11 Апрель 2014

Правда и мифы о доме на берегу

Руководитель ЗАО «Береговое» развенчивает мифы о доме Marseille
Новосибирск — город относительно молодой, однако уже имеющий не только свою историю, но и собственн
Руководитель ЗАО «Береговое» развенчивает мифы о доме Marseille
Новосибирск — город относительно молодой, однако уже имеющий не только свою историю, но и собственные легенды, мифы и слухи. Складываются они не только вокруг людей и событий, но и вокруг отдельных объектов и зданий, порой — еще на стадии их возведения. Один из свежих примеров современного мифотворчества — жилой дом Marseille.
Миф 1. Marseille — это элитный дом
Многие новосибирцы уверены, что Marseille относится к классу элитного жилья. Это суждение довольно далеко от реальности. Об этом говорят, в частности, данные Российской гильдии риэлторов, которая недавно опубликовала единую классификацию многоквартирных жилых новостроек. В документе озвучены четкие критерии, по которым можно отнести жилье к тому или иному виду.
Согласно данному документу, дом Marseille относится к массовому жилью комфорт-класса, причем это попадание — 100%-ное. Об этом говорят, к примеру, такие признаки, как большое разнообразие архитектурных опций: переменная этажность (секции дома будут высотой от 8 до 20 этажей) и разнообразные планировки (от студий в 25 кв. м до четырехкомнатных апартаментов площадью 120 «квадратов»). О принадлежности дома к классу комфортного жилья говорят и такие характеристики, как высота потолков — 2,9 м, размер окон, который в некоторых квартирах достигает 2,7х2,5 м.
Миф 2. Квартиры в Marseille стоят гораздо дороже, чем во многих других домах
Некоторые новосибирцы полагают, что позволить себе квартиру в доме Marseille может только покупатель с очень высоким доходом. Однако стоимость квартир в Marseille также находится в пределах «нормы» и близка к средней по рынку, которая по данным на первую неделю апреля составила около 60 тысяч рублей за кв. м.
«Потребителю кажется, что если дом с эстетической и функциональной точки зрения выделяется на фоне типовых, «штампованных» многоэтажек, квартира в нем должна обязательно стоить очень дорого, — поясняет Сергей Михайлов, учредитель ЗАО «Береговое». — На самом же деле стоимость квадратного метра в нашем доме не превышает среднерыночной, оригинальный дизайн-проект, инфраструктура, планировки, благоустройство если и повлияли на нее, то не настолько масштабно».
Миф 3. ЗАО «Береговое» — неопытный застройщик
Проект такого рода для компании и ее учредителей — первый, никакого отношения к микрорайону «Береговой» он не имеет и не может иметь, так как ЗАО «Береговое» было создано специально для строительства дома Marseille. Однако компания является частью крупного холдинга, у компаний которого опыт работы с недвижимостью уже имеется. В частности — ряд крупных проектов по реконструкции и сдаче в аренду помещений в городе Кемерово.
Кроме того, команда специалистов, занимающаяся возведением дома — это коллектив опытных профессиональных строителей, работающих на новосибирском рынке не первый год. К примеру, у подрядной организации «Еврострой» в портфолио среди множества созданных с ее участием объектов — гостиница «Марриотт», которая признана экспертами самым красивым в мире зданием этой сети отелей.
Стоит также отметить, что учредитель ЗАО «Береговое» — Сергей Михайлов, опытный топ-менеджер. Его карьера началась с работы в строительной сфере — с 1985 года он входил в организационный комитет Молодежного жилого комплекса (МЖК) в городе Новосибирске, а с 1989 года руководил его застройкой. После Сергей Николаевич был назначен заместителем директора банка «Алемар» (ныне — «Межтопэнергобанк») в Кемерово, а с 1997 года возглавлял его. В 1998-м Сергей Михайлов был приглашен в качество внешнего управляющего ОАО «Кузбассэнерго» с целью вывода предприятия из банкротства. С 1999 по 2009 год являлся генеральным директором данной организации.
Миф 4. Стройка может затянуться
Учитывая кризисную экономическую ситуацию, подобная мысль приходит едва ли не каждому второму жителю нашего города. В целом, природа ее понятна, ведь Новосибирск — один из лидеров России по количеству так называемых «долгостроев», или, иначе говоря, домов, которые из-за плачевного финансового положения застройщика так и остались не сданными в эксплуатацию.
Дому Marseille это не грозит. Финансирование проекта ведется из нескольких источников: инвестиции собственных средств застройщика и целевое финансирование проекта МТС Банком (ОАО). Все обязательства по кредитному договору застройщик перед банком выполнил, и МТС Банк гарантирует совместное 100%-ное финансирование проекта до конца строительства. Другими словами, дом Marseille обеспечен стабильным и бесперебойным финансированием. Дополнительные средства также поступают от дольщиков.
Кроме того, компания аккредитована в ряде крупных банков — Сбербанке России (ОАО), Газпромбанке (ОАО) и ВТБ24 (ЗАО). Соответственно, компания-застройщик прошла тест на соответствие проекта дома Marseille всем установленным критериям и показателям, что говорит о ее надежности.
Миф 5. Жильцы 1-й очереди дома будут жить «на стройке» из-за строительства 2-й
Строительство 1-й очереди дома по плану завершится во II квартале 2015 года, сегодня работы идут с опережением срока, готово уже 15 этажей. Возведение 2-й секции дома также недавно началось и будет идти параллельно. Таким образом, к моменту заселения жильцов в 1-ю очередь все шумные работы на 2-й уже завершатся. Кроме того, стройка будет огорожена специальным забором и не доставит ровным счетом никаких неудобств.
«Все работы будут выполняться таким образом, чтобы не нарушать комфорт жильцов, — говорит Сергей Михайлов. — Думаю, они даже не заметят, как 2-я очередь будет построена».
Источник:  Правда и мифы о доме на берегу — НГС.НОВОСТИ