Сергей Михайлов: «Потенциал прибрежных территорий начал раскрываться только недавно»

Площадка на берегу Оби на месте бывшего завода «Большевик» простаивала довольно долго, и только осенью прошлого года на неё вышел новый застройщик – ЗАО «Берегово
Площадка на берегу Оби на месте бывшего завода «Большевик» простаивала довольно долго, и только осенью прошлого года на неё вышел новый застройщик – ЗАО «Береговое». Анонсировав проект как «дом для творческих натур», с тщательно продуманной концепцией планировок и продвижения, девелоперы привлекли к нему внимание не только профессионального сообщества, но и горожан. Уже летом текущего года компания планирует начать строительство второй очереди.
О том, как ведётся строительство и продажи дома с уникальным расположением и архитектурой, а также чем Новосибирск привлекателен для строительных компаний, нам рассказал учредитель компании Сергей Михайлов.
Сергей Николаевич, насколько нам известно, ранее вы занимались бизнесом в Кемерово. Что послужило толчком к созданию нового проекта в Новосибирске?
Для начала отмечу, что Новосибирск для меня – это не чужой город, половина моей жизни и трудовой деятельности прошла именно здесь. В конце 80-х годов я входил в состав руководства МЖК Восточный – одного из первых примеров кооперативного строительства в нашем городе. В начале 90-х годов попал в банковскую сферу, где построил карьеру и стал президентом банка «Алемар». В конце 90-х годов в моей карьере произошел ещё один поворот: руководство РАО «ЕЭС России» предложило мне возглавить «Кузбассэнерго». Когда пару лет назад у меня появилась желание вновь заняться строительным бизнесом, я решил вернуться в Новосибирск, потому что здесь для этого есть все предпосылки: устойчивый спрос на жильё, развитая городская инфраструктура. Кроме того, нам удалось привлечь опытных специалистов в сфере строительства.
Как вы можете охарактеризовать рынок недвижимости Новосибирска?
Я считаю, что он высоко конкурентен. Если сравнить его с кемеровским, где находится сейчас часть нашего бизнеса, разница разительна: в Кемерово гораздо меньше застройщиков, они занимают более монопольные позиции, и там гораздо ниже спрос. В Новосибирске выше спрос, больше предложений по классу жилья, разнообразным планировочным решениям, благоустройству жилых домов, ценовой политике застройщиков.
Кроме того, новосибирский рынок недвижимости достаточно развит, и работать на нём действительно интересно. У него есть чёткие правила игры, определены основные участники. Кто-то занимается комплексным освоением новых территорий, кто-то – точечной застройкой. Одни компании специализируются на жилье эконом-класса, другие – на более дорогих проектах.
В Новосибирске развит ипотечный рынок, и покупатель новостройки может выбрать наиболее подходящий для него ипотечный продукт. В городе работает несколько сотен агентств недвижимости, они используют современные технологии, предоставляя застройщикам и покупателям качественные посреднические услуги.
ЗАО «Береговое» активно сотрудничает с агентствами недвижимости. Какова их доля продаж в общем объёме?
Продажи I очереди строительства открылись зимой 2014 года, но уже сейчас доля сделок, которые заключаются через агентства, довольно велика.
Для агентств недвижимости мы постарались разработать простую и понятную систему вознаграждения, где стоимость квартиры одинакова при покупке через агентство и офис продаж застройщика. Для риелторов регулярно проходят обучения в офисе продаж, ознакомительные экскурсии на строительную площадку.
На каком этапе сегодня находится строительство жилого дома Marseille?
Мы работаем в графике, утверждённом год назад. По плану через 2,5 месяца мы должны завершить возведение каркаса дома и начать отделочные работы. На площадке уже построена дренажная система для отвода грунтовых вод, активно ведётся строительство кольцевого водопровода, теплотрассы. Договоры с подрядчиками уже оформлены. Всё, что было декларировано нами по сдаче объекта, будет исполнено в срок, возможно, даже с подстраховкой – на месяц или два раньше. Замечу, что на нашем сайте идет онлайн трансляция с веб-камеры, установленной на строительной площадке, все желающие могут отслеживать все процессы, динамику, степень готовности объекта.
В каких банках сегодня аккредитована первая очередь Marseille?
Проект аккредитован практически во всех крупных банках, в том числе Сбербанке России, ВТБ24, Газпромбанке, «Образование», Металлинвестбанке и других. В МТС-банке открыто проектное финансирование для строительства жилого дома, которое производится поэтапно. Выполнение каждого этапа строительства контролируется представителями банка, что обеспечивает бесперебойное поступление денежных средств, а также их целевое использование.
Какой объём квартир уже приобретён? Какие планы продаж вы формируете на ближайшее время?
На сегодня мы реализовали порядка 10-15 % квартир в первой очереди строительства. Мы рассчитываем, что до конца года в продаже останется не более 30% от всего количества квартир.
Планируете ли вы в ближайшее время изменять стоимость квадратного метра в первой очереди? Стоит ли ожидать рост стоимости квадратного метра к старту продаж второй очереди?
В компании выработана своя сбытовая и ценовая политика, в рамках которой мы рассчитываем реализовать квартиры конечному покупателю. Мы допускаем небольшое повышение стоимости в зависимости от степени готовности объекта. Это повышение будет происходить постепенно, например, в июне мы повысили цены на 3-комнатные квартиры.
На стоимость квартир также влияет конъюнктура рынка, спрос на жильё, инфляция и удорожание строительных материалов. В зависимости от этих факторов мы можем корректировать свою ценовую политику.
С этого года застройщики обязаны страховать свою гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства. Первая очередь строительства в таком обеспечении не нуждается, так как разрешение на неё получено до вступления в силу федерального закона, предписывающего страхование. Ведутся ли переговоры со страховыми компаниями, банками или ОВС на перспективу?
Изменения вызвали много полемики среди участников страхового рынка и застройщиков. Сейчас страховые компании активно работают над реализацией данного федерального закона: проводят обсчет тарифов, разрабатывают страховые программы, систему контроля.
Один из принципов работы нашей компании – соблюдение требований всех обязательств перед участниками долевого строительства, поэтому сейчас мы находимся в поиске страховой копании, с которой будем работать в будущем. Отмечу, что дополнительные расходы, связанные с обеспечением гражданской ответственности, приведут к повышению себестоимости и, соответственно, к повышению стоимости квартир.
В левобережье стартовало строительство ещё одного проекта на берегу Оби – микрорайона «Ясный берег». Считаете ли вы его конкурирующим?
Все застройщики в каком-то смысле являются конкурентами, как производители продукта со сходным функционалом. Тем не менее, нас радует наличие нового проекта рядом с берегом реки. Это лишний раз подтверждает перспективность развития прибрежной территории на правом и левом берегу, потенциал которой начал раскрываться относительно недавно.
В этом году на всех уровнях власти повысилось внимание к прибрежным территориям, Новосибирск претендует на федеральные средства в рамках программы укрепления берегов и создания набережных. Как будет решена береговая линия жилого дома Marseille?
Мы как застройщик готовы к сотрудничеству с городом по благоустройству прибрежной территории. Со своей стороны мы постараемся сделать все возможное, чтобы благоустроить выход к реке с эстетической и функциональной точки зрения. В частности, рядом с берегом мы планируем создать спортивные площадки, прогулочные зоны, которые станут достойным местом для отдыха жителей дома.
Источник: Promin.ru
Поделитесь с друзьями