Статьи по рынку недвижимости https://nsk-home.ru Sat, 07 Jul 2018 19:34:08 +0700 Joomla! - Open Source Content Management ru-ru Закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — новые правила проведения регистрации прав собственности https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1909-zakon-218-fz-o-gosudarstvennoj-registratsii.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1909-zakon-218-fz-o-gosudarstvennoj-registratsii.html Закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — новые правила проведения регистрации прав собственности

С 1 января прошлого года начал свою работу закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ призван правильно организовать учет всей недвижимости России. ФЗ-218 упрощает и регулирует проведение сделок с недвижимой собственностью, формирование единой учетной базы, вносит ясность и повышает качество предоставляемых услуг. Многие граждане уже прочувствовали все преимущества новой системы работы. Закон No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2018 года особенными новшествами не отличается. Однако те, кто еще не сталкивался с его нормами, не вникал в изменения законодательства, произошедшие в минувшем году. Так что давайте поговорим об этом подробнее.

к содержанию ↑

Новые положения Федерального закона No218

Новые положения Федерального закона No218

Новый закон о регистрации недвижимости 2018 –2017 года заменил собой ФЗ No 122 и 221. В разработке федерального закона о регистрации недвижимости применялся европейский опыт в вопросе оформления и проведения сделок собственностью. Положения нового объединенного норматива регулируют отношения субъектов по следующим критериям:

  • внесение нужных сведений в ЕГРН;
  • непременная регистрация прав на владение объектами собственности и операций, проведенных с ними;
  • предоставление данных из ЕГРН по запросам граждан;
  • внесение информации о недвижимости в кадастровую базу.
Важное уточнение! Документ 218 ФЗ с изменениями на 2018 год не отменяет действие предыдущих норм, а лишь дополняет и уточняет их.

Изменения 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» касаются следующего:

Вся информация о предприятиях в качестве имущественных комплексов или единых комплексах недвижимости отныне заносится в систему кадастра. В ст. 15 прописан круг лиц, подающих заявление о госкадастровом учете и регистрировании прав. Заявку необходимо подавать лично или же при содействии услуг почты России. Государственная регистрация права собственности на квартиру либо иное имущество возможна также через сервис электронного документооборота на онлайн-сервисе Росреестра или официальный сайт госуслуг.

Теперь место подачи обращения и прочей документации не влияет на такой факт, как регистрация права собственности на квартиру. МФЦ или территориальное отделение Регпалаты вынуждены принять пакет документов там, где это удобно клиенту. Законным предлогом для отказа в принятии бумаг для кадастрового учета и регистрации считается невозможность достоверно установить личность заявителя.

Комментарии 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорят, что регистрация возникновения и передачи прав, а также учет по кадастру подтверждается выкопировкой из ЕГРН. Вместе с этим регистрация договора гарантируется особой надписью на самом документе, фиксирующем суть сделки. Фиксация процедуры свидетельством в соответствии с обновленным законом о регистрации недвижимости 2018 не предусматривается.

Закон о регистрации недвижимости 2018 («Консультант плюс» предоставляет полный обзор изменений документа) предусматривает выплату финансовой компенсации за потерю прав на жилье, если оно прошло регистрацию в ЕГРН. Норма содержится в ст. 68 правового документа.

За единственное годное к проживанию жилье компенсация выплачивается однократно. Получить средства вправе собственник, не способный законно истребовать его от добросовестного покупателя по непреодолимым причинам. Равная норма применяется и к добросовестному приобретателю, у которого имущество было истребовано. На основании документа условием получения компенсации является доказанная невозможность истребовать ее от третьего лица в рамках исполнительного производства (к примеру, если должник был исключен из ЕГРЮЛ). Размер возмещения устанавливается судом.

Важное уточнение! Вышеописанное положение о возможном возмещении за потерю прав, оформленных в ЕГРН, будет действовать лишь с 01.01.2020.

к содержанию ↑

Основные определения

Основные определения

ЕГРН

Аббревиатура расшифровывается как Единый Государственный Реестр Недвижимости. Это электронная система, что с некоторых пор консолидирует в себе госреестр прав на объекты недвижимости (ЕГРП) и госкадастр (ГКН). После образования обобщенной базы ЕГРН пользователи получили возможность подавать намного меньше бумаг. Достаточно одного заявления для постановки на кадастровый учет, и процедуры регистрации прав.

Электронный реестр представляет собой базу, куда вносятся сведения о прекращенных и действующих правах на разнообразные объекты недвижимой собственности. Туда же вносят информацию об обременениях, правообладателях, технические данные помещений (площадь, назначение).

к содержанию ↑

Росреестр

Многим это учреждение известно под названием «Регпалата». А официальное наименование достаточно длинное — Федеральная служба государственной регистрации, кратографии и кадастра. Эта организация призвана проводить контроль и регистрацию данных, вносимых в ЕГРН. В любом регионе присутствуют территориальные организации, которые называются УФРС (управление Росреестра) и отделения Кадастровой Палаты (ФКП). Также можно проверить регистрацию в Росреестре онлайн. Для этого разработана отдельная процедура.

к содержанию ↑

УФРС

Так называют территориальные отделения головной Федеральной организации Росреестра. Расшифровывается как Управление Федеральной Регистрационной Службы. По сути это тот же Росреестр, только местного масштаба. Здесь осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также регистрация сделок с недвижимостью и прочие операции.

к содержанию ↑

ФКП

Это подразделение непосредственно выполняет техработы: ведет кадастровый учет, вносят записи в ЕГРП или ГКН относительно незавершенных объектов. Это структурный подраздел УФРС. Тут проводят регистрацию операций с недвижимым имуществом и регистрацию всех прав. Расшифровывается как Федеральная Кадастровая Палата.

к содержанию ↑

Документация

Документация

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги или МФЦ начинается со сбора бумаг. Перечень зависит от того, что за договор выступает основным, есть ли у продавца супруг или несовершеннолетние дети, проводится ли сделка по первичному объекту собственности или «вторичке». Во всех случаях можно выделить основной и дополнительный список документов.

Кстати! Регистрация права требования на квадратные метры, расположенные в строящемся здании, это не аналог регистрации прав собственности на уже готовое помещение. В последнем варианте квартира может находиться как в «первичке», так и во вторичном сегменте.

к содержанию ↑

Первичный рынок

Для проведения регистрации права требования «квадратуры» в новостройке (еще строящемся доме) понадобится либо ДДУ, либо соглашение переуступки права требования по ДДУ. В 1-м случае обращаться за регистрацией вправе как застройщик, так и дольщик, а при втором сценарии сбором нужных бумаг занимаются непосредственно участники сделки.

При внесении на регистрацию договора с первым дольщиком документации бывает много:

  • разрешение на строительство конкретного объекта (не целого квартала, а именно вашего дома!);
  • реквизиты, учредительные и уставные свидетельства застройщика;
  • проектная декларация с нужными подписями и печатями;
  • сертификат о внесении денежных средств в компенсационный фонд;
  • справка, подтверждающая госрегистрацию юрлица;
  • сам ДДУ;
  • персональные документы дольщика.

Для регистрации последующих ДДУ бумаг будет меньше:

  • заявления застройщика и дольщика о проведении процедуры регистрации ДДУ;
  • собственно договор совместно с разнообразными приложениями к нему;
  • личные документы дольщика (паспорт);
  • дополнительные соглашения между дольщиком и застройщиком, когда таковые имеются.

Дополнительный перечень документов выглядит так:

  • нотариально заверенное согласие партнера (супруга) на проведение сделки;
  • договор ипотеки от банка и другие бумаги от этой финансовой организации при оформлении ипотеки;
  • правильно оформленная доверенность, когда сделка проводится при участии посредника;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • когда в сделке участвует несовершеннолетний дополнением станет свидетельство о рождении или же паспорт ребенка (когда есть).

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке (уже построенном доме) чаще всего проводится именно застройщиком. Но никто не вправе запретить покупателю взять эту функцию на себя и сделать все самому. Вам понадобится:

  • заявление;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • закладная и ипотечный договор, при оформлении кредита;
  • личные паспорта всех будущих совладельцев и заявителя;
  • чек на оплату госпошлины;
  • доверенность, заверенную нотариально, если от имени будущего собственника выступает представитель;
  • согласие «второй половины» на совершение сделки с недвижимостью, заверенное нотариально.

к содержанию ↑

Вторичный рынок

При регистрации сделки со вторичным жильем потребуется намного меньше бумаг, чем при подписании договора. Вам понадобится:

заявления: от клиента — на регистрацию новой квартиры, от продавца — на передачу прав;

чек об уплате государственного сбора (госпошлина при регистрация прав на недвижимое имущество в МФЦ или Росреестре для физлиц установлена в размере 2 тыс. руб.);

  • личные паспорта всех участников сделки;
  • доверенность (в случае надобности);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье (от продавца);
  • подписанный и заверенный нотариально ДКП в 3 экземплярах;
  • ипотечный договор, закладная и бумаги, упоминающиеся в закладной (когда есть);
  • кадастровый (с 01.03.08) или технический (до 01.03.08) паспорт на жилье.

Если помещение уже состоит на кадастровом учете, то последний документ не понадобится (для Москвы и некоторых других городов).

к содержанию ↑

Регистрация сделок

Регистрация сделок

Все подготовленные документы самолично, через представителя или при участии почты России передаются в территориальное подразделение Росреестра. Возможна также и регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Зарегистрироваться на нужную дату можно в телефонном режиме или воспользовавшись услугами официального сайта.

Внимание! В Москве подразделения УФРС с 2014 года не проводят работу с физлицами. Так что правильно будет сразу направиться в МФЦ. Для прочих территорий это правило не работает.

Интересно, что служащие МФЦ лишь принимают документы для осуществления регистрации, а затем передают их в управление Росреестра. Вместе с тем они не обязаны проверять правильность заполнения бумаг и устанавливать их подлинность. Вследствие этого случаются ситуации, когда пакет документов оказывается неполным или неправильно заполненным. Все это приводит к задержкам в регистрации, а иногда и отказу в проведении процедуры.

Чтобы избежать подобной ситуации, при подготовке документации лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он изучает все нюансы и вправе сам подать бумаги на регистрацию. Можно воспользоваться и услугами других специалистов.

Кроме того, возможна также и электронная регистрация права собственности на квартиру. Такое право является одной из новелл ФЗ-218. Однако, прежде чем подавать документы следует озаботиться получением сертификата цифровой электронной подписи. Такой «ключ» оформляется Удостоверяющим центром и стоит от 3 до 5 тыс. рублей.

Уточнение! Кадастровый учет наличия цифровой подписи не требует.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество не только удобна, но и выгодна. Госпошлина при проведении процедуры электронным способом составляет всего1,2 тыс. рублей. А электронно-цифровой ключ вам пригодится и в дальнейшем.

к содержанию ↑

Расписка при подаче документов на госрегистрацию

Расписка при подаче документов на госрегистрацию

Проверить готовность документов в Росреестре можно по номеру расписки. Ее вам выдадут в момент приема документов. Расписка содержит перечень поданных бумаг, номер, присвоенный вашему регистрационному делу и срок к которому будет проведена процедура.

к содержанию ↑

Сроки регистрации

Сроки регистрации

На основании ст. 16 закона No ФЗ-218 период регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году существенно сократился. Количество дней зависит от того, что за договор регистрируется:

  • для ипотечных соглашений — 3 дня (рабочих);
  • для ДКП нотариально заверенных — 5 рабочих дней;
  • для ДКП без удостоверения (в обычной письменной форме) — 7 раб. дней.

Такие данные справедливы только при непосредственной подаче документов в Росреестр. Если оформление гос регистрации прав на недвижимое имущество производится через центр административных услуг (МФЦ), смело прибавляйте к указанному сроку от 2 до 5 дней. Этот период понадобится сотрудникам центра, чтобы передать бумаги по назначению и получить их обратно после регистрации.

к содержанию ↑

Приостановление госрегистрации. Причины и последствия

Приостановление госрегистрации. Причины и последствия

В отдельных случаях регистрация происходит не так гладко, как того хотелось бы. Согласно ст. 26 No218-ФЗ у регистратора есть целых 55 причин, чтобы прекратить или приостановить регистрационную процедуру. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Росреестра или же в тексте Закона.

Внимание! В случае временной остановки регистрации срок, отведенный на процедуру аннулируется и после возобновления действий начинает исчисляться заново.

Когда в регистрации отказано, сделка признается несостоявшейся. На практике чиновники, все же, предпочитают просто притормозить процедуру до устранения причин.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это достаточно сложная процедура. Причины для отказа бывают следующие:

  • нестыковка между уже имеющимися и заявленными правами;
  • выявлены ошибки и неточности в предоставленных документах, либо выявлена их подделка;
  • подан не полный перечень бумаг, необходимых для процедуры;
  • регистратор не вовремя получил сведения, запрошенные им по межведомственным каналам связи (от нотариальной палаты, ФНС или ФМС);
  • содержание и форма выражения документа не соответствуют законам РФ (к примеру, в договоре нет одного из существенных условий);
  • не предоставлено согласие третьего лица на проведение сделки в тех случаях, когда оно необходимо (разрешение опекунского совета, согласие супруга или кредитной организации);
  • на объект накладывался арест или обременение и такое ограничение еще не снято;
  • существует судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • при реализации доли в общей собственности не предоставлен отказ от приобретения этой части другими участниками, имеющими на это преимущественное право;
  • не вышел месячный срок для извещения продавцом прочих дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение;
  • в документации, поданной для регистрации и выписке из ЕГРН имеются несовпадения.

Также регистрация отменяется либо приостановливается по заявлению любого из участников сделки или на основании судебного решения.

Если при регистрации был получен отказ, его можно обжаловать в суде в установленном порядке. Осуществить это вправе любой участник сделки, участвовавший в подписании договора. В отдельных случаях до суда можно и не доводить. Решение пересматривается после внесения претензии в Росреестр на основании полученного документа об отказе в регистрации.

к содержанию ↑

Заключение

ФЗ No218 с учетом всех редакций и изменений вносит определенные коррективы в процесс оформления прав на владение объектами недвижимости. Правовой документ позволяет существенно упростить процедуру, сократить период ожидания и «отвязывает» заявителя от территориальной близости к регистрируемому объекту.

На основании законодательной нормы можно оформить запрет на проведение сделок без личного присутствия заявителя. Это станет дополнительной защитой от мошенников. А если недвижимость, все же, была утрачена, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

к содержанию ↑

Новый закон о регистрации недвижимости 2018 году (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — новые правила проведения регистрации прав собственности

Закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — новые правила проведения регистрации прав собственности

С 1 января прошлого года начал свою работу закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ призван правильно организовать учет всей недвижимости России. ФЗ-218 упрощает и регулирует проведение сделок с недвижимой собственностью, формирование единой учетной базы, вносит ясность и повышает качество предоставляемых услуг. Многие граждане уже прочувствовали все преимущества новой системы работы. Закон No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2018 года особенными новшествами не отличается. Однако те, кто еще не сталкивался с его нормами, не вникал в изменения законодательства, произошедшие в минувшем году. Так что давайте поговорим об этом подробнее.

к содержанию ↑

Новые положения Федерального закона No218

Новые положения Федерального закона No218

Новый закон о регистрации недвижимости 2018 –2017 года заменил собой ФЗ No 122 и 221. В разработке федерального закона о регистрации недвижимости применялся европейский опыт в вопросе оформления и проведения сделок собственностью. Положения нового объединенного норматива регулируют отношения субъектов по следующим критериям:

  • внесение нужных сведений в ЕГРН;
  • непременная регистрация прав на владение объектами собственности и операций, проведенных с ними;
  • предоставление данных из ЕГРН по запросам граждан;
  • внесение информации о недвижимости в кадастровую базу.
Важное уточнение! Документ 218 ФЗ с изменениями на 2018 год не отменяет действие предыдущих норм, а лишь дополняет и уточняет их.

Изменения 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» касаются следующего:

Вся информация о предприятиях в качестве имущественных комплексов или единых комплексах недвижимости отныне заносится в систему кадастра. В ст. 15 прописан круг лиц, подающих заявление о госкадастровом учете и регистрировании прав. Заявку необходимо подавать лично или же при содействии услуг почты России. Государственная регистрация права собственности на квартиру либо иное имущество возможна также через сервис электронного документооборота на онлайн-сервисе Росреестра или официальный сайт госуслуг.

Теперь место подачи обращения и прочей документации не влияет на такой факт, как регистрация права собственности на квартиру. МФЦ или территориальное отделение Регпалаты вынуждены принять пакет документов там, где это удобно клиенту. Законным предлогом для отказа в принятии бумаг для кадастрового учета и регистрации считается невозможность достоверно установить личность заявителя.

Комментарии 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорят, что регистрация возникновения и передачи прав, а также учет по кадастру подтверждается выкопировкой из ЕГРН. Вместе с этим регистрация договора гарантируется особой надписью на самом документе, фиксирующем суть сделки. Фиксация процедуры свидетельством в соответствии с обновленным законом о регистрации недвижимости 2018 не предусматривается.

Закон о регистрации недвижимости 2018 («Консультант плюс» предоставляет полный обзор изменений документа) предусматривает выплату финансовой компенсации за потерю прав на жилье, если оно прошло регистрацию в ЕГРН. Норма содержится в ст. 68 правового документа.

За единственное годное к проживанию жилье компенсация выплачивается однократно. Получить средства вправе собственник, не способный законно истребовать его от добросовестного покупателя по непреодолимым причинам. Равная норма применяется и к добросовестному приобретателю, у которого имущество было истребовано. На основании документа условием получения компенсации является доказанная невозможность истребовать ее от третьего лица в рамках исполнительного производства (к примеру, если должник был исключен из ЕГРЮЛ). Размер возмещения устанавливается судом.

Важное уточнение! Вышеописанное положение о возможном возмещении за потерю прав, оформленных в ЕГРН, будет действовать лишь с 01.01.2020.

к содержанию ↑

Основные определения

Основные определения

ЕГРН

Аббревиатура расшифровывается как Единый Государственный Реестр Недвижимости. Это электронная система, что с некоторых пор консолидирует в себе госреестр прав на объекты недвижимости (ЕГРП) и госкадастр (ГКН). После образования обобщенной базы ЕГРН пользователи получили возможность подавать намного меньше бумаг. Достаточно одного заявления для постановки на кадастровый учет, и процедуры регистрации прав.

Электронный реестр представляет собой базу, куда вносятся сведения о прекращенных и действующих правах на разнообразные объекты недвижимой собственности. Туда же вносят информацию об обременениях, правообладателях, технические данные помещений (площадь, назначение).

к содержанию ↑

Росреестр

Многим это учреждение известно под названием «Регпалата». А официальное наименование достаточно длинное — Федеральная служба государственной регистрации, кратографии и кадастра. Эта организация призвана проводить контроль и регистрацию данных, вносимых в ЕГРН. В любом регионе присутствуют территориальные организации, которые называются УФРС (управление Росреестра) и отделения Кадастровой Палаты (ФКП). Также можно проверить регистрацию в Росреестре онлайн. Для этого разработана отдельная процедура.

к содержанию ↑

УФРС

Так называют территориальные отделения головной Федеральной организации Росреестра. Расшифровывается как Управление Федеральной Регистрационной Службы. По сути это тот же Росреестр, только местного масштаба. Здесь осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также регистрация сделок с недвижимостью и прочие операции.

к содержанию ↑

ФКП

Это подразделение непосредственно выполняет техработы: ведет кадастровый учет, вносят записи в ЕГРП или ГКН относительно незавершенных объектов. Это структурный подраздел УФРС. Тут проводят регистрацию операций с недвижимым имуществом и регистрацию всех прав. Расшифровывается как Федеральная Кадастровая Палата.

к содержанию ↑

Документация

Документация

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги или МФЦ начинается со сбора бумаг. Перечень зависит от того, что за договор выступает основным, есть ли у продавца супруг или несовершеннолетние дети, проводится ли сделка по первичному объекту собственности или «вторичке». Во всех случаях можно выделить основной и дополнительный список документов.

