Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Имущество, нажитое в официально зарегистрированном браке, согласно законодательству РФ считается общим. Чтобы совершать с ним юридически значимые действия придется получить согласие «супружеской половинки». Планируя продажу придется досконально изучить все аспекты и заручиться разрешением.

Давайте рассмотрим, когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Образец 2018 года, который вы сможете скачать ниже, подскажет, что вписывать в документ, как правильно его составлять. Вы узнаете, когда правомерно обойтись без привлечения второй стороны и как отозвать уже выданное разрешение.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

Когда пара узаконила отношения и получила свидетельство о браке, все накопившееся в дальнейшем считается общим. Причем совершенно неважно, на кого зарегистрировано право собственности. Если что-либо из нажитого вместе потребуется продать, для проведения сделки придется получить разрешение второго супруга.

Существует несколько случаев, когда без согласия «второй половинки» не обойтись:

  • предметом сделки является общий объект недвижимости;
  • требуется подписать документ, обязательный к нотариальному удостоверению;
  • заключается сделка, подлежащая госрегистрации.

Если применить вышесказанное к домам, дачам и квартирам, получится, что обязательно нотариальное согласие супруга на:

  • покупку недвижимости;
  • реализацию квартиры (дома, дачи), что появилась после посещения ЗАГСа;
  • дарение общего объекта недвижимости третьим лицам;
  • передачу помещения в аренду с последующим выкупом;
  • ипотеку, иные виды кредитов, где залогом выступает общая недвижимость.

Согласие супруга нужно там, где происходит платное или безвозмездное отчуждение имущества, то есть у недвижимости появляется другой собственник.

Внимание! Если совершается несколько сделок с разными объектами, нотариально заверенное разрешение мужа (жены) требуется отдельно для каждого из них.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

к содержанию ↑

Исключения

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.

к содержанию ↑

Общие и личные доходы

Общие и личные доходы

Чтобы не ошибиться, нужно ли оформлять согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году, лучше заранее выяснить, что причисляется к общей собственности, а какие объекты относятся к личному имуществу.

К общим доходам причисляют:

зарплаты, пенсии, стипендии;

  • все соцвыплаты, в том числе на детей;
  • пособия;
  • проценты, дивиденды;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • банковские вклады.

К личным средствам относят:

  • деньги от продажи личного имущества;
  • премии, награды, гранты за личные заслуги;
  • страховые выплаты по личному страхованию, обязательному или добровольному, если взносы по полису выплачивались из личных средств;
  • средства от продажи вещей личного пользования: драгоценностей, часов, одежды, обуви, др.

На практике достаточно сложно доказать тот факт, что квартира куплена именно на личные деньги. Во избежание недоразумений лучше просто заручиться согласием.

Кстати, если часть общих доходов вкладывалась в улучшение личной собственности, ее можно признать совместной решением суда. К примеру, жена унаследовала от бабушки однокомнатную квартиру, а муж со своей зарплаты сделал в ней дорогостоящий ремонт. Это привело к существенному увеличению стоимости жилья, суд вправе признать жилплощадь общей.

к содержанию ↑

Сделка без оформления согласия: правовые последствия

Не стоит полагать, что без предоставления разрешения второго члена семьи продажа не состоится. Отнюдь.

Вследствие принятия No 218-ФЗ отсутствие согласия не ведет к отказу в госрегистрации договора. Просто в ЕГРН вносится запись, что сделка признается оспоримой на основании непредоставления подтвержденного согласия «супружеской половинки». Норма вступила в действие с 02.01.17.

Знайте! Даже когда второй супруг самолично явился на регистрацию ДКП в Росреестре, но не подписывал согласия на продажу, документ можно признать недействительным.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена.

При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.

к содержанию ↑

Как продать жилплощадь без согласия

Как продать жилплощадь без согласия

Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну). Возможно ли обойтись без подписи?

Оказывается, да. Достаточно подать в розыск на бывшего члена семьи. Если по истечении положенного законом времени человек не отыщется и будет в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, появится возможность реализовать имущество без получения документа о согласии.

Обойтись своими силами можно, когда кто-то уклоняется от выдачи разрешительного документа. Как действовать в этом случае мы расскажем ниже.

к содержанию ↑

Что делать с приватизированным помещением?

Согласие супруга на продажу недвижимости 2018 году необходимо, когда квартира приватизировалась на обоих хозяев. Если при выкупе жилья у государства один человек отказался от доли в пользу другого, никакого влияния на реализацию жилплощади он оказывать не сможет.

Важно! Факт отказа фиксируется нотариально. Таким способом проверяется свобода изъявления воли.

к содержанию ↑

Брачный контракт

Брачный контракт

Часто будущие супруги еще до оформления своих отношений стараются урегулировать имущественные претензии, в том числе и на случай развода.

