Как написать текст расписки в получении денег за квартиру – образец 2018, варианты и правила оформления

При заключении сделок необходимо фиксировать все ключевые моменты документально. Внимание приходится уделять передаче денежных средств. Как правильно оформить расписку в получении задатка за квартиру? О порядке этого действия будет рассказано ниже.

Задаток при покупке квартиры: основные правила

Задаток при покупке квартиры: основные правила

Что такое залог за имущество? Когда составляется и оформляется договор задатка при покупке квартиры? Образец 2018 года будет рассмотрен позже.

Залогом называют денежные средства, передаваемые продавцу до заключения основной сделки. Например, перед куплей-продажей «пристанища». Деньги отдаются собственнику недвижимости для подтверждения серьезных намерений приобретателя. При помощи этого приема стороны могут быть уверены в том, что никто не откажется от дальнейших действий.

Залог будет вычитаться из общей стоимости недвижимости по контракту. То есть, после подписания соглашения установленной формы приобретателю жилья потребуется внести сумму по контракту за вычетом уже переданных средств. Обратно первоначально выделенные деньги не возвращаются.

Для подтверждения факта передачи средств составляется отдельный контракт и выдается свидетельство установленного образца. Эти бумаги служат гарантом безопасности дальнейших операций в будущем.

Как оформить залог при покупке квартиры? Вот основные правила, которые придется учесть во время реализации поставленной задачи:

  1. Все действия оформляются документально. Нет свидетельства – нет подтверждений того, что покупатель передал средства продавцу.
  2. Отдавать деньги в случае наличного расчета рекомендуется в присутствии свидетелей.
  3. Оговаривать заранее сумму, которая будет служить задатком за имущество. Желательно, чтобы размер выплаты не превышал 10% от общей стоимости места жительства.
  4. Расписка (предоплата) за квартиру оформляется в МФЦ или у нотариуса. Этот прием обезопасит стороны от мошенничества.
  5. При составлении текста соглашения о передаче важно указывать полную информацию об объекте недвижимости, за который вносятся средства.

Это основные принципы, на которые важно обратить внимание. Но есть еще кое-какие нюансы.

Обратите внимание! Перед заключением договоренности о внесении залога приобретателю потребуется перепроверить документы на имущество у продавца. Иначе в будущем, уже после покупки недвижимости, могут возникнуть проблемы. К примеру, штрафы за незаконную перепланировку жилья.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец документа будет представлен позже) предусматривает представление определенного пакета бумаг. Он почти не отличается от перечня, запрашиваемого при оформлении обычного консенсуса о купле-продаже.

Продавцу придется предъявить:

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.

Иногда может пригодиться свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

При получении части денег за квартиру на соглашении проставляются подписи всех участников сделки – клиента, продавца, нотариуса, свидетелей, а также остальных владельцев имущества. Без этого действие не будет считаться законным.

Можно ли не оформлять никаких бумаг при передаче денег за «нежвижку»? Теоретически, да. В действительности поступать так крайне не рекомендуется. Исключение составляет расчет по безналу.

Если человек отказывается от выдачи справок, подтверждающих получение аванса или иных средств в счет имущества, придется отказаться от сделки и вернуть себе деньги любыми методами. Отсутствие квитанций и поручений – явный признак того, что потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без «недвижки».

Важно: приобретатель никак не должен осуществлять подтверждение передачи аванса. Это бремя ложится на хозяина имущества.

Образец договора залога при покупке квартиры

Образец договора залога при покупке квартиры

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Образец соглашения представлен вниманию ниже.

Этот документ, как уже было сказано, оформляется у нотариуса. Его рекомендуется составлять вручную, но можно распечатать при помощи ПК.

В консенсусе о получении залоговых средств при приобретении недвижимости должны указываться:

  • сведения о предмете контракта;
  • данные о продавце;
  • информация о покупателе;
  • сумма, передаваемая в качестве задатка;
  • общая стоимость жилья;
  • дата заключения сделки;
  • способ и дата передачи денег продавцу.

Здесь же можно увидеть подписи сторон и уполномоченного лица. О параметрах «пристанища» тоже не стоит забывать. В соглашении указывают не только адрес расположения имущества, но и ее полную характеристику.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2018

скачать PDF

Правила оформления расписки о задатке за жилое помещение

Правила оформления расписки о задатке за жилое помещение

Текст расписки в получении денег за квартиру включает в себя минимум информации. Этот документ оформляется уже после того, как составлено соглашение о залоговых средствах. Если точнее, то непосредственно в момент передачи денег от покупателя продавцу.

В обязательном порядке в квитанции указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. получателя денег;
  • Ф. И. О. того, кто перечисляет средства;
  • сумма, переданная в счет задатка;
  • дата выдачи документа;
  • подпись получателя и уполномоченного лица;
  • информация об объекте, за который передавались средства (например, номер договора купли-продажи и характеристика жилья);
  • полная стоимость объекта недвижимости;
  • валюта, в которой произошла транзакция;
  • паспортные данные сторон.

Далее рекомендуется пользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Составить контрактную бумагу купли-продажи, в которой указывается информация о перечислении задатка.
  2. Обсудить с потенциальным клиентом сумму перевода и способ передачи денег.
  3. Подготовить пакет документов, необходимый для проведения операции. Лучше начать именно с этого шага.
  4. Заключить соглашение установленного образца.
  5. Подписать контрактный документ установленной формы в присутствии нотариуса и свидетелей.
  6. Передать деньги в оговоренном размере продавцу. Делается это тоже при свидетелях.
  7. Оформить квитанцию о получении средств за жилье.
  8. Выдать покупателю свидетельство установленного образца с подписью и заверением нотариуса.