Кстати! Регистрация права требования на квадратные метры, расположенные в строящемся здании, это не аналог регистрации прав собственности на уже готовое помещение. В последнем варианте квартира может находиться как в «первичке», так и во вторичном сегменте.

к содержанию ↑

Первичный рынок

Для проведения регистрации права требования «квадратуры» в новостройке (еще строящемся доме) понадобится либо ДДУ, либо соглашение переуступки права требования по ДДУ. В 1-м случае обращаться за регистрацией вправе как застройщик, так и дольщик, а при втором сценарии сбором нужных бумаг занимаются непосредственно участники сделки.

При внесении на регистрацию договора с первым дольщиком документации бывает много:

  • разрешение на строительство конкретного объекта (не целого квартала, а именно вашего дома!);
  • реквизиты, учредительные и уставные свидетельства застройщика;
  • проектная декларация с нужными подписями и печатями;
  • сертификат о внесении денежных средств в компенсационный фонд;
  • справка, подтверждающая госрегистрацию юрлица;
  • сам ДДУ;
  • персональные документы дольщика.

Для регистрации последующих ДДУ бумаг будет меньше:

  • заявления застройщика и дольщика о проведении процедуры регистрации ДДУ;
  • собственно договор совместно с разнообразными приложениями к нему;
  • личные документы дольщика (паспорт);
  • дополнительные соглашения между дольщиком и застройщиком, когда таковые имеются.

Дополнительный перечень документов выглядит так:

  • нотариально заверенное согласие партнера (супруга) на проведение сделки;
  • договор ипотеки от банка и другие бумаги от этой финансовой организации при оформлении ипотеки;
  • правильно оформленная доверенность, когда сделка проводится при участии посредника;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • когда в сделке участвует несовершеннолетний дополнением станет свидетельство о рождении или же паспорт ребенка (когда есть).

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке (уже построенном доме) чаще всего проводится именно застройщиком. Но никто не вправе запретить покупателю взять эту функцию на себя и сделать все самому. Вам понадобится:

  • заявление;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • закладная и ипотечный договор, при оформлении кредита;
  • личные паспорта всех будущих совладельцев и заявителя;
  • чек на оплату госпошлины;
  • доверенность, заверенную нотариально, если от имени будущего собственника выступает представитель;
  • согласие «второй половины» на совершение сделки с недвижимостью, заверенное нотариально.

к содержанию ↑

Вторичный рынок

При регистрации сделки со вторичным жильем потребуется намного меньше бумаг, чем при подписании договора. Вам понадобится:

заявления: от клиента — на регистрацию новой квартиры, от продавца — на передачу прав;

чек об уплате государственного сбора (госпошлина при регистрация прав на недвижимое имущество в МФЦ или Росреестре для физлиц установлена в размере 2 тыс. руб.);

  • личные паспорта всех участников сделки;
  • доверенность (в случае надобности);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье (от продавца);
  • подписанный и заверенный нотариально ДКП в 3 экземплярах;
  • ипотечный договор, закладная и бумаги, упоминающиеся в закладной (когда есть);
  • кадастровый (с 01.03.08) или технический (до 01.03.08) паспорт на жилье.

Если помещение уже состоит на кадастровом учете, то последний документ не понадобится (для Москвы и некоторых других городов).

к содержанию ↑

Регистрация сделок

Регистрация сделок

Все подготовленные документы самолично, через представителя или при участии почты России передаются в территориальное подразделение Росреестра. Возможна также и регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Зарегистрироваться на нужную дату можно в телефонном режиме или воспользовавшись услугами официального сайта.

Внимание! В Москве подразделения УФРС с 2014 года не проводят работу с физлицами. Так что правильно будет сразу направиться в МФЦ. Для прочих территорий это правило не работает.

Интересно, что служащие МФЦ лишь принимают документы для осуществления регистрации, а затем передают их в управление Росреестра. Вместе с тем они не обязаны проверять правильность заполнения бумаг и устанавливать их подлинность. Вследствие этого случаются ситуации, когда пакет документов оказывается неполным или неправильно заполненным. Все это приводит к задержкам в регистрации, а иногда и отказу в проведении процедуры.

Чтобы избежать подобной ситуации, при подготовке документации лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он изучает все нюансы и вправе сам подать бумаги на регистрацию. Можно воспользоваться и услугами других специалистов.

Кроме того, возможна также и электронная регистрация права собственности на квартиру. Такое право является одной из новелл ФЗ-218. Однако, прежде чем подавать документы следует озаботиться получением сертификата цифровой электронной подписи. Такой «ключ» оформляется Удостоверяющим центром и стоит от 3 до 5 тыс. рублей.

Уточнение! Кадастровый учет наличия цифровой подписи не требует.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество не только удобна, но и выгодна. Госпошлина при проведении процедуры электронным способом составляет всего1,2 тыс. рублей. А электронно-цифровой ключ вам пригодится и в дальнейшем.

к содержанию ↑

Расписка при подаче документов на госрегистрацию

Расписка при подаче документов на госрегистрацию

Проверить готовность документов в Росреестре можно по номеру расписки. Ее вам выдадут в момент приема документов. Расписка содержит перечень поданных бумаг, номер, присвоенный вашему регистрационному делу и срок к которому будет проведена процедура.

к содержанию ↑

Сроки регистрации

Сроки регистрации

На основании ст. 16 закона No ФЗ-218 период регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году существенно сократился. Количество дней зависит от того, что за договор регистрируется:

  • для ипотечных соглашений — 3 дня (рабочих);
  • для ДКП нотариально заверенных — 5 рабочих дней;
  • для ДКП без удостоверения (в обычной письменной форме) — 7 раб. дней.

Такие данные справедливы только при непосредственной подаче документов в Росреестр. Если оформление гос регистрации прав на недвижимое имущество производится через центр административных услуг (МФЦ), смело прибавляйте к указанному сроку от 2 до 5 дней. Этот период понадобится сотрудникам центра, чтобы передать бумаги по назначению и получить их обратно после регистрации.

к содержанию ↑

Приостановление госрегистрации. Причины и последствия

Приостановление госрегистрации. Причины и последствия

В отдельных случаях регистрация происходит не так гладко, как того хотелось бы. Согласно ст. 26 No218-ФЗ у регистратора есть целых 55 причин, чтобы прекратить или приостановить регистрационную процедуру. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Росреестра или же в тексте Закона.

Внимание! В случае временной остановки регистрации срок, отведенный на процедуру аннулируется и после возобновления действий начинает исчисляться заново.

Когда в регистрации отказано, сделка признается несостоявшейся. На практике чиновники, все же, предпочитают просто притормозить процедуру до устранения причин.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это достаточно сложная процедура. Причины для отказа бывают следующие:

  • нестыковка между уже имеющимися и заявленными правами;
  • выявлены ошибки и неточности в предоставленных документах, либо выявлена их подделка;
  • подан не полный перечень бумаг, необходимых для процедуры;
  • регистратор не вовремя получил сведения, запрошенные им по межведомственным каналам связи (от нотариальной палаты, ФНС или ФМС);
  • содержание и форма выражения документа не соответствуют законам РФ (к примеру, в договоре нет одного из существенных условий);
  • не предоставлено согласие третьего лица на проведение сделки в тех случаях, когда оно необходимо (разрешение опекунского совета, согласие супруга или кредитной организации);
  • на объект накладывался арест или обременение и такое ограничение еще не снято;
  • существует судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • при реализации доли в общей собственности не предоставлен отказ от приобретения этой части другими участниками, имеющими на это преимущественное право;
  • не вышел месячный срок для извещения продавцом прочих дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение;
  • в документации, поданной для регистрации и выписке из ЕГРН имеются несовпадения.

Также регистрация отменяется либо приостановливается по заявлению любого из участников сделки или на основании судебного решения.

Если при регистрации был получен отказ, его можно обжаловать в суде в установленном порядке. Осуществить это вправе любой участник сделки, участвовавший в подписании договора. В отдельных случаях до суда можно и не доводить. Решение пересматривается после внесения претензии в Росреестр на основании полученного документа об отказе в регистрации.

к содержанию ↑

Заключение

ФЗ No218 с учетом всех редакций и изменений вносит определенные коррективы в процесс оформления прав на владение объектами недвижимости. Правовой документ позволяет существенно упростить процедуру, сократить период ожидания и «отвязывает» заявителя от территориальной близости к регистрируемому объекту.

На основании законодательной нормы можно оформить запрет на проведение сделок без личного присутствия заявителя. Это станет дополнительной защитой от мошенников. А если недвижимость, все же, была утрачена, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

к содержанию ↑

Новый закон о регистрации недвижимости 2018 году (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Wed, 07 Mar 2018 23:08:43 +0700
Что такое монолитный дом — плюсы и минусы монолитного строительства домов https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1906-chto-takoe-monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy-monolitnogo-stroitelstva-domov.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1906-chto-takoe-monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy-monolitnogo-stroitelstva-domov.html Что такое монолитный дом — плюсы и минусы монолитного строительства домов

Строительство в России занимает сегодня одну из ведущих позиций среди прочих сфер хозяйствования. Активно возводятся жилые и коммерческие сооружения. За короткий период вырастают целые микрорайоны. Набирает обороты и индивидуальное строительство.

Современные технологии и материалы позволяют не тратить много времени на возведение дома. При этом «на выходе» получается прочная, теплая и красивая конструкция.

Сегодня мы поговорим о таком способе строительства, как монолитный дом. Это что? Как получается такое здание? Какие положительные и отрицательные моменты имеет такая технология строительства? Разберем все по порядку.

Типы домов

Типы домов

Прежде чем говорить о том, что такое монолитный дом, давайте разберем, какие бывают типы домов и какие технологии строительства применяются на теперешний момент. Невзирая на то, что строительный рынок развивается невероятными темпами, наиболее популярными материалами для возведения домов по-прежнему являются дерево, кирпич и бетон. В зависимости от выбора основного материала и определяют типы домов:

  • кирпичный;
  • панельный;
  • блочный;
  • монолитный;
  • пенобетонный;
  • газосиликатный;
  • из SIli-панелей;
  • другие.

Но какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные? На сей счет существуют различные мнения. Сторонники того или иного типа сооружений выдвигают достаточно логичные аргументы в поддержку своего выбора.

к содержанию ↑

Бетон

Что значит монолитный дом? Это единая железобетонная конструкция, имеющая различные виды наружной и внутренней отделки. Из разных материалов устраиваются и внутренние межкомнатные перегородки. Иногда, в прочем, обходятся и вовсе без них. Тогда жилье называют студией.

Такие дома считаются наиболее прочными и служат много лет. Однако, при несоблюдении технологии возведения ж/б конструкции становятся опасными для здоровья. При изготовлении бетона в его состав вводят компоненты радиоактивного характера. Такие дома будут «фонить», а проживание в них чревато возникновением различных заболеваний.

Плиты перекрытия, установленные на значительной высоте, также способны оказывать не самое лучшее влияние на организм человека. Так что при постройке такого дома следует тщательно контролировать соблюдение технологии строительства и качество расходных материалов.

к содержанию ↑

Дерево

Такие конструкции наиболее экологичны. Дома, выполненные из дерева, достаточно практичны, дают меньшую усадку и могут размещаться на нетвердых грунтах. Дерево обладает отличными теплоизоляционными свойствами, но в то же время «дышит». Эти факты и являются решением вопроса, какие дома самые теплые.

Есть у деревянных сооружений и отрицательные черты:

  • пожароопасность;
  • возможность применения только в малоэтажном строительстве;
  • относительная недолговечность;
  • термиты и другие насекомые;
  • дороговизна в тех регионах, где поблизости нет лесов.

к содержанию ↑

Панели

Такие здания возводят быстро. В строительстве применяются готовые ж/б или СИП-конструкции. Качество и экологическая составляющая этих материалов остается на совести производителей. При строительстве же важно вот что:

  • недостаточная шумоизоляция;
  • некачественная «заделка» швов;
  • трудности при перепланировке;
  • недостаточная теплоизоляция.

Зато такие дома строят быстро и недорого.

к содержанию ↑

Кирпич

Популярность кирпичных построек объясняется, прежде всего, отличными характеристиками самого материала:

  • высокая прочность;
  • надежная тепло- и шумоизоляция;
  • отличная морозостойкость;
  • малые размеры, благодаря которым создаются сложные архитектурные формы;
  • устойчивость к внешним воздействиям.

Практически единственным недостатком такого строения считаются цена и скорость возведения. Если 1 кирпич стоит недорого, то из-за необходимости возводить достаточно толстые стены общая стоимость выходит значительной.

Ну вот, какие существуют в России типы домов мы разобрали. Каждый из рассмотренных материалов предполагает как положительные, так и отрицательные качества. Поэтому ответить на вопрос, какие дома лучше кирпичные или панельные, достаточно трудно. Все зависит от того, какие приоритеты ставить между собой. Панельные здания строить дешевле и быстрее, кирпичные обходятся дороже и возводятся существенно дольше. Зато они намного теплее, прочнее и располагают множеством других положительных качеств.

к содержанию ↑

Технология монолитного строительства

Технология монолитного строительства

Итак, что такое монолит? Так называют конструкцию, построенную путем непрерывной заливки бетона в один цикл.

Прежде всего, из пластика, дерева, металла или пенополистирола изготавливается специальная конструкция (опалубка). Внутрь опалубки для увеличения жесткости помещается прочная сварная сетка из металлических прутов. Когда все готово, в средину заливается специально подготовленная жидкая бетонная смесь и оставляется для застывания. Основой дома служит отлитая по той же технологии бетонная плита, толщиной не менее 1 метра.

Конструкция получается ровной, гладкой, без трещин и швов.

Для уплотнения бетонной смеси внутри опалубки и противодействия образованию пустот применяются специальные строительные виброплатформы: глубинные или поверхностные.

Весь массив монолитных конструкций разделяется на два типа. Критерием служит тип применяемой опалубки. Она бывает:

  1. Несъемная. Впоследствии становится частью корпуса. В зависимости от материала, из которого изготовлена, может служить дополнительным изолятором, снижая потери тепла и уменьшая уровень шума. Чаще всего применяется для индивидуального строительства и других малоэтажных конструкций.
  2. Съемная. Применяется в промышленном и многоэтажном жилом строительстве. Блоки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на стройплощадку в готовом виде. После использования перемещаются на новое место.

Поскольку внешний вид «голого» бетона сомнителен с эстетической точки зрения монолитные поверхности впоследствии декорируют разнообразными отделочными материалами. Часто используют:

  • искусственный камень;
  • декоративный кирпич;
  • плитку;
  • сайдинг;
  • композитные панели.

Как видите, монолитный дом — это просто, быстро и достаточно недорого. Технология строительства набирает все большую популярность. Более 90% всех современных новостроек возводятся именно так.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы монолитных домов

Положительные моменты монолитных зданий

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

  1. Скорость возведения.
  2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
  3. Минимум строительных швов.
  4. Повышенная прочность здания.
  5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
  6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
  7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
  8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
  9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
  10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
  11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
  12. Водонепроницаемость.
  13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
  14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
  15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

к содержанию ↑

Недостатки строительства «монолитов»

Имеет монолитное строительство домов и ряд отрицательных моментов:

  1. Проводить работы можно исключительно в теплое время года. Если окружающий воздух остывает до температуры менее +5 ˚С работы приостанавливают. При более низкой температуре используют подогретые смеси и разнообразные присадки. Качество такого бетона существенно ниже традиционного.
  2. Чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции следует строго соблюдать непрерывность процесса заливки бетона сразу по всему периметру.
  3. При использовании съемной опалубки стены требуют дополнительного качественного утепления.
  4. Звукоизоляция стен при несоблюдении технологии строительных работ может желать лучшего.
  5. Бетонные конструкции «не душат». Поэтому следует обустроить качественную систему вентиляции.
  6. Поскольку монолитные стены не предполагают переделки следует заранее внимательно рассчитать расположение инженерных коммуникаций.
  7. Если виброусадочные работы проводились неправильно или отсутствовали вовсе, прочность бетона существенно снижается.
  8. Монолитное строительство намного более трудоемкое, нежели панельное.

к содержанию ↑

Типы монолитных зданий

Типы монолитных зданий

В современном строительстве применяется 2 вида монолитных сооружений:

  • монолитно-каркасные;
  • кирпично-монолитные.

Первые — облегченные конструкции. Отдельные части каркаса (ригели, колонны, перекрытия) отливаются на заводах. После этого части конструкции доставляются на место и монтируются в единую систему. Далее монтируются внутренние стены. Для их изготовления используют легкие материалы. Технология позволяет «подогнать» планировку под любой, самый сложный, проект.

Второй вариант представляет собой цельнолитую железобетонную структуру, снаружи заполненную блоками или кирпичом. Между слоями обычно прокладывается слой утепляющего и гидроизоляционного материала. Монолит заливается прямо по месту, на основе оснастки для формовки разнообразных частей строения: стен, основания, перекрытий, арочных проемов и так далее.

Если вы выбираете монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы, кроме перечисленных выше, будут такими:

к содержанию ↑

Плюсы

  • дома, построенные таким способом, новые;
  • в каждой квартире возможна индивидуальная планировка;
  • если в процессе жизни захочется перенести какие-то стены и изменить планировку, никаких разрешений для этого не нужно;
  • квартиры такого типа чаще всего имеют индивидуальное отопление;
  • типовая высота потолков в таких квартирах 3 м — достаточно светло и просторно;
  • в строительстве применяются современные технологии — будет тепло;
  • прочность стен (по сравнению с пенобетоном или ракушечником) повышенная — навесные шкафы и прочие конструкции будут держаться крепко.

к содержанию ↑

Минусы

  • сроки возведения намного больше, нежели у панельных зданий;
  • значительный объем отделочных работ — все, начиная с возведения межкомнатных перегородок, покупателю часто приходится делать самостоятельно;
  • маленьких квартир в таких домах практически не бывает — даже однокомнатные имеют площадь не менее 50 кв. метров.

Если хочется купить квартиру быстро и дешево, такой вариант, скорее всего, не подойдет.

к содержанию ↑

Заключение

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

к содержанию ↑

Монолитное строительство домов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Что такое монолитный дом — плюсы и минусы монолитного строительства домов

Что такое монолитный дом — плюсы и минусы монолитного строительства домов

Строительство в России занимает сегодня одну из ведущих позиций среди прочих сфер хозяйствования. Активно возводятся жилые и коммерческие сооружения. За короткий период вырастают целые микрорайоны. Набирает обороты и индивидуальное строительство.

Современные технологии и материалы позволяют не тратить много времени на возведение дома. При этом «на выходе» получается прочная, теплая и красивая конструкция.

Сегодня мы поговорим о таком способе строительства, как монолитный дом. Это что? Как получается такое здание? Какие положительные и отрицательные моменты имеет такая технология строительства? Разберем все по порядку.

Типы домов

Типы домов

Прежде чем говорить о том, что такое монолитный дом, давайте разберем, какие бывают типы домов и какие технологии строительства применяются на теперешний момент. Невзирая на то, что строительный рынок развивается невероятными темпами, наиболее популярными материалами для возведения домов по-прежнему являются дерево, кирпич и бетон. В зависимости от выбора основного материала и определяют типы домов:

  • кирпичный;
  • панельный;
  • блочный;
  • монолитный;
  • пенобетонный;
  • газосиликатный;
  • из SIli-панелей;
  • другие.

Но какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные? На сей счет существуют различные мнения. Сторонники того или иного типа сооружений выдвигают достаточно логичные аргументы в поддержку своего выбора.

к содержанию ↑

Бетон

Что значит монолитный дом? Это единая железобетонная конструкция, имеющая различные виды наружной и внутренней отделки. Из разных материалов устраиваются и внутренние межкомнатные перегородки. Иногда, в прочем, обходятся и вовсе без них. Тогда жилье называют студией.