В соглашении указывают способы распоряжения и владения собственностью. Так, если в контракте указано, что супруг не вправе претендовать на часть в квартире, имущество не считается общим. Следовательно, для его отчуждения разрешения не потребуется.

к содержанию ↑

Получение документа после развода

Многие пары интересует, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости или ее реализацию, когда отношения официально разорваны и имеется свидетельство о разводе. Разрешение бывшего родственника на приобретение жилплощади после расторжения брака не требуется. А вот когда вы планируете продать недвижимость, нажитую за годы брака, согласие получить придется. Существует лишь несколько моментов, когда разрешение не обязательно:

  • имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
  • есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
  • принято судебное решение о разделении имущества.
Внимание! Если от развода прошло свыше 3 лет, при желании оспорить сделку, которая произошла без согласия одного из супругов, ему придется в суде пояснять, почему за этот срок он не мог озаботиться разделом имущества и выделением своей части.

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество. Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности.

к содержанию ↑

Когда муж/жена граждане другого государства

Когда муж/жена граждане другого государства

Если решено избавиться от жилплощади, нажитой в браке с иностранцем, согласие все равно необходимо. Правда, его получение будет сопряжено с неудобствами:

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Проще всего, когда гражданин другого государства живет в России. Тогда оформление разрешения проводится в консульстве страны, родной для супруга-иностранца.

к содержанию ↑

Оформление согласия шаг за шагом

Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Отправляемся в нотариальную контору.
  2. С собой берем:
    1. свидетельство (оригинал!) о браке;
    2. гражданские паспорта;
    3. документы на жилье (для подтверждения прав);
    4. чеки об оплате нотариальных услуг и госпошлины за удостоверение документа.
  3. Заполняем документ, лучше вместе с нотариусом.
  4. После изучения подлинности бумаг получаем визирующую надпись, что согласие подлинно и давалось без принуждения.

Когда утверждается согласие супруга на продажу недвижимости, цена нотариусом назначается самостоятельно. Обычно стоимость не превышает 1–2 тысяч рублей.

Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:

  1. «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
  2. Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
  3. Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.

к содержанию ↑

Сколько действительно согласие

Следующий вопрос, интересующий стороны процесса: сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости? Тут ситуация может развиваться 2 путями:

При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.

Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной. На документе указывается лишь дата его подписания.

Интересный момент! Несмотря на то, что срок действия согласия супруга на продажу недвижимости законодательно не обозначен, госорганы часто не признают правомерной бумагу, с даты составления которого прошло свыше 3 лет.

к содержанию ↑

Возможен ли отзыв согласия на продажу

Тут существуют разные мнения. Однако большинство их сводится к тому, что отозвать согласие на продажу квартиры нельзя. Такая процедура не предусмотрена законодательно.

Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:

  • уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
  • письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.

Если госрегистратор не сочтет правомочной отмену ранее написанного согласия и проигнорирует уведомление о смене решения, сделка все же будет зарегистрирована. Тогда останется лишь один способ — обратиться в суд с требованием аннулировать сделку и обосновать, почему решение было изменено.

к содержанию ↑

Образец написания документа

Образец написания документа

Нет четкой формулировки, как должен выглядеть подобный документ. Все же, имеются определенные пункты, что вносятся в текст обязательно:

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Если вы не хотите самостоятельно придумывать, как составить согласие супруга на продажу недвижимости, образец 2018 можно скачать по этой ссылке. Для формирования документа достаточно просто подставить свои данные.

Согласие супруга на продажу недвижимости образец 2018

скачать PDF

к содержанию ↑

Если есть доверенность

Огромное количество споров при реализации жилья связано с отсутствием согласия, когда один супруг выдал на второго доверенность на отчуждение жилплощади. С одной стороны, доверенность сама собой выражает волю человека, ее выдавшего, на отчуждение или иное распоряжение жильем. С другой стороны, эти бумаги имеют существенное различие:

  • доверенность имеет ограниченный срок, согласие часто выдают бессрочно;
  • доверенность передает четкие компетенции на действия с жилплощадью, согласие устанавливает лишь возможность такого распоряжения.

Кстати, в отличие от согласия доверенность в любую минуту можно отозвать в одностороннем порядке.

Учитывая сказанное выше, даже при имеющейся доверенности стоит заручиться согласием на продажу дома или квартиры. Это поможет избежать осложнений в дальнейшем.

к содержанию ↑

Заключение

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений. При продаже жилья важно помнить, отсутствие документа не препятствует регистрации сделки, однако, дает основание к признанию ее недействительной.

к содержанию ↑

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — экспертное видео

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Оцените материал
(2 голосов)
Поделитесь с друзьями

Задайте вопрос или напишите комментарий

Заполните обязательные (*) поля. (HTML-коды запрещены)