российское гражданство и постоянная регистрация по месту жительства на территории РФ.

Обращаем Ваше внимание, что продажа квартир в жк «Радуга» осуществляется по договору займа. Таким образом покупатель не получает защиту, которая предусмотрена по ФЗ-214.

Что строится рядом

Ближайшие жилые комплексы, которые расположены рядом с жк «Радуга»:

жк «Полтава» от застройщика ООО "ВОЛХОВСТРОЙ" (технический заказчик ООО "Стройинвест К") срок сдачи IV квартал 2016 года.

жк «Лето» от застройщика ООО "ГенСтрой" (ГК «ВИРА Строй»). Срок сдачи первого дома IV квартал 2017 года. Новостройка Ивана Севостьянова, 5 стр. – 10-этажная двухподъездная панельная новостройка.

Вертковская, 121 стр от застройщика ООО "ИнвестТЭК (Сибсервисстройреконструкция)" срок сдачи II квартал 2017 года. 10-этажная панельная 4-х подъездная новостройка.

Заключение

К плюсам можно отнести уже развитую инфраструктура жилмассива, разнообразные способ покупки квартиры, в том числе и различные соц. программы. Жк «Радуга» финансируется Сбербанком, что вселяет надежду, что новостройки всё же будут достроены. Разумеется существенной положительной стороной остаются цены жк «Радуга», которые значительно ниже, чем в целом по новостройкам Ленинского района.

Из минусов стоит отметить большое количество студий и однокомнатных квартир, следовательно, много соседей, с которыми придется делить парковочные места, а их крайне мало, а также длительное ожидание лифтов в час пик и прочие бытовые моменты. Не радует и продажа застройщиком квартир по договору займа, что лишает покупателя защиты по ФЗ-214. В ситуации, когда ввод домов в эксплуатацию задерживается, гарантии безопасности сделки были бы плюсом.

Благодарность

Выражаем благодарность владельцам квартир, которые предоставили фото и отзывы о жк "Радуга".

Все объекты из обзора


Частично сдан
(2 из 2) до IV 2017
Застройщик ООО "Виакон "Проект радуга""
Радуга
 
жилой комплекс
Ленинский р-н, ул. Волховская
Площадь Маркса, 13 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
офис от 40 м²
нет данных
С от 33 м²
нет данных
2-кс
40 802 a
1-к от 37 м²
36 564 a
2-к от 64 м²
35 733 a
3-к от 114 м²
Не сдан до IV 2017
Застройщик ООО "Виакон "Проект радуга""
Волховская, 37 к1 стр.
жк "Радуга"
Ленинский р-н
Площадь Маркса, 14 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
Офисные помещения от 40 м2
нет данных
Студии
43 451 a2
1-комнатные
нет данных
2-комнатные студии
39 158 a2
2-комнатные
Дом сдан
Застройщик ООО "Виакон "Проект радуга""
Волховская, 39 (37 к2 стр.)
жк "Радуга"
Ленинский р-н
Площадь Маркса, 13 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
Офисные помещения от 105 м2
нет данных
Студии от 33 м2
40 842 a2
1-комнатные от 37 м2
38 919 a2
2-комнатные от 64 м2
35 733 a2
3-комнатные от 114 м2
Дом сдан
Застройщик ООО "Виакон "Проект радуга""
Волховская, 37 (37 к3 стр.)
жк "Радуга"
Ленинский р-н
Площадь Маркса, 13 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
Офисные помещения от 105 м2
нет данных
Студии от 33 м2
38 113 a2
1-комнатные от 37 м2
31 613 a2
2-комнатные от 63 м2
нет данных
3-комнатные от 114 м2
Не сдан до III 2017
Застройщик ООО "Виакон "Проект радуга""
Волховская, 37 к4 стр.
жк "Радуга"
Ленинский р-н
Площадь Маркса, 17 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
Офисные помещения от 54 м2
нет данных
Студии от 35 м2
нет данных
1-комнатные от 53 м2
нет данных
2-комнатные от 60 м2
Строится до IV 2016
Застройщик ООО "ВОЛХОВСТРОЙ"
Полтава
 
жилой комплекс
Ленинский р-н, ул. Немировича-Данченко
Площадь Маркса, 10 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
С
45 995 a
1-к
46 000 a
2-к
Строится до II 2018
Застройщик ООО "ГенСтрой"
Лето
 
жилой комплекс
Ленинский р-н, ул. Ивана Севостьянова
Площадь Маркса, 15 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
С от 26 м²
нет данных
1-к от 34 м²
нет данных
2-к от 53 м²
Не сдан до II 2017
Застройщик ООО "ИнвестТЭК (Сибсервисстройреконструкция)"
Вертковская, 121 стр.
жк "Софийский квартал"
Ленинский р-н
Площадь Маркса, 10 мин на авто
ср. цена от инвесторов
нет данных
Студии от 28 м2
43 062 a2
1-комнатные от 33 м2
42 846 a2
2-комнатные от 37 м2