Такие дома считаются наиболее прочными и служат много лет. Однако, при несоблюдении технологии возведения ж/б конструкции становятся опасными для здоровья. При изготовлении бетона в его состав вводят компоненты радиоактивного характера. Такие дома будут «фонить», а проживание в них чревато возникновением различных заболеваний.

Плиты перекрытия, установленные на значительной высоте, также способны оказывать не самое лучшее влияние на организм человека. Так что при постройке такого дома следует тщательно контролировать соблюдение технологии строительства и качество расходных материалов.

к содержанию ↑

Дерево

Такие конструкции наиболее экологичны. Дома, выполненные из дерева, достаточно практичны, дают меньшую усадку и могут размещаться на нетвердых грунтах. Дерево обладает отличными теплоизоляционными свойствами, но в то же время «дышит». Эти факты и являются решением вопроса, какие дома самые теплые.

Есть у деревянных сооружений и отрицательные черты:

  • пожароопасность;
  • возможность применения только в малоэтажном строительстве;
  • относительная недолговечность;
  • термиты и другие насекомые;
  • дороговизна в тех регионах, где поблизости нет лесов.

к содержанию ↑

Панели

Такие здания возводят быстро. В строительстве применяются готовые ж/б или СИП-конструкции. Качество и экологическая составляющая этих материалов остается на совести производителей. При строительстве же важно вот что:

  • недостаточная шумоизоляция;
  • некачественная «заделка» швов;
  • трудности при перепланировке;
  • недостаточная теплоизоляция.

Зато такие дома строят быстро и недорого.

к содержанию ↑

Кирпич

Популярность кирпичных построек объясняется, прежде всего, отличными характеристиками самого материала:

  • высокая прочность;
  • надежная тепло- и шумоизоляция;
  • отличная морозостойкость;
  • малые размеры, благодаря которым создаются сложные архитектурные формы;
  • устойчивость к внешним воздействиям.

Практически единственным недостатком такого строения считаются цена и скорость возведения. Если 1 кирпич стоит недорого, то из-за необходимости возводить достаточно толстые стены общая стоимость выходит значительной.

Ну вот, какие существуют в России типы домов мы разобрали. Каждый из рассмотренных материалов предполагает как положительные, так и отрицательные качества. Поэтому ответить на вопрос, какие дома лучше кирпичные или панельные, достаточно трудно. Все зависит от того, какие приоритеты ставить между собой. Панельные здания строить дешевле и быстрее, кирпичные обходятся дороже и возводятся существенно дольше. Зато они намного теплее, прочнее и располагают множеством других положительных качеств.

к содержанию ↑

Технология монолитного строительства

Технология монолитного строительства

Итак, что такое монолит? Так называют конструкцию, построенную путем непрерывной заливки бетона в один цикл.

Прежде всего, из пластика, дерева, металла или пенополистирола изготавливается специальная конструкция (опалубка). Внутрь опалубки для увеличения жесткости помещается прочная сварная сетка из металлических прутов. Когда все готово, в средину заливается специально подготовленная жидкая бетонная смесь и оставляется для застывания. Основой дома служит отлитая по той же технологии бетонная плита, толщиной не менее 1 метра.

Конструкция получается ровной, гладкой, без трещин и швов.

Для уплотнения бетонной смеси внутри опалубки и противодействия образованию пустот применяются специальные строительные виброплатформы: глубинные или поверхностные.

Весь массив монолитных конструкций разделяется на два типа. Критерием служит тип применяемой опалубки. Она бывает:

  1. Несъемная. Впоследствии становится частью корпуса. В зависимости от материала, из которого изготовлена, может служить дополнительным изолятором, снижая потери тепла и уменьшая уровень шума. Чаще всего применяется для индивидуального строительства и других малоэтажных конструкций.
  2. Съемная. Применяется в промышленном и многоэтажном жилом строительстве. Блоки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на стройплощадку в готовом виде. После использования перемещаются на новое место.

Поскольку внешний вид «голого» бетона сомнителен с эстетической точки зрения монолитные поверхности впоследствии декорируют разнообразными отделочными материалами. Часто используют:

  • искусственный камень;
  • декоративный кирпич;
  • плитку;
  • сайдинг;
  • композитные панели.

Как видите, монолитный дом — это просто, быстро и достаточно недорого. Технология строительства набирает все большую популярность. Более 90% всех современных новостроек возводятся именно так.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы монолитных домов

Положительные моменты монолитных зданий

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

  1. Скорость возведения.
  2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
  3. Минимум строительных швов.
  4. Повышенная прочность здания.
  5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
  6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
  7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
  8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
  9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
  10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
  11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
  12. Водонепроницаемость.
  13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
  14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
  15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

к содержанию ↑

Недостатки строительства «монолитов»

Имеет монолитное строительство домов и ряд отрицательных моментов:

  1. Проводить работы можно исключительно в теплое время года. Если окружающий воздух остывает до температуры менее +5 ˚С работы приостанавливают. При более низкой температуре используют подогретые смеси и разнообразные присадки. Качество такого бетона существенно ниже традиционного.
  2. Чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции следует строго соблюдать непрерывность процесса заливки бетона сразу по всему периметру.
  3. При использовании съемной опалубки стены требуют дополнительного качественного утепления.
  4. Звукоизоляция стен при несоблюдении технологии строительных работ может желать лучшего.
  5. Бетонные конструкции «не душат». Поэтому следует обустроить качественную систему вентиляции.
  6. Поскольку монолитные стены не предполагают переделки следует заранее внимательно рассчитать расположение инженерных коммуникаций.
  7. Если виброусадочные работы проводились неправильно или отсутствовали вовсе, прочность бетона существенно снижается.
  8. Монолитное строительство намного более трудоемкое, нежели панельное.

к содержанию ↑

Типы монолитных зданий

Типы монолитных зданий

В современном строительстве применяется 2 вида монолитных сооружений:

  • монолитно-каркасные;
  • кирпично-монолитные.

Первые — облегченные конструкции. Отдельные части каркаса (ригели, колонны, перекрытия) отливаются на заводах. После этого части конструкции доставляются на место и монтируются в единую систему. Далее монтируются внутренние стены. Для их изготовления используют легкие материалы. Технология позволяет «подогнать» планировку под любой, самый сложный, проект.

Второй вариант представляет собой цельнолитую железобетонную структуру, снаружи заполненную блоками или кирпичом. Между слоями обычно прокладывается слой утепляющего и гидроизоляционного материала. Монолит заливается прямо по месту, на основе оснастки для формовки разнообразных частей строения: стен, основания, перекрытий, арочных проемов и так далее.

Если вы выбираете монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы, кроме перечисленных выше, будут такими:

к содержанию ↑

Плюсы

  • дома, построенные таким способом, новые;
  • в каждой квартире возможна индивидуальная планировка;
  • если в процессе жизни захочется перенести какие-то стены и изменить планировку, никаких разрешений для этого не нужно;
  • квартиры такого типа чаще всего имеют индивидуальное отопление;
  • типовая высота потолков в таких квартирах 3 м — достаточно светло и просторно;
  • в строительстве применяются современные технологии — будет тепло;
  • прочность стен (по сравнению с пенобетоном или ракушечником) повышенная — навесные шкафы и прочие конструкции будут держаться крепко.

к содержанию ↑

Минусы

  • сроки возведения намного больше, нежели у панельных зданий;
  • значительный объем отделочных работ — все, начиная с возведения межкомнатных перегородок, покупателю часто приходится делать самостоятельно;
  • маленьких квартир в таких домах практически не бывает — даже однокомнатные имеют площадь не менее 50 кв. метров.

Если хочется купить квартиру быстро и дешево, такой вариант, скорее всего, не подойдет.

к содержанию ↑

Заключение

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

к содержанию ↑

Монолитное строительство домов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Thu, 15 Feb 2018 23:58:43 +0700
Как продать долю в квартире второму собственнику, по наследству — купля между родственниками, варианты сделки https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1903-kak-prodat-dolyu-v-kvartire-vtoromu-sobstvenniku-po-nasledstvu.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1903-kak-prodat-dolyu-v-kvartire-vtoromu-sobstvenniku-po-nasledstvu.html Как продать долю в квартире второму собственнику, по наследству — купля между родственниками, варианты сделки

Доля в квартире — достаточно распространенный объект собственности в России. Многие граждане владеют недвижимым имуществом совместно с членами семьи или сторонними людьми.

Продажа доли в квартире другому собственнику — сделка нередкая, но достаточно проблемная. Ведь жильем будут владеть и другие люди, иногда совершенно посторонние. Купля-продажа доли сопряжена со множеством опасностей и «подводных камней». О них мы и поговорим.

Основные споры в вопросах продажи доли квартиры касаются возможных препятствий, невозможности выделить реальную жилплощадь и законности оформления документов. Все неясности важно урегулировать заранее, чтобы после не пришлось бороться за честно приобретенный уголок.

Давайте рассмотрим, как продать долю в квартире другому собственнику и на что следует обращать самое пристальное внимание.

Причины продажи доли в квартире

Причины продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире третьему лицу проводится по разным основаниям:

  • разругались с родственниками;
  • срочно необходимы деньги;
  • часть квартиры получена в дар или по наследству, а проживать на этой территории нет ни желания, ни возможности;
  • семейная жизнь дала трещину, произошел развод и раздел имущества;
  • другие личные обстоятельства.

Выставляя на продажу часть квартиры владелец получает возможность решить материальные проблемы. В то же время он не лишается прописки, ведь у него в собственности остается некоторая доля жилья.

Часто проводится купля-продажа доли в квартире между родственниками. Так делают, когда имеется риск конфискации или раздела имущества, разгорается имущественный спор между бизнес-партнерами. Чтобы не потерять всю квартиру, человек продает ее большую долю брату или тетушке. Себе же при этом оставляет, например, 1/20 часть собственности. В итоге получается, что, вроде бы, и имущество есть, и взять с такого «собственника» особо нечего.

В некоторых ситуациях не остается другого выхода, как продать долю в квартире по наследству. Так поступают, когда полюбовно договориться с остальными наследниками не удалось, а самостоятельно пользоваться частью квартиры для проживания нет возможности или желания.

к содержанию ↑

Преимущества покупки доли

Преимущества покупки доли

Есть определенные причины и для приобретения такой недвижимости. Они, конечно, бывают разными, но среди прочих выделяют 4 основных:

  • покупка доли для личного проживания;
  • инвестиционный проект;
  • получение регистрации;
  • планы на выкуп всего жилья.

Желание купить часть помещения для личного проживания обусловлено разными причинами. Чаще всего это банальная нехватка денег. На такой шаг в большинстве случаев идут жители небольших городов, желающие перебраться в столицу или крупный областной центр. Однажды вложившись в долю человек избавляется от необходимости каждый месяц изыскивать деньги для оплаты аренды. В качестве приятного бонуса прилагается прописка, что также открывает множество перспектив.

Инвестирование в долевую собственность довольно выгодно для тех, кто не имеет средств для покупки отдельного жилья. В отличие от наличных денег, даже вложенных в депозит, недвижимость мало подвержена инфляции и постоянно растет в цене. Инвестиционный вклад в долю недвижимости — более выгодное вложение денег. Особенно это касается приобретения «новостроя». После сдачи дома квартира ощутимо подорожает и на этом можно неплохо заработать. Если жилье сдается в наем, право на получение своей части арендной платы имеют все собственники.

Вопрос регистрации чрезвычайно актуален для жителей больших и малых городов. Без ее наличия можно стать объектом пристального внимания правоохранительных органов и отдела миграции. Отсутствие регистрации добавляет проблем при постановке на учет в поликлинику, устройстве ребенка в детский сад и поиске официальной работы. Решить проблему можно выкупом даже 1/100 жилья. Сам размер доли никого не интересует, однако свидетельство о праве собственности дает основание прописаться на имеющуюся квадратуру. Кстати, проживать по указанному адресу вовсе не принципиально.

В отдельных случаях купля-продажа доли квартиры совершается с намерением впоследствии выкупить и оставшуюся недвижимости. Это весьма рискованно. Ведь если в дальнейшем не удастся уговорить остальных жильцов продать свои части существует вероятность вместо отдельной квартиры получить коммуналку.

к содержанию ↑

Возможные риски и препятствия

Возможные риски и препятствия

к содержанию ↑

Прочие владельцы

Основное, в чем стоит удостовериться человеку, желающему купить долю в квартире, получил ли продавец документы, подтверждающие отказ прочих совладельцев от приобретения части, предложенной к продаже.

Внимание! Когда такого документа нет или продающая сторона не торопится его демонстрировать, откажитесь от сделки. Договор будет признан недействительным и аннулируется через суд.

Устного отказа недостаточно. Это обязан быть нотариально заверенный документ, причем, отдельный для каждого собственника.

к содержанию ↑

Договор дарения вместо продажи

Если с получением отказа у продавца проблемы, он может предложить подменить документ о купле-продаже дарственной. Для такой сделки разрешения прочих собственников не потребуется. Однако соглашаться не стоит. Если остальные дольщики смогут в суде доказать, что сделка имела притворный характер, договор дарения будет аннулирован. А вот денег обратно вы не получите, ведь дарение — сделка безвозмездная. Вы не сможете доказать, что в реальности что-то платили.

Более того, «дарителем» может оказаться мошенник. Через некоторое время бывший владелец заявит, что страдает психическим расстройством и на момент оформления дарственной был не в себе. Суд постановит вернуть все обратно. Часть квартиры придется вернуть, а вот денег вы, опять же, не получите.

к содержанию ↑

Рейдеры

Хотя это течение и пошло на спад, оно все еще остается достаточно популярным. Суть в том, что мошенники приобретают часть квартиры (долю), а потом буквально вынуждают оставшихся жильцов продать свои доли практически за бесценок. В ход идет все: прямые угрозы, невыносимые условия совместного проживания, регулярные попойки, драки и дебоши на приобретенной территории.

Ситуация немного улучшилась после введения необходимости нотариального удостоверения продажи доли недвижимости. Но осторожным быть все еще нужно.

к содержанию ↑

Отсутствие реальной выгоды

По свидетельству риэлторов продажа доли в доме часто экономически невыгодна. Как правило, рыночная стоимость доли всегда ниже, чем номинальная часть при реализации всей квартиры в целом. Кроме того, нотариальное заверение сделки привело к дополнительным расходам. Услуга стоит пол процента от стоимости сделки, но не более 20 000 рублей.

к содержанию ↑

Невозможность выделить «натуру»

Приобретая долю в собственности покупатели часто не осознают, что «доля» и «отдельная комната» — это разные вещи. На практике случается так, что «натуральную» часть доли выделить просто невозможно. Понятие «доли» совершенно не означает, что вы приобретаете отдельную комнату. К продаже предлагается абстрактная часть общей собственности.

Бывает, что соседи через суд доказывают свое право жить в большей комнате, даже при фактическом праве собственности на меньшую часть жилья. Аргументом может стать, например, наличие несовершеннолетних детей.

к содержанию ↑

Преимущественные права на покупку доли

Преимущественные права на покупку доли

Некоторые граждане не имеют другого варианта поправить материальное положение, кроме как продать долю в квартире второму собственнику. Такая сделка предполагает множество особенностей.

Если вы имеете долю в квартире, продать ее можно только с соблюдением всех законодательных норм. Первая из них гласит, что правом преимущественного приобретения обладают прочие собственники (со дольщики) жилья. Поэтому прежде, чем продать долю в доме, необходимо письменно уведомить их о своем намерении.

На раздумья у них имеется 30 дней. Если по прошествии этого времени никто из дольщиков не объявил о своем желании выкупить оставшуюся часть, долю можно «пустить с молотка». Вот тут-то и начинаются неприятности:

  • со дольщики, вроде бы, соглашаются выкупить часть, на которую имеют преимущественное право, но на практике тянут с оформлением сделки;
  • одного из собственников невозможно найти (уехал, сидит в тюрьме, проходит лечение за границей);
  • дольщик умышленно избегает получения письма с предложением о покупке.
Внимание! Если права остальных собственников нарушены, они имеют 3 месяца на оспаривание сделки в судебном порядке.

Продать долю третьим лицам разрешено по цене не меньше, чем была предложена остальным дольщикам. Нарушение этого правила ведет к оспариванию сделки.

к содержанию ↑

Как продать долю в собственности, когда другие дольщики препятствуют совершению сделки

Существуют способы, при которых продажа доли в квартире родственнику или стороннему лицу возможна, даже при отсутствии отказа уже имеющихся собственников. На практике часто применяется одна из нижеследующих схем:

  1. Дарение. Это достаточно спорный метод, о недостатках которого мы уже говорили. Фактически речь идет о притворной сделке. При открытии этого факта договор можно оспорить.
  2. Дарение микро доли. Один из собственников действительно дарит ничтожно малую часть своей собственности третьему лицу. Вполне достаточно даже 1/100 части или, к примеру, одного–двух квадратных метров. В дальнейшем одариваемый все равно считается дольщиком и получает право первой покупки. Далее совершается сделка купли-продажи: новый дольщик честно «докупает» недостающую часть квартиры.
  3. Залоговый вариант. Владелец доли закладывает имеющуюся часть собственности и получает взаем сумму, равную стоимости этой доли. В дальнейшем он просто отказывается возвращать долг и залоговое имущество переходит новому владельцу. При такой схеме у прочих дольщиков не возникает права преимущественной покупки, так как фактически договора о купле-продаже не существует.

С юридической точки зрения залог будет самым «чистым» вариантом. Оспорить такую сделку практически невозможно.

к содержанию ↑

Собственники прочих долей в приобретаемой недвижимости

Собственники прочих долей в приобретаемой недвижимости

к содержанию ↑

Нюансы сделки между родственниками

При отчуждении части жилья многих интересует продажа доли квартиры между близкими родственниками. В 2017 году никаких ограничений по этому вопросу не вводилось. Продавать долю собственности близкому или дальнему родственнику придется на общих основаниях — так, как будто покупатель является посторонним человеком.

До того, как продать свою долю в квартире родственнику нужно выяснить правовые последствия сделки, а также учесть все плюсы и минусы.

Минусы:

  • продавец теряет право на свою долю собственности;
  • если имущество приобретается супругами, оно будет считаться совместно нажитым, при разводе долю придется делить пополам.

Исходя из сказанного в отдельных случаях лучше заменить ДКП дарением, иногда это более выгодно.

Плюсы:

  • сделка имеет возмездный характер и продавец уже не сможет передумать;
  • размер государственной пошлины будет меньше (зависит от степени родства);
  • никто не сможет претендовать на наследство в случае смерти продавца;
  • если участники сделки являются дальними родственниками, можно претендовать на получение налоговой льготы;
  • стороны вправе предусмотреть достаточно широкий круг гарантий;
  • нет нужды тщательно проверять жилье на «чистоту», стороны имеют друг о друге максимум информации и зачастую доверяют друг другу.

к содержанию ↑

Один из дольщиков несовершеннолетний

Еще один немаловажный вопрос: продажа доли ребенка в квартире, оформленной в долевую собственность. Такая необходимость часто возникает в результате разрыва отношений между родителями.

В случае, если кто-то из дольщиков несовершеннолетний и появилась надобность продать его часть, помимо гарантии преимущественного права приобретения важно выполнить и другие условия:

  1. Прежде всего, понадобится согласие обоих родителей, а если их нет — усыновителя или опекуна.
  2. Придется дополнительно оформить одобрение сделки в опекунском совете, а это непросто.

Продавцу придется доказать, что права малолетнего не пострадают. Для этого нужно либо подписать обязательство предоставить ребенку равноценную долю в новом жилье, либо получить разрешение поместить деньги от реализации части собственности несовершеннолетнего на особый счет. Доступ к деньгам ребенок сможет получить после 18 лет, а до той поры органы опеки станут строго контролировать расходование средств.

к содержанию ↑

Документы для оформления

Документы для оформления покупки доли квартиры

Сделка купли-продажи доли в собственности является достаточно непростой. Чтобы все прошло без ошибок лучше заручиться поддержкой опытного риелтора, имеющего обширный опыт реализации именно такого вида недвижимости.

