02 Декабрь 2016

Немировича-Данченко, 148 стр. Обзор новостройки, квартиры от застройщика и цены на ноябрь 2016

Автор  Артём Экстен

Немировича-Данченко, 148 стр, Новосибирск

Немировича-Данченко, 148 – Г-образная трехсекционная новостройка высотой 15-25 этажей в Кировском районе Новосибирска. Общая площадь новостройки 27’462 м2. Проектом предусмотрена подземная парковка на 99 машиномест и 133 парковочных места территории дома.

Закрытое дворовое пространство благоустроят и озеленят, создадут места отдыха, детские и спортивные площадки. Технология строительства дома – монолитно-кирпич. Монолитный железобетонный рамно-связевый каркас, наружные стены из обыкновенного глиняного кирпича толщиной 250мм с последующим утеплением стен негорючими минераловатными плитами ROCKWOOL ФАСАД БАТТС Д. Для облицовки фасадов проектом предусмотрена система навесного вентилируемого фасада с оконным заполнением и облицовкой окрашенными фибро-цементными плитами. Для устройства цоколя применены плиты из натурального камня.

Запланировано остекление балконов и лоджий. Оконные блоки приняты из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Витражное остекление – из алюминиевого профиля.

В соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 «Проектирование среды жизнедеятельности с учётом потребности инвалидов и маломобильных групп населения» в части благоустройства для передвижения инвалидов предусмотрены въездные пандусы, дверные проёмы без порогов. На прилегающей к зданию территории запроектированы парковочные места для МГН. Ширина парковочных мест – не менее 3,6 м.

Когда сдадут

Строительство ведется в два этапа. Первым этапом будет построена 15-этажная первая секция, окончание строительства запланировано на IV квартал 2017 года. Вторая очередь – вторая и третья секции высотой по 25 этажей, планируемый срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.

Какая инфраструктура

Новостройка Немировича-Данченко 148 строится в обжитом районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости с домом находится «авторынок Горский», гостиница «Gorskiy city hotel», ТРЦ «Горский». Кроме этого, в радиусе 1 км: 6 детских садиков (3 из которых частные), 4 школы, НГТУ, кинотеатр «Аврора», спортивный клуб «Фитнес Проджект», Государственная Новосибирская областная клиническая больница, а также аптеки, банки, магазины и салоны красоты.

Ближайшая остановка транспорта – «Лыщинского» с тремя маршрутами. Примерно за 13 минут можно дойти до станции метро Студенческая.

Кто строит

Застройщиком Немировича-Данченко, 148 является компания ООО "Сибирский город". Компания образована в июле 2014 года и ранее не принимала участия в строительстве многоквартирных домов. Генеральный директор - Веретенин Александр Юрьевич, который также является директором ООО "Новый Мир Химметалл".

В свою очередь компания ООО "Новый Мир Химметалл" построила жк «Зенит» и жк «Олимп», а в IV квартале 2017 планирует сдать жк «Кропоткинский».

Какие цены и варианты квартир

Купить квартиру Немировича-Данченко 148 от застройщика можно от 1 762 тыс. рублей на старте продаж. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 54’104 рубля. Высота потолков 2,75 м.

    Запланировано 5 типов квартир:
  • Студии в двух видах планировки площадью 32,85 и 34,01 квадрата цены варьируются от 1,76 до 1,87 млн. рублей. Всего в доме 48 студий (все варианты студий);
  • Однокомнатный квартиры ценой от 2,03 до 2,47 млн. рублей. 6 видов планировок площадью 38,77 – 48,68 м2, всего 172 квартиры (купить 1к квартиру от застройщика);
  • Двухкомнатные квартиры доступны в трёх вариантах площадью 58.60 — 76.04 м2. Всего 52 квартиры стоимостью от 3,28 до 4,41 млн рублей (2к квартиры от застройщика);
  • 24 трехкомнатных студии площадью 79 кв. метра застройщик продает по цене от 3,89 до 4,28 млн. рублей (3к-студии от застройщика);
  • Просторные трёхкомнатные квартиры от 87,81 до 102,2 м2 можно купить от 4,73 до 5,44 млн рублей. Запланировано 38 штук в двух планировках (3к квартиры от застройщика).

Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ. Застройщиком заключен договоры страхования №35-134518/2016 от 18.11.16 года с ООО "Региональная страховая компания".

