14 Январь 2017

Как выбрать новостройку в Новосибирске

В предыдущей статье мы определились, какую хотим купить квартиру для молодой семьи.
Используя фильтр на странице новостройки Новосибирска мы легко подберём дома, удовлетворяющие критерия семьи Мединцевых.
Устанавливаем следующие отметки:

  • Сдача квартал - 2;
  • Сдача год - 2017;
  • Цена за кв.м - до 30 и до 50. Обращаем Ваше внимание, что средняя стоимость квадратного метра считается не только от цены застройщика, но и от стоимости квартиры, которые предлагаются на рынке недвижимости (подрядчики, инвесторы);

Ссылка на готовый фильтр

Отлично! В результате у нас 7 домов, 2 из которых уже сданы. Есть возможность выбрать будущее жильё, которое максимально подойдёт для комфортной жизни. Рассмотрим каждый объект недвижимости более подробно.
3 новостройки находится в левобережной части города в ленинском районе и на ОбьГЭС, а оставшиеся распределены на правом берегу Оби в Железнодорожном, Октябрьском и Первомайском районах. Рассмотрим подробнее каждый объект, обращая внимание на важные моменты. Для строящегося жилья это: разрешение на строительство, права на землю, соответствие ФЗ-214, форма заключения договора.

ЖК “Софийский квартал”

жк Софийский квартал

Вертковская, 121 стр. - четырехподъездный 10-этажный панельный дом в Ленинском районе. Окончания строительства застройщиков ООО "ИнвестТЭК” (Сибсервисстройреконструкция) запланировано на II квартал 2017 года. Покупка квартиры доступна в ипотеку.
Процесс приобретения недвижимости по ипотеки проходит следующим образом:

  • выбор квартиры;
  • резерв;
  • получение кредитного решения;
  • оплата первоначального взноса по договору займа;
  • регистрация ДДУ;
  • возврат договора займа+проценты и оплата данными средствами первоначального взноса по ДДУ;
  • оплата банком оставшейся суммы.

В наличии у застройщика есть 2-комнатные площадью 58 м2 по цене 2,7 млн и двухкомнатные студии почти 40 квадратов за 1,8 млн. Как сообщили в отделе продаж, до конца января действует скидка в 50 тыс. рублей. Помимо ипотеки еще доступна беспроцентная рассрочка до конца строительства.
Разрешение на строительство выдано 20 января 2016 года, стоит уточнить дату окончания, к сожалению, на сайте застройщика такой информации нет. Земельный участок принадлежит двум индивидуальным предпринимателям, которые предоставили его застройщику по договору аренды от 30 сентября 2015 года, срок действия договора также не указан.

ЖК “Чеховский”

жк Чеховский

Две новостройки в Ленинском районе по адресу Плахотного, 53/1 (дом 2) и Плахотного, 53/2 (дом 3) - двух и трехподъездный панельные дома высотой 10 этажей. Жилые дома близки к сдаче, в продаже остались только двухкомнатный площадью 58.8 м2 по цене 3'200 тыс. рублей в третьем доме. Продажи ведутся по ДДУ. Хороший вариант, но стоимость превышает установленный бюджет, поэтому пропустим жилой комплекс.

Ивлева, 160

Ивлева 160

Ивлева, 160 - проблемный дом, достраивается силами ТСЖ “Стройинвестор”. К тому же не подходит по критериям отбора, так как находится на ОбьГЭС (Советский район).

Пролетарская, 271/4 к2

Пролетарская 271,4 к2

Пролетарская, 271/4 к2 - новостройка в Октябрьском районе, дом в форме буквы “П” состоит 9 подъездов высотой 10 этажей, угловые секции (2 и 8) построены из кирпича, остальные из панелей. Дом находится на сдаче в эксплуатацию.
Как сообщили в отделе продаж «Эверест-Н» в наличии двухкомнатных квартир от застройщика уже нет, но предложили варианты от подрядчика: на 52 квадрата за 2,5 млн и 61 квадратный метр за 2,8 млн. Оформление квартиры по переуступке, но к сожалению, способ оплаты только наличные.

Презентация Ключ-Камышенского плато от СК «Эверест-Н»

 

ЖК “Благодатный квартал”

жк благодатный квартал

Марии Ульяновой, 18 (стр) - одна из четырех новостроек жилого квартала в Первомайском районе высотой 10 этажей. Ввод в эксплуатацию трехподъездного панельного дома запланирована до конца I полугодия 2017 года. Имеется действующее разрешение на строительство 54303000-229-и-2016 (второе). Земельный участок предоставлен застройщику ООО “ИнвестТЭК” в соответствии с договором аренды. Сроки действия разрешения на строительство и договор аренды застройщик не указал, как и в случае с домом Вертковская, 121 стр.
Купить 2-комнатную квартиру от застройщика площадью 58 - 59 м2 можно по цене в диапазоне 2’440 - 2’485 тыс. рублей. Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства, также доступна ипотека от ведущих банков.

Сибирская, 35/1

жк благодатный квартал

Последняя новостройка в выборке - еще один долгострой по адресу ул. Сибирская, 35/1 в Железнодорожном районе, который достраивается компанией ЗАО “ФинСибИнвест-Консалтинг“. Разумеется данный объект не подходит для нашей семьи и будет пропущен.

Подводя итоги - два объекта были исключены, ввиду чрезмерных рисков. Три дома пропустили, так как двухкомнатные квартиры в них не подходят по финансовым возможностям. В результате мы получили две подходящие новостройки от застройщика ООО "ИнвестТЭК”. В следующих статьях мы подробнее рассмотрим строительную компанию, способы покупки и получение ипотеки, нюансы самостоятельной покупки квартиры у застройщика.

Другие материалы в этой категории: « Цена новостройки в Новосибирске от 14 марта 2016