С риелтором или без него, а документы все равно понадобятся:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на долю;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • договор купли-продажи;
  • доверенность, когда действие ведется через посредника;
  • нотариальное разрешение супруга (когда он есть) на отчуждение имущества;
  • разрешение совета опеки и попечительства, когда затронуты права детей;
  • выкопировка из ЕГРП об отсутствии ареста, залога и прочих обременений;
  • нотариально заверенные отказы прочих дольщиков от преимущественного права выкупа;
  • расширенная выдержка из подомовой книги либо квартирной карточки для установления перечня лиц, прописанных на данной территории.

к содержанию ↑

Оформление сделки купли – продажи

Оформление сделки купли – продажи

Процесс приобретения доли в квартире или доме мало чем отличается от обычного договора ДКП. Поэтому и проходит он аналогично.

Когда все документы собраны, проверены и не вызывают нареканий можно вносить задаток или аванс. Теперь настало время договариваться с продавцом, как и когда будут произведены окончательные расчеты, кто будет оплачивать регистрационную пошлину и обсуждать другие немаловажные вопросы.

При подписании договора купли-продажи юристы рекомендуют использовать для расчетов банковскую ячейку. Так продавец сможет забрать полную сумму только после того, как завершится процедура перерегистрации права собственности.

Важно! При заключении сделки постарайтесь получить сведения о том, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере и не имеет ли пагубных зависимостей (алкоголь, наркотики).

Также важно понимать различие между авансовым платежом и задатком. Разница хорошо видна в момент отказа от сделки:

  • если передумал покупатель, аванс он вернуть сможет, а задаток нет;
  • когда решение изменил продавец, он должен вернуть задаток в двукратном размере, а аванс только в единичном.

к содержанию ↑

Заключение

Продажа доли в квартире другому собственнику — дело сложное, но достаточно выгодное. Главная опасность, которая может подстерегать продавца и покупателя — мошенничество. Стоит быть предельно внимательным. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше лишний раз посоветуйтесь со специалистами. На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию, а если останутся вопросы, сможете записаться на бесплатную консультацию.

к содержанию ↑

Как продать долю в квартире — советы профессионалов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Как продать долю в квартире второму собственнику, по наследству — купля между родственниками, варианты сделки

Как продать долю в квартире второму собственнику, по наследству — купля между родственниками, варианты сделки

Доля в квартире — достаточно распространенный объект собственности в России. Многие граждане владеют недвижимым имуществом совместно с членами семьи или сторонними людьми.

Продажа доли в квартире другому собственнику — сделка нередкая, но достаточно проблемная. Ведь жильем будут владеть и другие люди, иногда совершенно посторонние. Купля-продажа доли сопряжена со множеством опасностей и «подводных камней». О них мы и поговорим.

Основные споры в вопросах продажи доли квартиры касаются возможных препятствий, невозможности выделить реальную жилплощадь и законности оформления документов. Все неясности важно урегулировать заранее, чтобы после не пришлось бороться за честно приобретенный уголок.

Давайте рассмотрим, как продать долю в квартире другому собственнику и на что следует обращать самое пристальное внимание.

Причины продажи доли в квартире

Причины продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире третьему лицу проводится по разным основаниям:

  • разругались с родственниками;
  • срочно необходимы деньги;
  • часть квартиры получена в дар или по наследству, а проживать на этой территории нет ни желания, ни возможности;
  • семейная жизнь дала трещину, произошел развод и раздел имущества;
  • другие личные обстоятельства.

Выставляя на продажу часть квартиры владелец получает возможность решить материальные проблемы. В то же время он не лишается прописки, ведь у него в собственности остается некоторая доля жилья.

Часто проводится купля-продажа доли в квартире между родственниками. Так делают, когда имеется риск конфискации или раздела имущества, разгорается имущественный спор между бизнес-партнерами. Чтобы не потерять всю квартиру, человек продает ее большую долю брату или тетушке. Себе же при этом оставляет, например, 1/20 часть собственности. В итоге получается, что, вроде бы, и имущество есть, и взять с такого «собственника» особо нечего.

В некоторых ситуациях не остается другого выхода, как продать долю в квартире по наследству. Так поступают, когда полюбовно договориться с остальными наследниками не удалось, а самостоятельно пользоваться частью квартиры для проживания нет возможности или желания.

к содержанию ↑

Преимущества покупки доли

Преимущества покупки доли

Есть определенные причины и для приобретения такой недвижимости. Они, конечно, бывают разными, но среди прочих выделяют 4 основных:

  • покупка доли для личного проживания;
  • инвестиционный проект;
  • получение регистрации;
  • планы на выкуп всего жилья.

Желание купить часть помещения для личного проживания обусловлено разными причинами. Чаще всего это банальная нехватка денег. На такой шаг в большинстве случаев идут жители небольших городов, желающие перебраться в столицу или крупный областной центр. Однажды вложившись в долю человек избавляется от необходимости каждый месяц изыскивать деньги для оплаты аренды. В качестве приятного бонуса прилагается прописка, что также открывает множество перспектив.

Инвестирование в долевую собственность довольно выгодно для тех, кто не имеет средств для покупки отдельного жилья. В отличие от наличных денег, даже вложенных в депозит, недвижимость мало подвержена инфляции и постоянно растет в цене. Инвестиционный вклад в долю недвижимости — более выгодное вложение денег. Особенно это касается приобретения «новостроя». После сдачи дома квартира ощутимо подорожает и на этом можно неплохо заработать. Если жилье сдается в наем, право на получение своей части арендной платы имеют все собственники.

Вопрос регистрации чрезвычайно актуален для жителей больших и малых городов. Без ее наличия можно стать объектом пристального внимания правоохранительных органов и отдела миграции. Отсутствие регистрации добавляет проблем при постановке на учет в поликлинику, устройстве ребенка в детский сад и поиске официальной работы. Решить проблему можно выкупом даже 1/100 жилья. Сам размер доли никого не интересует, однако свидетельство о праве собственности дает основание прописаться на имеющуюся квадратуру. Кстати, проживать по указанному адресу вовсе не принципиально.

В отдельных случаях купля-продажа доли квартиры совершается с намерением впоследствии выкупить и оставшуюся недвижимости. Это весьма рискованно. Ведь если в дальнейшем не удастся уговорить остальных жильцов продать свои части существует вероятность вместо отдельной квартиры получить коммуналку.

к содержанию ↑

Возможные риски и препятствия

Возможные риски и препятствия

к содержанию ↑

Прочие владельцы

Основное, в чем стоит удостовериться человеку, желающему купить долю в квартире, получил ли продавец документы, подтверждающие отказ прочих совладельцев от приобретения части, предложенной к продаже.

Внимание! Когда такого документа нет или продающая сторона не торопится его демонстрировать, откажитесь от сделки. Договор будет признан недействительным и аннулируется через суд.

Устного отказа недостаточно. Это обязан быть нотариально заверенный документ, причем, отдельный для каждого собственника.

к содержанию ↑

Договор дарения вместо продажи

Если с получением отказа у продавца проблемы, он может предложить подменить документ о купле-продаже дарственной. Для такой сделки разрешения прочих собственников не потребуется. Однако соглашаться не стоит. Если остальные дольщики смогут в суде доказать, что сделка имела притворный характер, договор дарения будет аннулирован. А вот денег обратно вы не получите, ведь дарение — сделка безвозмездная. Вы не сможете доказать, что в реальности что-то платили.

Более того, «дарителем» может оказаться мошенник. Через некоторое время бывший владелец заявит, что страдает психическим расстройством и на момент оформления дарственной был не в себе. Суд постановит вернуть все обратно. Часть квартиры придется вернуть, а вот денег вы, опять же, не получите.

к содержанию ↑

Рейдеры

Хотя это течение и пошло на спад, оно все еще остается достаточно популярным. Суть в том, что мошенники приобретают часть квартиры (долю), а потом буквально вынуждают оставшихся жильцов продать свои доли практически за бесценок. В ход идет все: прямые угрозы, невыносимые условия совместного проживания, регулярные попойки, драки и дебоши на приобретенной территории.

Ситуация немного улучшилась после введения необходимости нотариального удостоверения продажи доли недвижимости. Но осторожным быть все еще нужно.

к содержанию ↑

Отсутствие реальной выгоды

По свидетельству риэлторов продажа доли в доме часто экономически невыгодна. Как правило, рыночная стоимость доли всегда ниже, чем номинальная часть при реализации всей квартиры в целом. Кроме того, нотариальное заверение сделки привело к дополнительным расходам. Услуга стоит пол процента от стоимости сделки, но не более 20 000 рублей.

к содержанию ↑

Невозможность выделить «натуру»

Приобретая долю в собственности покупатели часто не осознают, что «доля» и «отдельная комната» — это разные вещи. На практике случается так, что «натуральную» часть доли выделить просто невозможно. Понятие «доли» совершенно не означает, что вы приобретаете отдельную комнату. К продаже предлагается абстрактная часть общей собственности.

Бывает, что соседи через суд доказывают свое право жить в большей комнате, даже при фактическом праве собственности на меньшую часть жилья. Аргументом может стать, например, наличие несовершеннолетних детей.

к содержанию ↑

Преимущественные права на покупку доли

Преимущественные права на покупку доли

Некоторые граждане не имеют другого варианта поправить материальное положение, кроме как продать долю в квартире второму собственнику. Такая сделка предполагает множество особенностей.

Если вы имеете долю в квартире, продать ее можно только с соблюдением всех законодательных норм. Первая из них гласит, что правом преимущественного приобретения обладают прочие собственники (со дольщики) жилья. Поэтому прежде, чем продать долю в доме, необходимо письменно уведомить их о своем намерении.

На раздумья у них имеется 30 дней. Если по прошествии этого времени никто из дольщиков не объявил о своем желании выкупить оставшуюся часть, долю можно «пустить с молотка». Вот тут-то и начинаются неприятности:

  • со дольщики, вроде бы, соглашаются выкупить часть, на которую имеют преимущественное право, но на практике тянут с оформлением сделки;
  • одного из собственников невозможно найти (уехал, сидит в тюрьме, проходит лечение за границей);
  • дольщик умышленно избегает получения письма с предложением о покупке.
Внимание! Если права остальных собственников нарушены, они имеют 3 месяца на оспаривание сделки в судебном порядке.

Продать долю третьим лицам разрешено по цене не меньше, чем была предложена остальным дольщикам. Нарушение этого правила ведет к оспариванию сделки.

к содержанию ↑

Как продать долю в собственности, когда другие дольщики препятствуют совершению сделки

Существуют способы, при которых продажа доли в квартире родственнику или стороннему лицу возможна, даже при отсутствии отказа уже имеющихся собственников. На практике часто применяется одна из нижеследующих схем:

  1. Дарение. Это достаточно спорный метод, о недостатках которого мы уже говорили. Фактически речь идет о притворной сделке. При открытии этого факта договор можно оспорить.
  2. Дарение микро доли. Один из собственников действительно дарит ничтожно малую часть своей собственности третьему лицу. Вполне достаточно даже 1/100 части или, к примеру, одного–двух квадратных метров. В дальнейшем одариваемый все равно считается дольщиком и получает право первой покупки. Далее совершается сделка купли-продажи: новый дольщик честно «докупает» недостающую часть квартиры.
  3. Залоговый вариант. Владелец доли закладывает имеющуюся часть собственности и получает взаем сумму, равную стоимости этой доли. В дальнейшем он просто отказывается возвращать долг и залоговое имущество переходит новому владельцу. При такой схеме у прочих дольщиков не возникает права преимущественной покупки, так как фактически договора о купле-продаже не существует.

С юридической точки зрения залог будет самым «чистым» вариантом. Оспорить такую сделку практически невозможно.

к содержанию ↑

Собственники прочих долей в приобретаемой недвижимости

Собственники прочих долей в приобретаемой недвижимости

к содержанию ↑

Нюансы сделки между родственниками

При отчуждении части жилья многих интересует продажа доли квартиры между близкими родственниками. В 2017 году никаких ограничений по этому вопросу не вводилось. Продавать долю собственности близкому или дальнему родственнику придется на общих основаниях — так, как будто покупатель является посторонним человеком.

До того, как продать свою долю в квартире родственнику нужно выяснить правовые последствия сделки, а также учесть все плюсы и минусы.

Минусы:

  • продавец теряет право на свою долю собственности;
  • если имущество приобретается супругами, оно будет считаться совместно нажитым, при разводе долю придется делить пополам.

Исходя из сказанного в отдельных случаях лучше заменить ДКП дарением, иногда это более выгодно.

Плюсы:

  • сделка имеет возмездный характер и продавец уже не сможет передумать;
  • размер государственной пошлины будет меньше (зависит от степени родства);
  • никто не сможет претендовать на наследство в случае смерти продавца;
  • если участники сделки являются дальними родственниками, можно претендовать на получение налоговой льготы;
  • стороны вправе предусмотреть достаточно широкий круг гарантий;
  • нет нужды тщательно проверять жилье на «чистоту», стороны имеют друг о друге максимум информации и зачастую доверяют друг другу.

к содержанию ↑

Один из дольщиков несовершеннолетний

Еще один немаловажный вопрос: продажа доли ребенка в квартире, оформленной в долевую собственность. Такая необходимость часто возникает в результате разрыва отношений между родителями.

В случае, если кто-то из дольщиков несовершеннолетний и появилась надобность продать его часть, помимо гарантии преимущественного права приобретения важно выполнить и другие условия:

  1. Прежде всего, понадобится согласие обоих родителей, а если их нет — усыновителя или опекуна.
  2. Придется дополнительно оформить одобрение сделки в опекунском совете, а это непросто.

Продавцу придется доказать, что права малолетнего не пострадают. Для этого нужно либо подписать обязательство предоставить ребенку равноценную долю в новом жилье, либо получить разрешение поместить деньги от реализации части собственности несовершеннолетнего на особый счет. Доступ к деньгам ребенок сможет получить после 18 лет, а до той поры органы опеки станут строго контролировать расходование средств.

к содержанию ↑

Документы для оформления

Документы для оформления покупки доли квартиры

Сделка купли-продажи доли в собственности является достаточно непростой. Чтобы все прошло без ошибок лучше заручиться поддержкой опытного риелтора, имеющего обширный опыт реализации именно такого вида недвижимости.

С риелтором или без него, а документы все равно понадобятся:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на долю;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • договор купли-продажи;
  • доверенность, когда действие ведется через посредника;
  • нотариальное разрешение супруга (когда он есть) на отчуждение имущества;
  • разрешение совета опеки и попечительства, когда затронуты права детей;
  • выкопировка из ЕГРП об отсутствии ареста, залога и прочих обременений;
  • нотариально заверенные отказы прочих дольщиков от преимущественного права выкупа;
  • расширенная выдержка из подомовой книги либо квартирной карточки для установления перечня лиц, прописанных на данной территории.

к содержанию ↑

Оформление сделки купли – продажи

Оформление сделки купли – продажи

Процесс приобретения доли в квартире или доме мало чем отличается от обычного договора ДКП. Поэтому и проходит он аналогично.

Когда все документы собраны, проверены и не вызывают нареканий можно вносить задаток или аванс. Теперь настало время договариваться с продавцом, как и когда будут произведены окончательные расчеты, кто будет оплачивать регистрационную пошлину и обсуждать другие немаловажные вопросы.

При подписании договора купли-продажи юристы рекомендуют использовать для расчетов банковскую ячейку. Так продавец сможет забрать полную сумму только после того, как завершится процедура перерегистрации права собственности.

Важно! При заключении сделки постарайтесь получить сведения о том, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере и не имеет ли пагубных зависимостей (алкоголь, наркотики).

Также важно понимать различие между авансовым платежом и задатком. Разница хорошо видна в момент отказа от сделки:

  • если передумал покупатель, аванс он вернуть сможет, а задаток нет;
  • когда решение изменил продавец, он должен вернуть задаток в двукратном размере, а аванс только в единичном.

к содержанию ↑

Заключение

Продажа доли в квартире другому собственнику — дело сложное, но достаточно выгодное. Главная опасность, которая может подстерегать продавца и покупателя — мошенничество. Стоит быть предельно внимательным. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше лишний раз посоветуйтесь со специалистами. На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию, а если останутся вопросы, сможете записаться на бесплатную консультацию.

к содержанию ↑

Как продать долю в квартире — советы профессионалов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Thu, 01 Feb 2018 18:46:25 +0700
Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1902-prodazha-kvartiry-po-doverennosti-obrazets-dokumentov-skolko-stoit-oformit-doverennost-u-notariusa.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1902-prodazha-kvartiry-po-doverennosti-obrazets-dokumentov-skolko-stoit-oformit-doverennost-u-notariusa.html Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Продажа квартиры — дело сложное. Требуется подыскать клиента, собрать большое количество документов, подписать договор, рассчитаться с покупателем, провести процедуру госрегистрации. Это занимает много времени.

Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно. Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.

Мы расскажем, как правильно составить такой документ, на что обратить внимание. Внимательно изучив материал вы узнаете, как выглядит доверенность на продажу квартиры. Образец для скачивания также найдется ниже.

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Доверенность на продажу квартиры образец

скачать PDF

к содержанию ↑

Риски покупателя

Риски покупателя

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Важное уточнение! Если к моменту заключения договора доверенность утратила силу действия признаются незаконными, а сделка аннулируется.

к содержанию ↑

Риски продавца

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Генеральная доверенность на квартиру без права продажи

скачать PDF

к содержанию ↑

Как убедиться, что доверенность подлинная

Как убедиться, что доверенность подлинная

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

  1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
  2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
  3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в печатном издании «Коммерсантъ».

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.

к содержанию ↑

Виды доверенности

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

  • разовая;
  • специализированная;
  • общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

  1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
  2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
  3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у нотариуса.

к содержанию ↑

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

  • подпись разных документов;
  • заключение договоров;
  • распоряжение финансами;
  • другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Запомните! Генеральная доверенность на продажу квартиры не дает оснований писать завещание от имени доверителя. Также невозможно с ее помощью заключить договор дарения.

к содержанию ↑

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

  • управление транспортным средством;
  • получение пенсии;
  • представление в суде;
  • ходатайство и подача документов в различные госорганы.

к содержанию ↑

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

  • сбор справок и разрешений для определенной сделки;
  • отправка или получение груза;
  • оформление страховки;
  • другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие одноразовое. Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Важно понимать! Доверенность на отчуждение жилья и генеральная доверенность — разные документы.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.

к содержанию ↑

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186). Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен.

Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

  • событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
  • истек период, обозначенный в тексте документа;
  • разрешение отозвано доверителем;
  • поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
  • любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
  • кто-либо из участников умер.

к содержанию ↑

Документы: что приготовить для получения

Документы для доверенности

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье.

Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

  • свидетельство о рождении;
  • оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье;
  • удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно.

Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун.

Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.

к содержанию ↑

Порядок составления

Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный. Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен.

Правильно составленная бумага содержит:

  • дату написания;
  • место выдачи;
  • полные паспортные данные, адреса регистрации и проживания сторон;
  • госорганы, где разрешается представительство;
  • полный перечень действий, которые может совершать уполномоченная особа;
  • адрес объекта продажи;
  • размер доли в собственности (когда жилье принадлежит не одному собственнику);
  • право получения денег;
  • разрешение на передоверие;
  • окончание срока действия.

По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия.

к содержанию ↑

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.

к содержанию ↑

Стоимость доверенности

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

  • госпошлины;
  • услуг нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей.

Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.

к содержанию ↑

Заключение

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

к содержанию ↑

Продажа квартиры по доверенности — рекомендации экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Продажа квартиры — дело сложное. Требуется подыскать клиента, собрать большое количество документов, подписать договор, рассчитаться с покупателем, провести процедуру госрегистрации. Это занимает много времени.

Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно. Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.

Мы расскажем, как правильно составить такой документ, на что обратить внимание. Внимательно изучив материал вы узнаете, как выглядит доверенность на продажу квартиры. Образец для скачивания также найдется ниже.