    Квартиры сдаются под отделку с выполнением следующих работ:
  • Стены и перегородки из кирпича штукатурятся;
  • Потолок - бетонный, без дополнительной отделки;
  • Устройство цементно–песчаной стяжки в полах со звукоизоляционным слоем по перекрытию;
  • Окна - из ПВХ-профиля со стеклопакетами;
  • Лоджии, балконы - алюминиевые витражи с полимерным покрытием;
  • Двери входные – согласно проекту;
  • Водоснабжение – обеспечивается подключение в границах квартиры без выполнения горизонтальной трубной разводки и без установки концевых приборов (унитаз, умывальник, мойка, ванна, смеситель);
  • Канализирование - чугунные или полипропиленовые трубы (согласно проекта) без горизонтальной разводки;
  • Теплоснабжение – радиаторы;
  • Электроснабжение - в рамках проекта (без комплектации розетками, выключателями и электроплитами);
  • Телефонизация, телевидение - обеспечение техническими возможностями;
  • На каждую квартиру устанавливаются приборы учета горячего, холодного водоснабжения, тепловой и электроэнергии;
  • Отделка колонн выполнена по типу отделки стен.

Что строится рядом

Рядом строится еще 2 жилых комплекса - жк «Комета» и жк «Панорама»

Сравнение средней стоимости квадратного метра по каждому типу квартир. К сожалению, не по всем новостройкам мы владеем информацией о стоимости квартиры от застройщика, поэтому сравниваем с предложениями, которые есть на рынке недвижимости (актуальность на 28 ноября 2016 г.)

жк «Комета» от застройщика ООО "БизнесИнвест" (технический заказчик ООО "ОЛМА-Строй") планируемы срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 года. В новостройке запланированы студии, 1-к и 2-к квартиры. Сравнение средней стоимости квадратного метра:

Немировича-Данченко, 148
IV 2018, a2
Немировича-Данченко, 140/3,
жк «Комета»III 2017, a2
Разница
Студии 54 875 нет данных
1-к 55 302 57 000 ↑1 698
2-к 55 500 54 000 ↓-1 500
3-к студии 51 568 не запланированы
3-к 53 276 не запланированы

Разница стоимости квадрата в жк «Комета» и Немировича-Данченко 148 составляет +/-3% для 1-к и 2-к. Можно сказать, что с учетом возможного торга, цена за квадрат практически одинаковая.

ЖК «Панорама» от застройщика СП ООО "Сибакадемстрой". Всего в комплексе 6 новостроек высотой от 9 до 19 этажей. Два дома введены в эксплуатацию, полное завершение строительства жк «Панорама» запланировано на III квартал 2018 года. Сравним среднюю стоимость квадратного метра в каждой отдельном доме с новостройкой Немировича-Данченко 148. Цены жк «Панорама» взяты из объявлений на рынке недвижимости (актуальны на 28 ноября 2016 г.). Под ценой указана разница в рублях.

  Немировича-Данченко, 148 стр
IV 2018, a2
Немировича-Данченко, 148/2, жк «Панорама»
Сдан, a2
Немировича-Данченко, 148/1, жк «Панорама»
Сдан, a2
Немировича-Данченко, 148/3 стр, жк «Панорама»
III 2018, a2
Немировича-Данченко, 148/4 стр, жк «Панорама»
III 2017, a2
Немировича-Данченко, 148/5 стр, жк «Панорама»
III 2017, a2
Студии 54 875 нет данных нет данных не запланированы не запланированы не запланированы
1-к 55 302 71 250 74 103 67 948 74 214 75 479
- ↑15 948 | 22% ↑18 801 | 25% ↑12 646 | 19% ↑18 912 | 25% ↑20 177 | 27%
2-к 55 500 75 929 72 081 68 367 70 430 69 591
- ↑20 429 | 27% ↑16 581 | 23% ↑12 867 | 19% ↑14 930 | 21% ↑14 091 | 20%
3-к студии 51 568 не запланированы не запланированы не запланированы не запланированы не запланированы
3-к 53 276 67 590 69 431 62 417 66 832 64 384
- ↑14 314 | 21% ↑16 155 | 23% ↑9 141 | 15% ↑13 556 | 20% ↑11 108 | 17%
4-к не запланированы нет данных 58 394 78 972 не запланированы не запланированы

Квартиры в жк «Панорама» дороже, чем квартиры в новостройке Немировича-Данченко, 148 в среднем на 22%.

Заключение

К плюсам проекта стоит отметить строительство по 214-ФЗ и наличие договора страхования. Конкурентоспособные цены на старте продаж, разнообразие планировок, небольшое количество квартир на этаже, треть всех квартир составляют 2к, 3к и 3к студии.

Развитая инфраструктура и расположение рядом с метро. Благоустройство для маломобильных групп населения, подземный паркинг и закрытая территория.

К минусам отнесем, что застройщиком выступает юр. лицо, ранее не участвовавшее в строительстве. Стройка находится на начальной стадии строительства. На момент публикации новостройка не аккредитована банками, чтобы купить квартиру в ипотеку, придется подождать. Вечная проблема с парковочными местами также будет актуальна, около 0.7 парковочного места на квартиру (суммарно для подземной и наземной).

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с актуальными ценами на квартиры Немировича-Данченко, 148 стр., а также оформить бронь. Как и с другими объектами все услуги абсолютно бесплатны.

Если у Вас есть вопросы, получите бесплатную консультацию от наших специалистов.