Это самый безопасный вариант развития событий. Он максимально обезопасит и приобретателя недвижимости, и продавца от непредвиденных ситуаций.

Важно: не нужно путать задаток с авансом. Первая сумма представляет собой часть оплаты объекта в качестве подтверждения серьезных намерений, которая не возвращается после передачи прав собственности на жилье. Аванс, как правило, отдается приобретателю, он не дает никаких гарантий на дальнейшее сотрудничество с продавцом.

Варианты расписки за получение задатка

Варианты расписки за получение задатка

Расписка в получении средств в качестве задатка всегда имеет приблизительно одинаковую форму. Ведь этот документ просто служит подтверждением передачи денег за имущество.

Ниже представлен образец расписки за получение задатка.

Рекомендуется обращаться к нотариусам или в специализированные центры недвижимости для того, чтобы проводить сделки с имуществом. Это наиболее безопасный для всех сторон вариант.

Расписка в получении денег за квартиру образец 2018

скачать PDF

упрощенная версия скачать PDF

Обстоятельства, при которых сделка может быть отменена

Обстоятельства, при которых сделка может быть отменена

При определенных обстоятельствах сделки по передаче задатка могут быть аннулированы. Но для этого требуется наличие веских оснований.

Отмена операции по внесению залоговых средств производится на общих основаниях. А именно:

  • по общей договоренности между продавцом и покупателем;
  • по требованию собственника недвижимого объекта;
  • по просьбе приобретателя;
  • из-за нарушений действующего контракта.

Иногда в судебной практике встречаются ситуации, при которых соглашение о задатке аннулируется в пользу покупателя. К таким случаям относят:

  1. Нарушение процедуры оформления соглашения. В этой ситуации документ признается недействительным. Доказать факт нарушений сложно, но возможно. Если в оформленной бумаге есть хотя бы одна опечатка, он считается недействительным. Тогда выделенные клиентом средства называются не задатком, а авансом.
  2. Аннулирование соглашения купли-продажи судебным решением ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Например, внезапное появление родственников собственника объекта, которые могут претендовать на предмет договора.
  3. Возникновение ситуаций, при которых жилое помещение/дом пострадали (частично или полностью). К таким обстоятельствам можно отнести потоп, пожар и так далее. Операция, проведенная между сторонами, аннулируется.

Если стороны не могут самостоятельно договориться об отмене договора задатка, инициатору операции необходимо обратиться в суд с подготовленным пакетом документов и доказательствами той или иной причины, служащей основанием для аннулирования.

Денежные средства могут не возвращаться покупателю, в случае нарушения установленных договором правил со стороны приобретателя жилья. Но подобные ситуации встречаются довольно редко.

При обращении в судебный орган тоже приходится придерживаться определенного порядка. В противном случае иск не будет рассматриваться. Либо потерпевшая сторона не сможет доказать свою позицию.

Действовать рекомендуется по следующим принципам:

  1. Подготовить доказательства своей правоты. Это могут быть любые документы и материалы – заключения экспертов и комиссий, результаты оценки, фото и видео и так далее.
  2. Составить исковой запрос. Он имеет шаблонный вид и не вызывает у людей никаких проблем. В документе обязательно указываются все нюансы и обстоятельства, способные повлиять на ход дела.
  3. Обратиться с иском в суд.
  4. Поучаствовать в судебном заседании.
  5. Получить постановление суда. Оно будет вынесено на основании представленных материалов и высказанных слов.

Как только судебное решение окажется на руках, можно считать его действующим. Контракт аннулируется, в ходе чего права на имущество по договору возвращаются продавцу. Клиенту возвращают деньги.

В реальной жизни, если не уделить достаточно внимания проверке документов на имущество, потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без имущества. Ведь недобросовестные собственники могут попросту не выдать расписку о получении средств. Тогда подтвердить данную операцию удастся только при проведении расчетов по безналу или при условии, что кто-то из свидетелей фиксирует факт передачи денег получателю.

Оформить расписку о залоге при покупке жилья не составляет труда. Текст документа элементарен, он не предусматривает никаких юридически сложных конструкций.

Следуя предложенным вниманию указаниям, покупатель может обезопасить себя по максимуму. Достаточно проявить внимание к документам продавца и заранее обговорить все особенности операции.

Важно: сумма залоговых средств должна распределяться между всеми собственниками недвижимости, а не отдаваться полностью продавцу.

Не следует соглашаться на слишком большой задаток. На практике оказывается, что это признак мошенничества. Низкий размер задатка тоже должен отталкивать покупателя – не исключено, что с предметом договора есть какие-то проблемы. В идеале сумма, передаваемая продавцу заранее, составляет около 5-10% от суммы по договору купли-продажи недвижимости.

Могут ли принудить к предоплате? Нет. Действующее законодательство не обязывает стороны к заключению дополнительных соглашений. Кроме того, никто не в праве требовать средства за имущество, которое способны перепродать.

То есть, изученная документация является добровольным решением. И оно не обязывает к покупке предмета основного контрактного документа. Тем не менее, внесение залога подтверждает серьезность дальнейшего сотрудничества сторон.

к содержанию ↑

Советы по оформлению расписки в получении денег за квартиру

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и написать расписку в получении денег за квартиру.

Оцените материал
(2 голосов)
Поделитесь с друзьями

Задайте вопрос или напишите комментарий

Заполните обязательные (*) поля. (HTML-коды запрещены)