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Доверенность на продажу квартиры образец

скачать PDF

к содержанию ↑

Риски покупателя

Риски покупателя

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Важное уточнение! Если к моменту заключения договора доверенность утратила силу действия признаются незаконными, а сделка аннулируется.

к содержанию ↑

Риски продавца

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Генеральная доверенность на квартиру без права продажи

скачать PDF

к содержанию ↑

Как убедиться, что доверенность подлинная

Как убедиться, что доверенность подлинная

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

  1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
  2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
  3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в печатном издании «Коммерсантъ».

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.

к содержанию ↑

Виды доверенности

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

  • разовая;
  • специализированная;
  • общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

  1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
  2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
  3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у нотариуса.

к содержанию ↑

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

  • подпись разных документов;
  • заключение договоров;
  • распоряжение финансами;
  • другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Запомните! Генеральная доверенность на продажу квартиры не дает оснований писать завещание от имени доверителя. Также невозможно с ее помощью заключить договор дарения.

к содержанию ↑

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

  • управление транспортным средством;
  • получение пенсии;
  • представление в суде;
  • ходатайство и подача документов в различные госорганы.

к содержанию ↑

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

  • сбор справок и разрешений для определенной сделки;
  • отправка или получение груза;
  • оформление страховки;
  • другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие одноразовое. Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Важно понимать! Доверенность на отчуждение жилья и генеральная доверенность — разные документы.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.

к содержанию ↑

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186). Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен.

Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

  • событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
  • истек период, обозначенный в тексте документа;
  • разрешение отозвано доверителем;
  • поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
  • любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
  • кто-либо из участников умер.

к содержанию ↑

Документы: что приготовить для получения

Документы для доверенности

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье.

Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

  • свидетельство о рождении;
  • оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье;
  • удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно.

Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун.

Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.

к содержанию ↑

Порядок составления

Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный. Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен.

Правильно составленная бумага содержит:

  • дату написания;
  • место выдачи;
  • полные паспортные данные, адреса регистрации и проживания сторон;
  • госорганы, где разрешается представительство;
  • полный перечень действий, которые может совершать уполномоченная особа;
  • адрес объекта продажи;
  • размер доли в собственности (когда жилье принадлежит не одному собственнику);
  • право получения денег;
  • разрешение на передоверие;
  • окончание срока действия.

По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия.

к содержанию ↑

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.

к содержанию ↑

Стоимость доверенности

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

  • госпошлины;
  • услуг нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей.

Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.

к содержанию ↑

Заключение

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

к содержанию ↑

Продажа квартиры по доверенности — рекомендации экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Thu, 01 Feb 2018 11:30:44 +0700
Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1899-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1899-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Имущество, нажитое в официально зарегистрированном браке, согласно законодательству РФ считается общим. Чтобы совершать с ним юридически значимые действия придется получить согласие «супружеской половинки». Планируя продажу придется досконально изучить все аспекты и заручиться разрешением.

Давайте рассмотрим, когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Образец 2018 года, который вы сможете скачать ниже, подскажет, что вписывать в документ, как правильно его составлять. Вы узнаете, когда правомерно обойтись без привлечения второй стороны и как отозвать уже выданное разрешение.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

Когда пара узаконила отношения и получила свидетельство о браке, все накопившееся в дальнейшем считается общим. Причем совершенно неважно, на кого зарегистрировано право собственности. Если что-либо из нажитого вместе потребуется продать, для проведения сделки придется получить разрешение второго супруга.

Существует несколько случаев, когда без согласия «второй половинки» не обойтись:

  • предметом сделки является общий объект недвижимости;
  • требуется подписать документ, обязательный к нотариальному удостоверению;
  • заключается сделка, подлежащая госрегистрации.

Если применить вышесказанное к домам, дачам и квартирам, получится, что обязательно нотариальное согласие супруга на:

  • покупку недвижимости;
  • реализацию квартиры (дома, дачи), что появилась после посещения ЗАГСа;
  • дарение общего объекта недвижимости третьим лицам;
  • передачу помещения в аренду с последующим выкупом;
  • ипотеку, иные виды кредитов, где залогом выступает общая недвижимость.

Согласие супруга нужно там, где происходит платное или безвозмездное отчуждение имущества, то есть у недвижимости появляется другой собственник.

Внимание! Если совершается несколько сделок с разными объектами, нотариально заверенное разрешение мужа (жены) требуется отдельно для каждого из них.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

к содержанию ↑

Исключения

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.

к содержанию ↑

Общие и личные доходы

Общие и личные доходы

Чтобы не ошибиться, нужно ли оформлять согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году, лучше заранее выяснить, что причисляется к общей собственности, а какие объекты относятся к личному имуществу.

К общим доходам причисляют:

зарплаты, пенсии, стипендии;

  • все соцвыплаты, в том числе на детей;
  • пособия;
  • проценты, дивиденды;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • банковские вклады.

К личным средствам относят:

  • деньги от продажи личного имущества;
  • премии, награды, гранты за личные заслуги;
  • страховые выплаты по личному страхованию, обязательному или добровольному, если взносы по полису выплачивались из личных средств;
  • средства от продажи вещей личного пользования: драгоценностей, часов, одежды, обуви, др.

На практике достаточно сложно доказать тот факт, что квартира куплена именно на личные деньги. Во избежание недоразумений лучше просто заручиться согласием.

Кстати, если часть общих доходов вкладывалась в улучшение личной собственности, ее можно признать совместной решением суда. К примеру, жена унаследовала от бабушки однокомнатную квартиру, а муж со своей зарплаты сделал в ней дорогостоящий ремонт. Это привело к существенному увеличению стоимости жилья, суд вправе признать жилплощадь общей.

к содержанию ↑

Сделка без оформления согласия: правовые последствия

Не стоит полагать, что без предоставления разрешения второго члена семьи продажа не состоится. Отнюдь.

Вследствие принятия No 218-ФЗ отсутствие согласия не ведет к отказу в госрегистрации договора. Просто в ЕГРН вносится запись, что сделка признается оспоримой на основании непредоставления подтвержденного согласия «супружеской половинки». Норма вступила в действие с 02.01.17.

Знайте! Даже когда второй супруг самолично явился на регистрацию ДКП в Росреестре, но не подписывал согласия на продажу, документ можно признать недействительным.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена.

При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.

к содержанию ↑

Как продать жилплощадь без согласия

Как продать жилплощадь без согласия

Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну). Возможно ли обойтись без подписи?

Оказывается, да. Достаточно подать в розыск на бывшего члена семьи. Если по истечении положенного законом времени человек не отыщется и будет в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, появится возможность реализовать имущество без получения документа о согласии.

Обойтись своими силами можно, когда кто-то уклоняется от выдачи разрешительного документа. Как действовать в этом случае мы расскажем ниже.

к содержанию ↑

Что делать с приватизированным помещением?

Согласие супруга на продажу недвижимости 2018 году необходимо, когда квартира приватизировалась на обоих хозяев. Если при выкупе жилья у государства один человек отказался от доли в пользу другого, никакого влияния на реализацию жилплощади он оказывать не сможет.

Важно! Факт отказа фиксируется нотариально. Таким способом проверяется свобода изъявления воли.

к содержанию ↑

Брачный контракт

Брачный контракт

Часто будущие супруги еще до оформления своих отношений стараются урегулировать имущественные претензии, в том числе и на случай развода.

В соглашении указывают способы распоряжения и владения собственностью. Так, если в контракте указано, что супруг не вправе претендовать на часть в квартире, имущество не считается общим. Следовательно, для его отчуждения разрешения не потребуется.

к содержанию ↑

Получение документа после развода

Многие пары интересует, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости или ее реализацию, когда отношения официально разорваны и имеется свидетельство о разводе. Разрешение бывшего родственника на приобретение жилплощади после расторжения брака не требуется. А вот когда вы планируете продать недвижимость, нажитую за годы брака, согласие получить придется. Существует лишь несколько моментов, когда разрешение не обязательно:

  • имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
  • есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
  • принято судебное решение о разделении имущества.
Внимание! Если от развода прошло свыше 3 лет, при желании оспорить сделку, которая произошла без согласия одного из супругов, ему придется в суде пояснять, почему за этот срок он не мог озаботиться разделом имущества и выделением своей части.

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество. Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности.

к содержанию ↑

Когда муж/жена граждане другого государства

Когда муж/жена граждане другого государства

Если решено избавиться от жилплощади, нажитой в браке с иностранцем, согласие все равно необходимо. Правда, его получение будет сопряжено с неудобствами:

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Проще всего, когда гражданин другого государства живет в России. Тогда оформление разрешения проводится в консульстве страны, родной для супруга-иностранца.

к содержанию ↑

Оформление согласия шаг за шагом

Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Отправляемся в нотариальную контору.
  2. С собой берем:
    1. свидетельство (оригинал!) о браке;
    2. гражданские паспорта;
    3. документы на жилье (для подтверждения прав);
    4. чеки об оплате нотариальных услуг и госпошлины за удостоверение документа.
  3. Заполняем документ, лучше вместе с нотариусом.
  4. После изучения подлинности бумаг получаем визирующую надпись, что согласие подлинно и давалось без принуждения.

Когда утверждается согласие супруга на продажу недвижимости, цена нотариусом назначается самостоятельно. Обычно стоимость не превышает 1–2 тысяч рублей.

Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:

  1. «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
  2. Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
  3. Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.

к содержанию ↑

Сколько действительно согласие

Следующий вопрос, интересующий стороны процесса: сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости? Тут ситуация может развиваться 2 путями:

При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.

Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной. На документе указывается лишь дата его подписания.

Интересный момент! Несмотря на то, что срок действия согласия супруга на продажу недвижимости законодательно не обозначен, госорганы часто не признают правомерной бумагу, с даты составления которого прошло свыше 3 лет.

к содержанию ↑

Возможен ли отзыв согласия на продажу

Тут существуют разные мнения. Однако большинство их сводится к тому, что отозвать согласие на продажу квартиры нельзя. Такая процедура не предусмотрена законодательно.

Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:

  • уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
  • письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.

Если госрегистратор не сочтет правомочной отмену ранее написанного согласия и проигнорирует уведомление о смене решения, сделка все же будет зарегистрирована. Тогда останется лишь один способ — обратиться в суд с требованием аннулировать сделку и обосновать, почему решение было изменено.

к содержанию ↑

Образец написания документа

Образец написания документа

Нет четкой формулировки, как должен выглядеть подобный документ. Все же, имеются определенные пункты, что вносятся в текст обязательно:

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Если вы не хотите самостоятельно придумывать, как составить согласие супруга на продажу недвижимости, образец 2018 можно скачать по этой ссылке. Для формирования документа достаточно просто подставить свои данные.

Согласие супруга на продажу недвижимости образец 2018

скачать PDF

к содержанию ↑

Если есть доверенность

Огромное количество споров при реализации жилья связано с отсутствием согласия, когда один супруг выдал на второго доверенность на отчуждение жилплощади. С одной стороны, доверенность сама собой выражает волю человека, ее выдавшего, на отчуждение или иное распоряжение жильем. С другой стороны, эти бумаги имеют существенное различие:

  • доверенность имеет ограниченный срок, согласие часто выдают бессрочно;
  • доверенность передает четкие компетенции на действия с жилплощадью, согласие устанавливает лишь возможность такого распоряжения.

Кстати, в отличие от согласия доверенность в любую минуту можно отозвать в одностороннем порядке.

Учитывая сказанное выше, даже при имеющейся доверенности стоит заручиться согласием на продажу дома или квартиры. Это поможет избежать осложнений в дальнейшем.

к содержанию ↑

Заключение

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений. При продаже жилья важно помнить, отсутствие документа не препятствует регистрации сделки, однако, дает основание к признанию ее недействительной.

к содержанию ↑

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — экспертное видео

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Имущество, нажитое в официально зарегистрированном браке, согласно законодательству РФ считается общим. Чтобы совершать с ним юридически значимые действия придется получить согласие «супружеской половинки». Планируя продажу придется досконально изучить все аспекты и заручиться разрешением.

Давайте рассмотрим, когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Образец 2018 года, который вы сможете скачать ниже, подскажет, что вписывать в документ, как правильно его составлять. Вы узнаете, когда правомерно обойтись без привлечения второй стороны и как отозвать уже выданное разрешение.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

Когда пара узаконила отношения и получила свидетельство о браке, все накопившееся в дальнейшем считается общим. Причем совершенно неважно, на кого зарегистрировано право собственности. Если что-либо из нажитого вместе потребуется продать, для проведения сделки придется получить разрешение второго супруга.

Существует несколько случаев, когда без согласия «второй половинки» не обойтись:

  • предметом сделки является общий объект недвижимости;
  • требуется подписать документ, обязательный к нотариальному удостоверению;
  • заключается сделка, подлежащая госрегистрации.

Если применить вышесказанное к домам, дачам и квартирам, получится, что обязательно нотариальное согласие супруга на:

  • покупку недвижимости;
  • реализацию квартиры (дома, дачи), что появилась после посещения ЗАГСа;
  • дарение общего объекта недвижимости третьим лицам;
  • передачу помещения в аренду с последующим выкупом;
  • ипотеку, иные виды кредитов, где залогом выступает общая недвижимость.

Согласие супруга нужно там, где происходит платное или безвозмездное отчуждение имущества, то есть у недвижимости появляется другой собственник.

Внимание! Если совершается несколько сделок с разными объектами, нотариально заверенное разрешение мужа (жены) требуется отдельно для каждого из них.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

к содержанию ↑

Исключения

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.

к содержанию ↑

Общие и личные доходы

Общие и личные доходы

Чтобы не ошибиться, нужно ли оформлять согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году, лучше заранее выяснить, что причисляется к общей собственности, а какие объекты относятся к личному имуществу.

К общим доходам причисляют:

зарплаты, пенсии, стипендии;

  • все соцвыплаты, в том числе на детей;
  • пособия;
  • проценты, дивиденды;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • банковские вклады.

К личным средствам относят:

  • деньги от продажи личного имущества;
  • премии, награды, гранты за личные заслуги;
  • страховые выплаты по личному страхованию, обязательному или добровольному, если взносы по полису выплачивались из личных средств;
  • средства от продажи вещей личного пользования: драгоценностей, часов, одежды, обуви, др.

На практике достаточно сложно доказать тот факт, что квартира куплена именно на личные деньги. Во избежание недоразумений лучше просто заручиться согласием.

Кстати, если часть общих доходов вкладывалась в улучшение личной собственности, ее можно признать совместной решением суда. К примеру, жена унаследовала от бабушки однокомнатную квартиру, а муж со своей зарплаты сделал в ней дорогостоящий ремонт. Это привело к существенному увеличению стоимости жилья, суд вправе признать жилплощадь общей.

к содержанию ↑

Сделка без оформления согласия: правовые последствия

Не стоит полагать, что без предоставления разрешения второго члена семьи продажа не состоится. Отнюдь.

Вследствие принятия No 218-ФЗ отсутствие согласия не ведет к отказу в госрегистрации договора. Просто в ЕГРН вносится запись, что сделка признается оспоримой на основании непредоставления подтвержденного согласия «супружеской половинки». Норма вступила в действие с 02.01.17.

Знайте! Даже когда второй супруг самолично явился на регистрацию ДКП в Росреестре, но не подписывал согласия на продажу, документ можно признать недействительным.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена.

При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.

к содержанию ↑

Как продать жилплощадь без согласия

Как продать жилплощадь без согласия

Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну). Возможно ли обойтись без подписи?

Оказывается, да. Достаточно подать в розыск на бывшего члена семьи. Если по истечении положенного законом времени человек не отыщется и будет в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, появится возможность реализовать имущество без получения документа о согласии.

Обойтись своими силами можно, когда кто-то уклоняется от выдачи разрешительного документа. Как действовать в этом случае мы расскажем ниже.

к содержанию ↑

Что делать с приватизированным помещением?

Согласие супруга на продажу недвижимости 2018 году необходимо, когда квартира приватизировалась на обоих хозяев. Если при выкупе жилья у государства один человек отказался от доли в пользу другого, никакого влияния на реализацию жилплощади он оказывать не сможет.

Важно! Факт отказа фиксируется нотариально. Таким способом проверяется свобода изъявления воли.

к содержанию ↑

Брачный контракт

Брачный контракт

Часто будущие супруги еще до оформления своих отношений стараются урегулировать имущественные претензии, в том числе и на случай развода.

В соглашении указывают способы распоряжения и владения собственностью. Так, если в контракте указано, что супруг не вправе претендовать на часть в квартире, имущество не считается общим. Следовательно, для его отчуждения разрешения не потребуется.

к содержанию ↑

Получение документа после развода

Многие пары интересует, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости или ее реализацию, когда отношения официально разорваны и имеется свидетельство о разводе. Разрешение бывшего родственника на приобретение жилплощади после расторжения брака не требуется. А вот когда вы планируете продать недвижимость, нажитую за годы брака, согласие получить придется. Существует лишь несколько моментов, когда разрешение не обязательно:

  • имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
  • есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
  • принято судебное решение о разделении имущества.
Внимание! Если от развода прошло свыше 3 лет, при желании оспорить сделку, которая произошла без согласия одного из супругов, ему придется в суде пояснять, почему за этот срок он не мог озаботиться разделом имущества и выделением своей части.

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество. Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности.

к содержанию ↑

Когда муж/жена граждане другого государства

Когда муж/жена граждане другого государства

Если решено избавиться от жилплощади, нажитой в браке с иностранцем, согласие все равно необходимо. Правда, его получение будет сопряжено с неудобствами:

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Проще всего, когда гражданин другого государства живет в России. Тогда оформление разрешения проводится в консульстве страны, родной для супруга-иностранца.

к содержанию ↑

Оформление согласия шаг за шагом

Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Отправляемся в нотариальную контору.
  2. С собой берем:
    1. свидетельство (оригинал!) о браке;
    2. гражданские паспорта;
    3. документы на жилье (для подтверждения прав);
    4. чеки об оплате нотариальных услуг и госпошлины за удостоверение документа.
  3. Заполняем документ, лучше вместе с нотариусом.
  4. После изучения подлинности бумаг получаем визирующую надпись, что согласие подлинно и давалось без принуждения.

Когда утверждается согласие супруга на продажу недвижимости, цена нотариусом назначается самостоятельно. Обычно стоимость не превышает 1–2 тысяч рублей.

Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:

  1. «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
  2. Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
  3. Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.

к содержанию ↑

Сколько действительно согласие

Следующий вопрос, интересующий стороны процесса: сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости? Тут ситуация может развиваться 2 путями:

При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.

Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной. На документе указывается лишь дата его подписания.

Интересный момент! Несмотря на то, что срок действия согласия супруга на продажу недвижимости законодательно не обозначен, госорганы часто не признают правомерной бумагу, с даты составления которого прошло свыше 3 лет.

к содержанию ↑

Возможен ли отзыв согласия на продажу

Тут существуют разные мнения. Однако большинство их сводится к тому, что отозвать согласие на продажу квартиры нельзя. Такая процедура не предусмотрена законодательно.

Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:

  • уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
  • письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.

Если госрегистратор не сочтет правомочной отмену ранее написанного согласия и проигнорирует уведомление о смене решения, сделка все же будет зарегистрирована. Тогда останется лишь один способ — обратиться в суд с требованием аннулировать сделку и обосновать, почему решение было изменено.

к содержанию ↑

Образец написания документа

Образец написания документа

Нет четкой формулировки, как должен выглядеть подобный документ. Все же, имеются определенные пункты, что вносятся в текст обязательно:

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Если вы не хотите самостоятельно придумывать, как составить согласие супруга на продажу недвижимости, образец 2018 можно скачать по этой ссылке. Для формирования документа достаточно просто подставить свои данные.

Согласие супруга на продажу недвижимости образец 2018

скачать PDF

к содержанию ↑

Если есть доверенность

Огромное количество споров при реализации жилья связано с отсутствием согласия, когда один супруг выдал на второго доверенность на отчуждение жилплощади. С одной стороны, доверенность сама собой выражает волю человека, ее выдавшего, на отчуждение или иное распоряжение жильем. С другой стороны, эти бумаги имеют существенное различие:

  • доверенность имеет ограниченный срок, согласие часто выдают бессрочно;
  • доверенность передает четкие компетенции на действия с жилплощадью, согласие устанавливает лишь возможность такого распоряжения.

Кстати, в отличие от согласия доверенность в любую минуту можно отозвать в одностороннем порядке.

Учитывая сказанное выше, даже при имеющейся доверенности стоит заручиться согласием на продажу дома или квартиры. Это поможет избежать осложнений в дальнейшем.

к содержанию ↑

Заключение

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений. При продаже жилья важно помнить, отсутствие документа не препятствует регистрации сделки, однако, дает основание к признанию ее недействительной.

к содержанию ↑

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — экспертное видео

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Sat, 20 Jan 2018 17:29:08 +0700
Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1898-kvartira-po-zaveshchaniyu-kogda-mozhno-prodat.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1898-kvartira-po-zaveshchaniyu-kogda-mozhno-prodat.html Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Одним из способов получения жилплощади является наследование. Унаследовать можно дом, дачу, квартиру, комнату, земельный участок или часть какой-либо недвижимости.

Принимая имущество наследник оформляет право собственности и становится полноправным владельцем недвижимости. Теперь он вправе выполнять с жильем любые юридически значимые действия: обменять, продать, завещать, подарить. В связи с этим возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если да, то кто и когда должен это делать? Какую сумму придется отдать государству за реализацию унаследованного имущества, и чем отличается продажа квартиры менее 3 лет в собственности от прочих видов сделок?

Мы расскажем, какие нюансы следует учитывать, чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с унаследованным имуществом. Внимательно изучив материал вы сумеете избежать досадных ошибок.

Оформление наследства. Особенности

Оформление наследства

Итак, вам досталась квартира по завещанию. Когда можно продать имущество и как правильно это сделать?

Оглашение завещания является началом трудного и длительного пути к получению денег за унаследованное имущество. Продать квартиру можно лишь с том случае, когда имеются все соответствующие документы, к тому же, правильно оформленные. Существует определенный порядок действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору, заявить о правах на наследство.
  2. Вступить в права наследования в течение 6 месяцев с даты его открытия.
  3. Получить на руки свидетельство о наследстве.
  4. Уплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать в собственность унаследованный объект и получить соответствующий документ.
  6. Найти покупателя, оформить документы для продажи.
  7. Уплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.

к содержанию ↑

НДФЛ на продажу квартиры по наследству

НДФЛ на продажу квартиры по наследству

Как видите, уже спустя 6 месяцев вполне возможна продажа квартиры после вступления в наследство. Налог, а точнее необходимость его уплаты, будет зависеть от момента, в который решено провести сделку:

  1. Если вы решили избавиться от квартиры вскоре после оформления права собственности и владели ею менее 3 лет, придется отдать государству подоходный налог с квартиры.
  2. Жилье оставалось в собственности больше 36 месяцев? Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, не взимается.
Внимание! Если дата получения наследства приходится на период после 31.12.2015 срок владения жильем, освобождающий от уплаты сбора, увеличивается до 5 лет.

Чтобы точно узнать, через сколько можно продать квартиру без налога, отсчитайте нужное число лет с момента смерти наследодателя. За начало отсчета принимается именно эта дата, а не день госрегистрации прав или получения свидетельства о наследстве.

В вопросе о том, нужно ли платить налог при продаже квартиры, есть еще один немаловажный момент. Когда продается недорогое жилье или часть квартиры (комната) и сумма сделки составляет менее 1 миллиона рублей сбор уплачивать нет надобности.

В соответствии с законом прежний порог неуплаты налога (3 года) сохраняется, когда жилье принято в наследство по договору о полном пожизненном содержании наследодателя.

к содержанию ↑

Размер налогового отчисления

Размер налогового отчисления

Если предстоит продажа квартиры, полученной по наследству, налог 2018 будет обусловливаться сроком, в течение которого гражданин непрерывно проживает на территории России на протяжении текущего года.

  • 13% — придется уплатить тем, кто находился в пределах страны более 183 дней (резиденты);
  • 30% — государство потребует с того, кто присутствовал на территории государства менее указанного периода (не резиденты).
Внимание! Наличие гражданства РФ при этом не имеет никакого значения.

к содержанию ↑

Исключение

Существуют отдельные категории граждан, для которых срок пребывания в стране не имеет значения. Они по умолчанию относятся к резидентам РФ вне зависимости, сколько дней за год провели на территории государства. К ним относят:

  • военнослужащих, выполняющих обязанности на территории другого государства по решению правительственных органов;
  • госслужащих, чья работа напрямую связана с пребыванием за границей (дипломаты, послы, др.);
  • специалистов высокой квалификации, опыт и знания которых чрезвычайно важны для государства (по отдельному списку).

Лица, причисленные к любой из указанных категорий, уплачивают налог в размере 13% вне зависимости от числа дней, проведенных на территории России.

к содержанию ↑

Кто освобождается от выплаты налога

Кто освобождается от выплаты налога

Налог с квартиры, полученной по наследству, уплачивают все граждане. Ошибочно полагать, что инвалиды или пенсионеры или освобождаются от этого вида налогообложения. Это не так. В данном случае речь идет не об имущественном налоге, по которому и вправду предусмотрены льготы, а именно о налоге на доходы физлиц.

Единственное послабление, на которое стоит рассчитывать — уменьшение налогооблагаемой базы. Речь идет о том, что при выплате НДФЛ есть возможность снизить его размер. Для этого от полной стоимости сделки необходимо отнять 1 000 000 и уже с полученной суммы рассчитывать налог для уплаты.

к содержанию ↑

Особенность вычета

Необходимо знать, что размер вычета в 1 миллион начисляется на весь объект. Поэтому если наследников несколько, то каждый может претендовать только на часть вычета, равнозначную доле в собственности. Такое утверждение справедливо, когда имущество продается по общему договору.

Чтобы каждый собственник (наследник) имел право требовать полный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, квартиру необходимо продавать частями. То есть каждый наследник (собственник) должен заключать отдельный договор на продажу своей части квартиры.

к содержанию ↑

Как продать без уплаты налогов

Как продать без уплаты налогов

Если вы внимательно прочли все, сказанное ранее, то уже поняли, что существует лишь 2 законных способа, когда налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно не платить:

  1. После смерти изначального владельца (наследодателя) прошло уже более 3 либо 5 лет.
  2. Стоимость реализуемого имущества не превышает 1 миллион рублей.
Помните! Недобросовестные продавцы стараются занизить стоимость имущества в целях снижения размера налогообложения или во избежание его уплаты. Рискует в таком случае, скорее, покупатель.

Во-первых, в случае аннулирования сделки он сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, что прописана в документах. А во-вторых, покупатель будет лишен государственной льготы по налогообложению за покупку собственного жилья. Как вернуть налог с квартиры мы рассказывали здесь.

Ну а продавцу необходимо помнить: фискальные органы отлично осведомлены о таком правонарушении, как уклонение от уплаты налогов. Так что вместо выгоды есть шанс получить статью о незаконном обогащении.

Важно! Наличие законного права не уплачивать налог с реализации наследуемого имущества не освобождает от обязанности своевременно подать декларацию 3-НДФЛ.

к содержанию ↑

Оформление сделки

Оформление сделки

По завершении процедуры наследования и регистрации собственности, реализация унаследованной недвижимости не будет чем-либо отличаться от продажи прочих видов жилья.

Единственный нюанс, который необходимо учитывать — количество наследников. Если их много, придется прийти к договоренности о продаже общего имущества. В противном случае возможна продажа каждой отдельной части, причем, не обязательно одному покупателю. Каждый наследник имеет право реализовать свою долю как отдельную часть, если, конечно, отыщет покупателя.

Для совершения сделки необходимо приготовить:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • документ о праве на наследство;
  • регистрационный документ из Росреестра;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт на помещение;
  • доказательство, что на жилье не накладывалось обременение в виде ареста, залогового обязательства (выписка ЕГРП);
  • справки коммунальщиков об отсутствии задолженности;
  • выписка управляющей организации о количестве и перечне лиц, зарегистрированных по указанному адресу;
  • заверенное нотариусом согласие на совершение сделки от супругов продавца и покупателя;
  • письменный отказ от претендентов на наследство, когда таковые имеются;
  • разрешение опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

В общем-то, сложностей при реализации квартиры возникать не должно. Исключение может представлять случай, когда наследуемая недвижимость находилась в ипотеке. Через сколько можно продать квартиру в этом случае придется решать с банком.

Важно! Поскольку по наследству переходят не только права, но и обязательства, наследникам придется самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке, либо отказаться от принятия такого имущества.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Равно как и при реализации квартиры, полученной любым другим путем, между сторонами заключается письменный договор купли-продажи. Документ имеет несколько важных пунктов, отсутствие которых считается основанием для признания его недействительным. К ним относят:

  • полные сведения об участниках сделки (данные паспорта, адрес, ф. и. о., ИНН, другие);
  • описание предмета договора (точный адрес, техническое состояние объекта; данные кадастрового паспорта);
  • стоимость договора;
  • обязанности и права сторон;
  • порядок расчетов;
  • способ и срок передачи объекта недвижимости;
  • ответственность участников за неисполнение условий соглашения;
  • дата составления, подписи, реквизиты сторон.

После обсуждения существенных условий, достижения полного согласия и взаимопонимания, документ подписывается сторонами, визируется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем оформленный документ подлежит обязательной госрегистрации.

Внимание! Раздумывая, облагается ли наследство налогом НДФЛ, и стараясь снизить расходы, продавцы часто занижают реальную стоимость квартиры. Чем это грозит обеим сторонам мы рассказывали выше. Так что дважды подумайте, прежде, чем соглашаться.

к содержанию ↑

Регистрация в РосРеестре

Регистрация в РосРеестре

После подписания ДКП и заверения его у нотариуса действие переносится в территориальный отдел Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания услуг. Подавать документы на госрегистрацию лучше лично, либо через представителя. В последнем случае придется запастись доверенностью. К заявлению прикладывают:

  • ксерокопии гражданских паспортов продавца и покупателя;
  • ДКП и акт приёма помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • чек на оплату государственной пошлины за регистрацию (оплачивает покупатель).

Регистрация проводится в срок 10 дней (рабочих) с момента принятия документов.

к содержанию ↑

Возможные риски

Возможные риски

Если процедура принятия наследства проведена без нарушений, осложнений возникнуть не должно. Тем не менее, периодически случаются ситуации, при которых вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры, отступает на второй план. Например, после реализации квадратных метров вдруг объявляются дополнительные наследники, также претендующие на долю имущества.

Истребовать свою часть они могут исключительно через суд. Но если рассмотрев все обстоятельства дела судья придет к выводу, что права заявителя ущемлены, договор будет аннулирован.

Получение наследства по завещанию не избавляет от такого риска. Завещание можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы снизить риск подобной ситуации, следует придерживаться некоторых правил:

  • требовать документ, подтверждающий факт отсутствия прочих наследников;
  • получить нотариальный отказ от доли в пользу продавца у других претендентов, если таковые имеются;
  • уточнить у нотариуса, все ли действия проведены для установления полного круга наследников.

Однако даже точное соблюдение этих условий не может со стопроцентной вероятностью гарантировать отсутствие рисков. Для дополнительной безопасности лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста, причем такого, который разбирается в тонкостях ведения сделок с наследуемым имуществом, имеет успешный опыт подобной работы.

к содержанию ↑

Итоги

Надеемся, наша статья помогла разобраться, платится ли налог с продажи квартиры, доставшейся по наследству. В целом такая сделка мало чем отличается от реализации прочего имущества. Однако если у вас остались вопросы, вы можете в любое время обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам. Мы постараемся в кратчайший срок прояснить все неясности.

к содержанию ↑

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству - советы экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Квартира по завещанию: когда можно продать имущество и как платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Одним из способов получения жилплощади является наследование. Унаследовать можно дом, дачу, квартиру, комнату, земельный участок или часть какой-либо недвижимости.

Принимая имущество наследник оформляет право собственности и становится полноправным владельцем недвижимости. Теперь он вправе выполнять с жильем любые юридически значимые действия: обменять, продать, завещать, подарить. В связи с этим возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если да, то кто и когда должен это делать? Какую сумму придется отдать государству за реализацию унаследованного имущества, и чем отличается продажа квартиры менее 3 лет в собственности от прочих видов сделок?

Мы расскажем, какие нюансы следует учитывать, чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с унаследованным имуществом. Внимательно изучив материал вы сумеете избежать досадных ошибок.

Оформление наследства. Особенности

Оформление наследства

Итак, вам досталась квартира по завещанию. Когда можно продать имущество и как правильно это сделать?

Оглашение завещания является началом трудного и длительного пути к получению денег за унаследованное имущество. Продать квартиру можно лишь с том случае, когда имеются все соответствующие документы, к тому же, правильно оформленные. Существует определенный порядок действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору, заявить о правах на наследство.
  2. Вступить в права наследования в течение 6 месяцев с даты его открытия.
  3. Получить на руки свидетельство о наследстве.
  4. Уплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать в собственность унаследованный объект и получить соответствующий документ.
  6. Найти покупателя, оформить документы для продажи.
  7. Уплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.

к содержанию ↑

НДФЛ на продажу квартиры по наследству

НДФЛ на продажу квартиры по наследству

Как видите, уже спустя 6 месяцев вполне возможна продажа квартиры после вступления в наследство. Налог, а точнее необходимость его уплаты, будет зависеть от момента, в который решено провести сделку:

  1. Если вы решили избавиться от квартиры вскоре после оформления права собственности и владели ею менее 3 лет, придется отдать государству подоходный налог с квартиры.
  2. Жилье оставалось в собственности больше 36 месяцев? Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, не взимается.
Внимание! Если дата получения наследства приходится на период после 31.12.2015 срок владения жильем, освобождающий от уплаты сбора, увеличивается до 5 лет.

Чтобы точно узнать, через сколько можно продать квартиру без налога, отсчитайте нужное число лет с момента смерти наследодателя. За начало отсчета принимается именно эта дата, а не день госрегистрации прав или получения свидетельства о наследстве.

В вопросе о том, нужно ли платить налог при продаже квартиры, есть еще один немаловажный момент. Когда продается недорогое жилье или часть квартиры (комната) и сумма сделки составляет менее 1 миллиона рублей сбор уплачивать нет надобности.

В соответствии с законом прежний порог неуплаты налога (3 года) сохраняется, когда жилье принято в наследство по договору о полном пожизненном содержании наследодателя.

к содержанию ↑

Размер налогового отчисления

Размер налогового отчисления

Если предстоит продажа квартиры, полученной по наследству, налог 2018 будет обусловливаться сроком, в течение которого гражданин непрерывно проживает на территории России на протяжении текущего года.

  • 13% — придется уплатить тем, кто находился в пределах страны более 183 дней (резиденты);
  • 30% — государство потребует с того, кто присутствовал на территории государства менее указанного периода (не резиденты).
Внимание! Наличие гражданства РФ при этом не имеет никакого значения.

к содержанию ↑

Исключение

Существуют отдельные категории граждан, для которых срок пребывания в стране не имеет значения. Они по умолчанию относятся к резидентам РФ вне зависимости, сколько дней за год провели на территории государства. К ним относят:

  • военнослужащих, выполняющих обязанности на территории другого государства по решению правительственных органов;
  • госслужащих, чья работа напрямую связана с пребыванием за границей (дипломаты, послы, др.);
  • специалистов высокой квалификации, опыт и знания которых чрезвычайно важны для государства (по отдельному списку).

Лица, причисленные к любой из указанных категорий, уплачивают налог в размере 13% вне зависимости от числа дней, проведенных на территории России.

к содержанию ↑

Кто освобождается от выплаты налога

Кто освобождается от выплаты налога

Налог с квартиры, полученной по наследству, уплачивают все граждане. Ошибочно полагать, что инвалиды или пенсионеры или освобождаются от этого вида налогообложения. Это не так. В данном случае речь идет не об имущественном налоге, по которому и вправду предусмотрены льготы, а именно о налоге на доходы физлиц.

Единственное послабление, на которое стоит рассчитывать — уменьшение налогооблагаемой базы. Речь идет о том, что при выплате НДФЛ есть возможность снизить его размер. Для этого от полной стоимости сделки необходимо отнять 1 000 000 и уже с полученной суммы рассчитывать налог для уплаты.

к содержанию ↑

Особенность вычета

Необходимо знать, что размер вычета в 1 миллион начисляется на весь объект. Поэтому если наследников несколько, то каждый может претендовать только на часть вычета, равнозначную доле в собственности. Такое утверждение справедливо, когда имущество продается по общему договору.

Чтобы каждый собственник (наследник) имел право требовать полный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, квартиру необходимо продавать частями. То есть каждый наследник (собственник) должен заключать отдельный договор на продажу своей части квартиры.

к содержанию ↑

Как продать без уплаты налогов

Как продать без уплаты налогов

Если вы внимательно прочли все, сказанное ранее, то уже поняли, что существует лишь 2 законных способа, когда налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно не платить:

  1. После смерти изначального владельца (наследодателя) прошло уже более 3 либо 5 лет.
  2. Стоимость реализуемого имущества не превышает 1 миллион рублей.
Помните! Недобросовестные продавцы стараются занизить стоимость имущества в целях снижения размера налогообложения или во избежание его уплаты. Рискует в таком случае, скорее, покупатель.

Во-первых, в случае аннулирования сделки он сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, что прописана в документах. А во-вторых, покупатель будет лишен государственной льготы по налогообложению за покупку собственного жилья. Как вернуть налог с квартиры мы рассказывали здесь.

Ну а продавцу необходимо помнить: фискальные органы отлично осведомлены о таком правонарушении, как уклонение от уплаты налогов. Так что вместо выгоды есть шанс получить статью о незаконном обогащении.

Важно! Наличие законного права не уплачивать налог с реализации наследуемого имущества не освобождает от обязанности своевременно подать декларацию 3-НДФЛ.

к содержанию ↑

Оформление сделки

Оформление сделки

По завершении процедуры наследования и регистрации собственности, реализация унаследованной недвижимости не будет чем-либо отличаться от продажи прочих видов жилья.

Единственный нюанс, который необходимо учитывать — количество наследников. Если их много, придется прийти к договоренности о продаже общего имущества. В противном случае возможна продажа каждой отдельной части, причем, не обязательно одному покупателю. Каждый наследник имеет право реализовать свою долю как отдельную часть, если, конечно, отыщет покупателя.

Для совершения сделки необходимо приготовить:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • документ о праве на наследство;
  • регистрационный документ из Росреестра;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт на помещение;
  • доказательство, что на жилье не накладывалось обременение в виде ареста, залогового обязательства (выписка ЕГРП);
  • справки коммунальщиков об отсутствии задолженности;
  • выписка управляющей организации о количестве и перечне лиц, зарегистрированных по указанному адресу;
  • заверенное нотариусом согласие на совершение сделки от супругов продавца и покупателя;
  • письменный отказ от претендентов на наследство, когда таковые имеются;
  • разрешение опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

В общем-то, сложностей при реализации квартиры возникать не должно. Исключение может представлять случай, когда наследуемая недвижимость находилась в ипотеке. Через сколько можно продать квартиру в этом случае придется решать с банком.

Важно! Поскольку по наследству переходят не только права, но и обязательства, наследникам придется самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке, либо отказаться от принятия такого имущества.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Равно как и при реализации квартиры, полученной любым другим путем, между сторонами заключается письменный договор купли-продажи. Документ имеет несколько важных пунктов, отсутствие которых считается основанием для признания его недействительным. К ним относят:

  • полные сведения об участниках сделки (данные паспорта, адрес, ф. и. о., ИНН, другие);
  • описание предмета договора (точный адрес, техническое состояние объекта; данные кадастрового паспорта);
  • стоимость договора;
  • обязанности и права сторон;
  • порядок расчетов;
  • способ и срок передачи объекта недвижимости;
  • ответственность участников за неисполнение условий соглашения;
  • дата составления, подписи, реквизиты сторон.

После обсуждения существенных условий, достижения полного согласия и взаимопонимания, документ подписывается сторонами, визируется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем оформленный документ подлежит обязательной госрегистрации.

Внимание! Раздумывая, облагается ли наследство налогом НДФЛ, и стараясь снизить расходы, продавцы часто занижают реальную стоимость квартиры. Чем это грозит обеим сторонам мы рассказывали выше. Так что дважды подумайте, прежде, чем соглашаться.

к содержанию ↑

Регистрация в РосРеестре

Регистрация в РосРеестре

После подписания ДКП и заверения его у нотариуса действие переносится в территориальный отдел Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания услуг. Подавать документы на госрегистрацию лучше лично, либо через представителя. В последнем случае придется запастись доверенностью. К заявлению прикладывают:

  • ксерокопии гражданских паспортов продавца и покупателя;
  • ДКП и акт приёма помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • чек на оплату государственной пошлины за регистрацию (оплачивает покупатель).

Регистрация проводится в срок 10 дней (рабочих) с момента принятия документов.

к содержанию ↑

Возможные риски

Возможные риски

Если процедура принятия наследства проведена без нарушений, осложнений возникнуть не должно. Тем не менее, периодически случаются ситуации, при которых вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры, отступает на второй план. Например, после реализации квадратных метров вдруг объявляются дополнительные наследники, также претендующие на долю имущества.

Истребовать свою часть они могут исключительно через суд. Но если рассмотрев все обстоятельства дела судья придет к выводу, что права заявителя ущемлены, договор будет аннулирован.

Получение наследства по завещанию не избавляет от такого риска. Завещание можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы снизить риск подобной ситуации, следует придерживаться некоторых правил:

  • требовать документ, подтверждающий факт отсутствия прочих наследников;
  • получить нотариальный отказ от доли в пользу продавца у других претендентов, если таковые имеются;
  • уточнить у нотариуса, все ли действия проведены для установления полного круга наследников.

Однако даже точное соблюдение этих условий не может со стопроцентной вероятностью гарантировать отсутствие рисков. Для дополнительной безопасности лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста, причем такого, который разбирается в тонкостях ведения сделок с наследуемым имуществом, имеет успешный опыт подобной работы.

к содержанию ↑

Итоги

Надеемся, наша статья помогла разобраться, платится ли налог с продажи квартиры, доставшейся по наследству. В целом такая сделка мало чем отличается от реализации прочего имущества. Однако если у вас остались вопросы, вы можете в любое время обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам. Мы постараемся в кратчайший срок прояснить все неясности.

к содержанию ↑

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству - советы экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Thu, 18 Jan 2018 13:12:16 +0700
Как продать квартиру купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция, условия при ипотеке https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1897-kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1897-kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html Как продать квартиру купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция, условия при ипотеке

О собственном уголке сегодня мечтает практически каждая молодая российская семья. Государство предпринимает конкретные шаги, направленные на улучшение «квартирного вопроса».

С 2007 года после рождения, а также усыновления второго ребенка семья вправе получить достаточно ощутимую финансовую поддержку в виде материнского капитала. Эту сумму предполагается истратить на образование детворы, увеличение размера маминого пенсионного содержания, либо решение «квартирного вопроса» для всей семьи. Собственно, последний вариант и применяют на практике подавляющее большинство семей.

Жизнь не стоит на месте и с течением времени возникает необходимость сменить место жительства, переехать в другой город или просто изыскать средства для различных нужд. Тогда от вожделенных квадратных метров приходится избавляться. Тут-то и начинаются сложности.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, имеет массу особенностей, которые нужно внимательно изучить. В противном случае и владелец жилья и покупатель могут столкнуться с проблемами. Как продать квартиру с материнским капиталом не нарушив законодательства? На что обратить внимание, и какие справки подготовить для осуществления задуманного? Об этом ниже.

Что такое материнский семейный капитал

Что такое материнский семейный капитал

Термином определяется специальная государственная программа, разработанная для улучшения демографических показателей и материальной поддержки семей с детьми. После рождения (усыновления) второго малыша родители получают от государства своеобразную дотацию, призванную улучшить финансовое положение семьи.

По состоянию на 2018 год размер такой помощи составляет 453 026 рублей, однако не исключено, что в дальнейшем сумма будет индексирована. Истратить деньги можно строго по назначению:

  • на образование (кружки, секции, детсад, платные лицеи, техникумы и ВУЗы);
  • добавку к пенсии мамы;
  • приобретение жилья с обязательным выделением младшим членам семьи долей в собственности.
Внимание! Когда маткапитал используется для повышения качества жилищных условий, квартира обязательно должна находиться на территории России.

к содержанию ↑

Условия реализации жилья, купленного на материнский капитал

Условия реализации жилья, купленного на материнский капитал

Несмотря на название, средства материнского сертификата государство выделяет, прежде всего, не матери, а детям. Поэтому совет опеки и попечительства строго отслеживает, насколько законного расходуются деньги.

Если сертификат тратится на покупку жилья, квартира под материнский капитал обязательно оформляется в собственность не только папы и мамы, но и детей. Исключений из этого правила практически не бывает.

Исходя из сказанного выше следует, что тем, кто интересуется, можно ли продать квартиру, купленную на материнский сертификат, придется очень плотно соприкоснуться с опекунским советом. Без одобрения и разрешения этого государственного органа реализовать квадратные метры не получится. Чтобы получить вожделенное согласие, родителям придется доказать, что:

  • условия проживания детей останутся без изменений или улучшатся;
  • за малолетними будет закреплена доля собственности, в размере не меньшем, чем имелась в отчуждаемой квартире.

Только на таких условиях разрешается продажа квартиры, купленной на материнский капитал. Условия жизни и санитарные нормативы в приобретенной квартире опекунский совет проверит обязательно.

Отсюда следует, что даже если вы очень нуждаетесь в деньгах, не получится продать большую квартиру и съехать в жилье поменьше. Также невозможно будет продать хорошую квартиру в Новосибирске и выехать в поселок «на краю географии». Сотрудники опеки вряд ли это позволят.

Интересно! В отдельных случаях госорганы, все же, могут разрешить продажу, сопряженную с явным ухудшением условий проживания. Например, если одному из детей требуется срочное дорогостоящее лечение и родные не имеют другой возможности его обеспечить.

к содержанию ↑

Имеются ли ограничения при продаже

Ограничения при продаже квартиры

В соответствии с п. 36 ст.2 ГК Российской Федерации реализовать собственность, купленную с привлечением маткапитала, без одобрения органов опеки нельзя. Единственным, но действительно важным условием для получения такого разрешения является соблюдение прав несовершеннолетних. Оформляя домовладение, родители обязаны включить в собственники всех, даже малолетних детей.

Игнорирование этого требования и реализация квадратных метров без разрешения заканчивается аннулированием договора.

к содержанию ↑

Как заручиться разрешением ООиП

Как заручиться разрешением ООиП

До того, как продать квартиру купленную на материнский капитал, придется посетить территориальный опекунский совет в своем регионе и приготовить:

  1. Заявление о намерении продать жилье, оформленное на правах общей долевой собственности (заполняется обоими родителями).
  2. Общегражданские паспорта папы, мамы и детей, если тем исполнилось 14 лет (до того — свидетельства о рождении).
  3. Документ о госрегистрации прав собственности.
  4. Техплан БТИ на жилье.
  5. Кадастровый паспорт помещения.
  6. Выдержку из квартирной карточки (домовой книги) о лицах, зарегистрированных по указанному адресу.
  7. Справку управляющей организации об отсутствии долгов за «коммуналку» в данном домовладении (квартире).
  8. Если собственники достигли возраста 14 лет требуется их письменное согласие на осуществление сделки.
  9. Если оба (один) из родителей по какой-то причине отсутствуют (умерли, лишены своих прав), придется принести документ, доказывающий такой факт.

Государственное территориальное управление опеки рассмотрит все указанные документы и через месяц (в редких случаях ранее) даст заключение о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом.

Основанием для ускоренного рассмотрения заявки служит окончание действия справок или истечение срока предоплаты.

к содержанию ↑

Документы для оформления

Документы для оформления

ООиП призван защищать права несовершеннолетних. Именно поэтому они следят за тем, чтобы их интересы никоим образом не ущемлялись.

Кроме документов, описанных выше, с родителей обязательно потребуют:

  • документы на новую жилплощадь (план, справку БТИ и др.);
  • расписки от всех собственников, подтверждающие проведение сделки на добровольной основе;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогообложению;
  • экспертную оценку стоимости продаваемого и приобретаемого помещения.

к содержанию ↑

Процедура продажи жилплощади с маткапиталом

Процедура продажи жилплощади с маткапиталом 

Если предстоит нелегкая процедура под названием «продажа квартиры с материнским капиталом», пошаговая инструкция будет зависеть от того, как именно приобреталось жилое помещение. Существует 2 варианта:

  • реализация жилья без обременений;
  • продажа квадратных метров, купленных в ипотеку.

к содержанию ↑

Реализация квартиры без обременений

Реализация квартиры без обременений

Если жилье, ранее купленное с участием маткапитала, не состоит в залоге у финансовой организации и свободно от любых обременений, в ООиП кроме документов, описанных выше, нужно будет предоставить свидетельство приобретения нового помещения. Вполне подойдут такие документы:

  • нотариально заверенный предварительный договор на приобретение квартиры;
  • договор мены с доплатой или без таковой, в котором основным условием является факт обмена маленькой квартиры на жилье большей площади.

Поскольку несовершеннолетнего ребенка не получится выписать из квартиры «в никуда», обе сделки будут проводить в один день и под наблюдением сотрудника опеки. Если участие чиновника из ООиП невозможно достаточно письменного разрешения этого органа.

Важно! Невыполнение одного из этих условий ведет к признанию сделки неправомочной.

После подписания документов соглашение о распределении долей в приобретенной квартире подлежит обязательной госрегистрации.

к содержанию ↑

Продажа недвижимости, купленной в ипотеку

Продажа недвижимости, купленной в ипотеку

Намного сложнее проводится продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой. Если кредит еще не погашен и обременение не снято для реализации жилплощади придется заручиться согласием банка.

Обратите внимание! Если обременение не снято, и доля детей еще не определена, это не означает, что в опеку можно не обращаться.

Если родители продадут собственность, не исполнив своих обязательств перед детьми, шанс оспаривания договора возрастает.

Чтобы не получить проблем в будущем, можно поступить двояко:

  • подписать обязательство закрепить доли во вновь приобретенном помещении;
  • выделить доли в домовладении у родственников (деда, бабушки, тети и др.), а «кредитную» квартиру оформить только на родителей.

В отдельных случаях, если покупка новой квартиры не планируется, опекунский совет позволяет положить равноценные доли в денежном эквиваленте на спецсчет каждого ребенка и строго контролирует расходование средств.

В случае реализации «ипотечной» квартиры, приобретенной с использованием сертификата, схема будет одной из таких:

  • покупатель перечисляет кредитору все деньги в счет уплаты долговых обязательств продавца;
  • дальнейшие права и обязательства лица, продающего квартиру, по договоренности с кредитным учреждением перекладываются на покупателя путем заключения нового соглашения;
  • продавец сам рассчитывается по ранее полученному займу, обременение снимается и квадратные метры свободно переоформляется на покупателя.

Проблемы возникают, когда взамен помещения, купленного в ипотеку с привлечением материнского семейного сертификата, покупается хотя и лучшее жилье, но тоже в кредит. Новая жилплощадь в этом варианте будет являться предметом залога. С одной стороны, это влечет за собой ухудшение условий жизни детей. С другой, если родители не смогут погасить кредит, квартира выставляется на торги, а присутствие прописанных в ней детей будет этому препятствовать. Поэтому разрешение на такую сделку не дадут ни банк, ни опекунский совет.

к содержанию ↑

Риски

Риски

Приобретать квартиру, купленную за счет семейного сертификата достаточно рискованно. Если продавец не учел требования законодательства или просто решил скрыть факт использования маткапитала, у покупателя возникнут проблемы.

В соответствии с законом у детей, чьи права были ущемлены, по достижении совершеннолетия имеется 3 года на то, чтобы оспорить сделку. Так что если на момент совершения купли-продажи младшему ребенку продавца исполнилось, к примеру, год, покупатель имеет реальные шансы потерять купленное жилье даже через 20 лет.

Суд непременно будет на стороне ребенка, ущемленного в правах, и покупатель будет обязан вернуть квартиру первоначальному владельцу. Конечно, продавец также будет обязан вернуть полученные средства. Но, во-первых, за большой период времени деньги просто обесценятся. А во-вторых, если у продавца не будет в наличии всей суммы, он имеет право выплачивать долг частями на протяжении нескольких лет.

Чтобы избежать такой ситуации при покупке любой квартиры стоит интересоваться наличием у продавца детей. Есть? Требуйте подтверждение использования средств семейного сертификата.

Внимание! Если продавец имеет не менее 2 детей, один из которых рожден после 31 декабря 2006 года и отказывается предоставить справку из территориального отделения ПФ РФ о наличии и использовании материнского семейного сертификата, от сделки лучше всего отказаться.

к содержанию ↑

Заключение

Отчуждение жилья, купленного с использованием материнского капитала, вполне возможна. Достаточно лишь в точности соблюдать все нормы и требования законодательства. Для начала стоит запомнить основное правило: права детей ни в коем случае не должны пострадать.

Не торопитесь делать все самостоятельно. Лучшим способом обезопасить себя в любой ситуации и поступить правильно, станет консультация профессионального юриста. Наши специалисты с квалифицированно проконсультируют вас по всем спорным вопросам и подскажут правильный и законный выход из любой ситуации.

к содержанию ↑

Можно ли продать квартиру купленную на материнский — видео советы экспертов

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>

Как продать квартиру купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция, условия при ипотеке

Как продать квартиру купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция, условия при ипотеке

О собственном уголке сегодня мечтает практически каждая молодая российская семья. Государство предпринимает конкретные шаги, направленные на улучшение «квартирного вопроса».

С 2007 года после рождения, а также усыновления второго ребенка семья вправе получить достаточно ощутимую финансовую поддержку в виде материнского капитала. Эту сумму предполагается истратить на образование детворы, увеличение размера маминого пенсионного содержания, либо решение «квартирного вопроса» для всей семьи. Собственно, последний вариант и применяют на практике подавляющее большинство семей.

Жизнь не стоит на месте и с течением времени возникает необходимость сменить место жительства, переехать в другой город или просто изыскать средства для различных нужд. Тогда от вожделенных квадратных метров приходится избавляться. Тут-то и начинаются сложности.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, имеет массу особенностей, которые нужно внимательно изучить. В противном случае и владелец жилья и покупатель могут столкнуться с проблемами. Как продать квартиру с материнским капиталом не нарушив законодательства? На что обратить внимание, и какие справки подготовить для осуществления задуманного? Об этом ниже.

Что такое материнский семейный капитал

Что такое материнский семейный капитал

Термином определяется специальная государственная программа, разработанная для улучшения демографических показателей и материальной поддержки семей с детьми. После рождения (усыновления) второго малыша родители получают от государства своеобразную дотацию, призванную улучшить финансовое положение семьи.

По состоянию на 2018 год размер такой помощи составляет 453 026 рублей, однако не исключено, что в дальнейшем сумма будет индексирована. Истратить деньги можно строго по назначению:

  • на образование (кружки, секции, детсад, платные лицеи, техникумы и ВУЗы);
  • добавку к пенсии мамы;
  • приобретение жилья с обязательным выделением младшим членам семьи долей в собственности.
Внимание! Когда маткапитал используется для повышения качества жилищных условий, квартира обязательно должна находиться на территории России.

к содержанию ↑

Условия реализации жилья, купленного на материнский капитал

Условия реализации жилья, купленного на материнский капитал

Несмотря на название, средства материнского сертификата государство выделяет, прежде всего, не матери, а детям. Поэтому совет опеки и попечительства строго отслеживает, насколько законного расходуются деньги.

Если сертификат тратится на покупку жилья, квартира под материнский капитал обязательно оформляется в собственность не только папы и мамы, но и детей. Исключений из этого правила практически не бывает.

Исходя из сказанного выше следует, что тем, кто интересуется, можно ли продать квартиру, купленную на материнский сертификат, придется очень плотно соприкоснуться с опекунским советом. Без одобрения и разрешения этого государственного органа реализовать квадратные метры не получится. Чтобы получить вожделенное согласие, родителям придется доказать, что:

  • условия проживания детей останутся без изменений или улучшатся;
  • за малолетними будет закреплена доля собственности, в размере не меньшем, чем имелась в отчуждаемой квартире.

Только на таких условиях разрешается продажа квартиры, купленной на материнский капитал. Условия жизни и санитарные нормативы в приобретенной квартире опекунский совет проверит обязательно.

Отсюда следует, что даже если вы очень нуждаетесь в деньгах, не получится продать большую квартиру и съехать в жилье поменьше. Также невозможно будет продать хорошую квартиру в Новосибирске и выехать в поселок «на краю географии». Сотрудники опеки вряд ли это позволят.

Интересно! В отдельных случаях госорганы, все же, могут разрешить продажу, сопряженную с явным ухудшением условий проживания. Например, если одному из детей требуется срочное дорогостоящее лечение и родные не имеют другой возможности его обеспечить.

к содержанию ↑

Имеются ли ограничения при продаже

Ограничения при продаже квартиры

В соответствии с п. 36 ст.2 ГК Российской Федерации реализовать собственность, купленную с привлечением маткапитала, без одобрения органов опеки нельзя. Единственным, но действительно важным условием для получения такого разрешения является соблюдение прав несовершеннолетних. Оформляя домовладение, родители обязаны включить в собственники всех, даже малолетних детей.

Игнорирование этого требования и реализация квадратных метров без разрешения заканчивается аннулированием договора.

к содержанию ↑

Как заручиться разрешением ООиП

Как заручиться разрешением ООиП

До того, как продать квартиру купленную на материнский капитал, придется посетить территориальный опекунский совет в своем регионе и приготовить:

  1. Заявление о намерении продать жилье, оформленное на правах общей долевой собственности (заполняется обоими родителями).
  2. Общегражданские паспорта папы, мамы и детей, если тем исполнилось 14 лет (до того — свидетельства о рождении).
  3. Документ о госрегистрации прав собственности.
  4. Техплан БТИ на жилье.
  5. Кадастровый паспорт помещения.
  6. Выдержку из квартирной карточки (домовой книги) о лицах, зарегистрированных по указанному адресу.
  7. Справку управляющей организации об отсутствии долгов за «коммуналку» в данном домовладении (квартире).
  8. Если собственники достигли возраста 14 лет требуется их письменное согласие на осуществление сделки.
  9. Если оба (один) из родителей по какой-то причине отсутствуют (умерли, лишены своих прав), придется принести документ, доказывающий такой факт.

Государственное территориальное управление опеки рассмотрит все указанные документы и через месяц (в редких случаях ранее) даст заключение о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом.

Основанием для ускоренного рассмотрения заявки служит окончание действия справок или истечение срока предоплаты.

к содержанию ↑

Документы для оформления

Документы для оформления

ООиП призван защищать права несовершеннолетних. Именно поэтому они следят за тем, чтобы их интересы никоим образом не ущемлялись.

Кроме документов, описанных выше, с родителей обязательно потребуют:

  • документы на новую жилплощадь (план, справку БТИ и др.);
  • расписки от всех собственников, подтверждающие проведение сделки на добровольной основе;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогообложению;
  • экспертную оценку стоимости продаваемого и приобретаемого помещения.

к содержанию ↑

Процедура продажи жилплощади с маткапиталом

Процедура продажи жилплощади с маткапиталом 

Если предстоит нелегкая процедура под названием «продажа квартиры с материнским капиталом», пошаговая инструкция будет зависеть от того, как именно приобреталось жилое помещение. Существует 2 варианта:

  • реализация жилья без обременений;
  • продажа квадратных метров, купленных в ипотеку.

к содержанию ↑

Реализация квартиры без обременений

Реализация квартиры без обременений

Если жилье, ранее купленное с участием маткапитала, не состоит в залоге у финансовой организации и свободно от любых обременений, в ООиП кроме документов, описанных выше, нужно будет предоставить свидетельство приобретения нового помещения. Вполне подойдут такие документы:

  • нотариально заверенный предварительный договор на приобретение квартиры;
  • договор мены с доплатой или без таковой, в котором основным условием является факт обмена маленькой квартиры на жилье большей площади.

Поскольку несовершеннолетнего ребенка не получится выписать из квартиры «в никуда», обе сделки будут проводить в один день и под наблюдением сотрудника опеки. Если участие чиновника из ООиП невозможно достаточно письменного разрешения этого органа.

Важно! Невыполнение одного из этих условий ведет к признанию сделки неправомочной.

После подписания документов соглашение о распределении долей в приобретенной квартире подлежит обязательной госрегистрации.

к содержанию ↑

Продажа недвижимости, купленной в ипотеку

Продажа недвижимости, купленной в ипотеку

Намного сложнее проводится продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой. Если кредит еще не погашен и обременение не снято для реализации жилплощади придется заручиться согласием банка.

Обратите внимание! Если обременение не снято, и доля детей еще не определена, это не означает, что в опеку можно не обращаться.

Если родители продадут собственность, не исполнив своих обязательств перед детьми, шанс оспаривания договора возрастает.

Чтобы не получить проблем в будущем, можно поступить двояко:

  • подписать обязательство закрепить доли во вновь приобретенном помещении;
  • выделить доли в домовладении у родственников (деда, бабушки, тети и др.), а «кредитную» квартиру оформить только на родителей.

В отдельных случаях, если покупка новой квартиры не планируется, опекунский совет позволяет положить равноценные доли в денежном эквиваленте на спецсчет каждого ребенка и строго контролирует расходование средств.

В случае реализации «ипотечной» квартиры, приобретенной с использованием сертификата, схема будет одной из таких:

  • покупатель перечисляет кредитору все деньги в счет уплаты долговых обязательств продавца;
  • дальнейшие права и обязательства лица, продающего квартиру, по договоренности с кредитным учреждением перекладываются на покупателя путем заключения нового соглашения;
  • продавец сам рассчитывается по ранее полученному займу, обременение снимается и квадратные метры свободно переоформляется на покупателя.

Проблемы возникают, когда взамен помещения, купленного в ипотеку с привлечением материнского семейного сертификата, покупается хотя и лучшее жилье, но тоже в кредит. Новая жилплощадь в этом варианте будет являться предметом залога. С одной стороны, это влечет за собой ухудшение условий жизни детей. С другой, если родители не смогут погасить кредит, квартира выставляется на торги, а присутствие прописанных в ней детей будет этому препятствовать. Поэтому разрешение на такую сделку не дадут ни банк, ни опекунский совет.

к содержанию ↑

Риски

Риски

Приобретать квартиру, купленную за счет семейного сертификата достаточно рискованно. Если продавец не учел требования законодательства или просто решил скрыть факт использования маткапитала, у покупателя возникнут проблемы.

В соответствии с законом у детей, чьи права были ущемлены, по достижении совершеннолетия имеется 3 года на то, чтобы оспорить сделку. Так что если на момент совершения купли-продажи младшему ребенку продавца исполнилось, к примеру, год, покупатель имеет реальные шансы потерять купленное жилье даже через 20 лет.

Суд непременно будет на стороне ребенка, ущемленного в правах, и покупатель будет обязан вернуть квартиру первоначальному владельцу. Конечно, продавец также будет обязан вернуть полученные средства. Но, во-первых, за большой период времени деньги просто обесценятся. А во-вторых, если у продавца не будет в наличии всей суммы, он имеет право выплачивать долг частями на протяжении нескольких лет.

Чтобы избежать такой ситуации при покупке любой квартиры стоит интересоваться наличием у продавца детей. Есть? Требуйте подтверждение использования средств семейного сертификата.

Внимание! Если продавец имеет не менее 2 детей, один из которых рожден после 31 декабря 2006 года и отказывается предоставить справку из территориального отделения ПФ РФ о наличии и использовании материнского семейного сертификата, от сделки лучше всего отказаться.

к содержанию ↑

Заключение

Отчуждение жилья, купленного с использованием материнского капитала, вполне возможна. Достаточно лишь в точности соблюдать все нормы и требования законодательства. Для начала стоит запомнить основное правило: права детей ни в коем случае не должны пострадать.

Не торопитесь делать все самостоятельно. Лучшим способом обезопасить себя в любой ситуации и поступить правильно, станет консультация профессионального юриста. Наши специалисты с квалифицированно проконсультируют вас по всем спорным вопросам и подскажут правильный и законный выход из любой ситуации.

к содержанию ↑

Можно ли продать квартиру купленную на материнский — видео советы экспертов

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Wed, 17 Jan 2018 22:11:03 +0700
Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1896-kak-kupit-kvartiru-po-pereustupke-prav-sobstvennosti.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1896-kak-kupit-kvartiru-po-pereustupke-prav-sobstvennosti.html Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования

Компании предлагают клиентам различные способы приобретения жилья. Сегодня предметом сделки может стать не только сама квартира, но и возможность получить ее в будущем. Вложение средств в новостройки на этапе возведения способствовало появлению отдельного вида соглашения, как договор переуступки прав собственности на квартиру. Соглашение имеет множество нюансов и сопряжено с определенными рисковыми моментами.

Что значит при покупке квартиры переуступка и каким образом безопасно провести сделку?

Цели подписания соглашения о переуступке

Итак, что такое переуступка квартиры в новостройке? Этот вариант не признается инструментом купли-продажи объектов недвижимости. Продать квартиру по переуступке в строящемся доме означает лишь сменить дольщика в соглашении, заключенном со строительной фирмой. Новый покупатель, собираясь купить квартиру по переуступке в новостройке, приобретает не саму жилплощадь, а исключительно право востребовать свою долю у застройщика по завершении строительных работ и введении здания в эксплуатацию.

Юридически переуступка — это цессия. Стороны также именуются по-иному:

  • цессионарий — покупатель;
  • цедент — продавец.

Какую же роль играет договор переуступки? Что такое права на квартиру? Суть достаточно проста.

Человек, принявший решение купить жилье (новостройку), заключает со строительной организацией договор и вносит деньги еще на стадии котлована. Это выгодно обеим сторонам. Застройщик получает деньги на возведение многоквартирного дома, а дольщику новая жилплощадь обходится дешево. С течением времени риск «заморозки» строительства падает, а стоимость квадратных метров увеличивается.

Цели подписания соглашения о переуступке

Если дольщик передумал, или изначально не хотел жить в помещении, есть 2 пути:

  • подождать окончания строительства, получить право собственности и реализовать жилье на вторичном рынке;
  • перепродать жилье в недострое.

Поскольку дом не построен, а продать то, чего не существует, невозможно, заключается договор переуступки права требования. Соглашение позволяет будущему владельцу купить жилье существенно дешевле, а начальный соинвестор возвращает деньги с некоторым приростом, не дожидаясь окончания работ.

Целью продажи квартиры по переуступке выступает не только извлечение прибыли. Обстоятельства бывают разными: срочная нужда в деньгах, переезд в другой город или страну, развод и дележ имущества.

Намного хуже, когда договор переуступки квартиры в строящемся доме заключается из-за недобросовестности застройщика. Конечно, продавцы не расскажут об этом покупателю, так что при заключении сделки нужно быть внимательным.

к содержанию ↑

Что означает переуступка. Законодательная база

Переуступка квартиры в новостройке — это особенный вид соглашения. Он заключается в перерегистрации ДДУ на нового владельца. Документ признается основанием для оформления квадратных метров в собственность.

Переуступка прав — это продажа третьему лицу возможности стать владельцем жилья. Заключение соглашения возможно на любом этапе возведения дома до момента введения его в эксплуатацию и оформления первоначальным инвестором права собственности.

Что означает переуступка

Чтобы детально разобраться, что такое договор переуступки и понять тонкости его реализации, рекомендуем внимательно изучить законодательные нормы:

  • № 214-ФЗ — документ от 30.12.04, регламентирует участие дольщиков в постройке домов, обозначает полномочия, гарантии и ответственность сторон;
  • ГК России ст. №388 — описывает основные положения продажи квартиры по переуступке (что это значит, каким образом реализуется);
  • ГК России ст. №389 — регламентирует особенности покупки квартиры в строящемся доме по цессии;
  • ГК России ст. №390 — прописывает ответственность лица, осуществляющего продажу квартиры по переуступке прав по ДДУ.
Важно! Тщательное изучение законодательной базы позволяет безопасно завершить сделку с учетом всех существующих норм.

к содержанию ↑

Причины и выгоды сделки

Причины и выгоды сделки по переуступке

Усвоив, что значит продажа квартиры по переуступке в строящемся доме, несложно догадаться, почему многие инвесторы с удовольствием идут на такой шаг. С момента заключения ДДУ и до введения дома в эксплуатацию порой проходит много месяцев, а иногда и лет. Не все готовы ждать так долго.

Кроме того, покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку или за наличные проводится быстрее и требует меньше документов. Часто переуступка по ДДУ реализуется в стадии уже практически готового дома. Выгоды очевидны:

    Стоимость жилья существенно меньше, чем после регистрации собственности.

    Риски вложить деньги в долгострой незначительны.

    Сделка проводится в сжатый срок и не требует долгой бумажной волокиты.

к содержанию ↑

Основные этапы сделки

Основные этапы переуступки

Но как оформить переуступку квартиры в строящемся доме? Процесс проходит в несколько этапов. Продавец должен:

  1. Оповестить о своем намерении застройщика.
  2. Получить согласие строительной компании (письменное).
  3. Заручиться нотариально заверенным согласием «второй половинки» на продажу.
  4. Взять справку от застройщика о наличии/отсутствии задолженности по ДДУ.
  5. Оформить выписку из ЕГРП.
  6. Взять в банке выписку, подтверждающую погашение задолженности или справку о сумме долга и уже уплаченных средствах.

Покупателю придется приложить меньше усилий:

  1. Заверить нотариально готовность супруга на реализацию договора.
  2. Внимательно изучить и завизировать договор переуступки прав собственности на квартиру.

Образец документа можно попросить в офисе строительной организации или скачать здесь. Договор переуступки прав оформляется в офисе строительной организации, ведь для его правомочности требуется присутствие представителя застройщика. Однако никто не мешает провести сделку в любой юридической конторе или офисе нотариуса.

Договор переуступки прав собственности на квартиру образец

скачать PDF

После подписания документ регистрируется в любом офисе МФЦ или Росреестре. Дополнительно продавцу придется уплатить государственную пошлину. На регистрацию договора переуступки отводится 10 дней.

к содержанию ↑

Первоначальные отношения с застройщиком: особенности цессии

Особенности цессии

Что такое переуступка мы уже разобрали. Нужно понимать, что поскольку цессионарий (новый владелец) фактически встает на место первоначального подписанта, его права будут ограничиваться тем перечнем, что был у начального дольщика.

к содержанию ↑

ДДУ по ФЗ No 214

У человека, заключившего ДДУ, имеется право требовать получение жилья в конкретный срок. Так как ДДУ требует обязательной госрегистрации в Росреестре, право возникает с даты проведения процедуры.

Если помещение уже передано застройщиком, цессия теряет смысл и не имеет правовых последствий. Стороны уже осуществили права и обязательства, а значит, уступать больше нечего. Чтобы реализовать квартиру, дольщик должен оформить ее в собственность и продать жилье по ДКП.

При подписании ДДУ переуступка прав требования проводится от момента регистрации соглашения, до сдачи квартиры дольщику.

Знайте! ФЗ No 214 напрямую запрещает цессию по неоплаченному ДДУ без одновременного переведения остатка долга на цессионария.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ права, что уступают по документу, подлежащему госрегистрации, должны регистрироваться безусловно. Это значит, что договор переуступки прав требования по ДДУ набирает силу лишь с момента завершения госрегистрации.

к содержанию ↑

Предварительный договор

Еще один вид соглашения, кстати, довольно рискованный, по которому проводится переуступка квартиры. Что это значит?

В данном варианте приобретается право требовать у застройщика не жилье, а подписание основного договора. По закону денежных расчетов при подписании такого соглашения быть не должно. Но застройщики пытаются обойти норму.

В обмен на оплату стройфирма выписывает вексель, а по самому договору расчеты не проводят. Подобную практику нельзя назвать незаконной, но она слишком рискованна. Вероятна ситуация, в которой цессионарию придется вторично вносить средства за квартиру при подписании основного соглашения. Почему так происходит?

Вексель, полученный цедентом от застройщика, фиксирует лишь возникновение между ними некого денежного обязательства, которое не относится к предварительному договору. Если при цессии по предварительному договору вексель не был законно передан цессионарию (используют индоссамент), не останется доказательств того, что деньги застройщику уплачены.

Внимание! Если вы покупаете права по предварительному договору, требуйте передачи векселя именно через индоссамент.

Термином именуется передаточная надпись на векселе. По международным законам, ратифицированным в России, лицо, написавшее индоссамент, считается таким же должником, как и тот, кто выдал вексель. Если с застройщиком что-то произойдет и он не сможет выполнить обязательства, у цессионария останется право требовать погашения векселя у того, кто сделал передаточную надпись.

Ни цессия по предварительному договору, ни передача векселя в госрегистрации не нуждаются.

к содержанию ↑

ЖСК

Отдельного рассмотрения требует вопрос, как в ипотеку купить квартиру по переуступке пая в жилищном кооперативе. Сложности могут возникнуть и при попытке оформить переуступку за наличные.

Хотя законом прямо и не возбраняется переуступка пая, вступление в кооператив путем уступки прав не предусмотрено. Заключение подобного договора не считается основанием для принятия в кооператив нового человека. Существует один законный путь — через собрание пайщиков. Для этого нужно:

  • уплатить членский взнос;
  • убедить членов ЖСК проголосовать за принятие нового члена.

Независимо от того, частично и полностью выплачен пай, он не передается новому владельцу. Согласно договору деньги возвращаются пайщику, исключенному из кооператива и вновь взимаются с пайщика, принятого в ЖСК вместо выбывшего.

Важный момент! Цессия пая в ЖСК вообще не несет правовых последствий.

Ситуацию с переуступкой прав нужно решать исключительно с правлением кооператива и на всеобщем собрании пайщиков.

к содержанию ↑

Перечень документов

Перечень документов для переуступки

Для делегирования прав следует подготовить такой пакет документов:

  • ДДУ (первоначальный);
  • разрешительный документ от застройщика (письменно);
  • согласие финансового учреждения (письменное, при необходимости);
  • предварительный договор (если имеется) и относящаяся к нему документация;
  • договор уступки права требования на квартиру (образец скачайте здесь).

к содержанию ↑

Заключение сделки

Заключение сделки по переуступке

Если вы сомневаетесь, что прочно уяснили, что значит купить квартиру по переуступке, и как поступать в том или ином случае, лучшим выходом станет привлечение квалифицированного юриста. Он не только внимательно изучит все документы и обеспечит законность проведения сделки, но и предостережет о вероятных рисках.

к содержанию ↑

Оформление «задним числом» — возможно ли такое

Оформление задним числом

От подписания акта приема-передачи до оформления жилья в собственность часто проходит много времени. Пока не получено право собственности, существует возможность «задним числом» провести переуступку по ДДУ. Что это означает?

Дольщик договаривается с застройщиком о замене даты на акте приема-передачи.

Если заключается ПДКП, меняется дата самого документа. Это осуществимо в случае, когда регистрация не проведена.

Так как в сделке принимают участие и банк и фирма-застройщик, они могут выдвигать собственные требования для замены даты в документах.

к содержанию ↑

Налогообложение

Налогообложение

В соответствии с НК России любое получение дохода облагается налогом. Касается это и реализации прав требования. Налог уплачивается с разницы между доходами от цессии и расходами, понесенными по ДДУ.

Внимание! Если жилье продано по той же цене, что уплачена в рамках ДДУ, доход цедента равен 0 и налог не взимается. Однако это не избавляет от обязанности подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Пренебрегая требованием закона можно «нарваться» на штраф за несвоевременную подачу декларации или требование уплатить налог с полной суммы сделки.

к содержанию ↑

Риски

Риски

В случае, когда проводится переуступка по ДДУ, риски для покупателя следующие:

  1. Договор в судебном порядке признается недействительным по разным причинам.
  2. Стройка в итоге оказывается «заморожена» или дом не введен в эксплуатацию. Проблема решается путем страхования риска.
  3. Если у продавца имеются задолженности, они переходят цессионарию вместе с правами по договору. Перед заключением договора цессии следует проверить кредитную историю, справку от застройщика и другие документы.
  4. Соглашаясь на подписание предварительного договора можно оказаться пятым по счету покупателем одной и той же квартиры.
  5. Фирма, продающая квартиры по договору цессии, может оказаться мошеннической. Необходимо тщательно проверять разрешительные и регистрационные документы.
  6. Если не получено письменное согласие застройщика или банка сделка будет аннулирована.
  7. При расторжении договора или признании его недействительным сумма, прописанная в документе, возвращается покупателю. Если она была сознательно занижена или не соответствует действительной, изменить что-либо невозможно.
  8. Сделка считается недействительной, если проводилась после официального признания застройщика банкротом.

В момент переуступки по ДДУ риски продавца минимальны. Поэтому внимательным на всех этапах нужно быть именно покупателю.

к содержанию ↑

Заключение

Чтобы покупка квартиры по переуступке прав прошла без последствий, тщательно изучайте требования законодательства. Учтите, что застройщик также считается участником сделки и его письменное разрешение обязательно.

Стремление сэкономить при покупке квартиры может обернуться неприятностями, вплоть до потери денег. Помощь квалифицированного советника может оказаться как нельзя кстати. Обратившись за бесплатной консультацией к нашим специалистам, вы сможете снизить риски и получить ответы на все оставшиеся вопросы.

к содержанию ↑

Что такое переуступка квартиры в новостройке — ответы и советы экспертов(видео)

]]>

Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования

Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования

Компании предлагают клиентам различные способы приобретения жилья. Сегодня предметом сделки может стать не только сама квартира, но и возможность получить ее в будущем. Вложение средств в новостройки на этапе возведения способствовало появлению отдельного вида соглашения, как договор переуступки прав собственности на квартиру. Соглашение имеет множество нюансов и сопряжено с определенными рисковыми моментами.

Что значит при покупке квартиры переуступка и каким образом безопасно провести сделку?

Цели подписания соглашения о переуступке

Итак, что такое переуступка квартиры в новостройке? Этот вариант не признается инструментом купли-продажи объектов недвижимости. Продать квартиру по переуступке в строящемся доме означает лишь сменить дольщика в соглашении, заключенном со строительной фирмой. Новый покупатель, собираясь купить квартиру по переуступке в новостройке, приобретает не саму жилплощадь, а исключительно право востребовать свою долю у застройщика по завершении строительных работ и введении здания в эксплуатацию.

Юридически переуступка — это цессия. Стороны также именуются по-иному:

  • цессионарий — покупатель;
  • цедент — продавец.

Какую же роль играет договор переуступки? Что такое права на квартиру? Суть достаточно проста.

Человек, принявший решение купить жилье (новостройку), заключает со строительной организацией договор и вносит деньги еще на стадии котлована. Это выгодно обеим сторонам. Застройщик получает деньги на возведение многоквартирного дома, а дольщику новая жилплощадь обходится дешево. С течением времени риск «заморозки» строительства падает, а стоимость квадратных метров увеличивается.

Цели подписания соглашения о переуступке

Если дольщик передумал, или изначально не хотел жить в помещении, есть 2 пути:

  • подождать окончания строительства, получить право собственности и реализовать жилье на вторичном рынке;
  • перепродать жилье в недострое.

Поскольку дом не построен, а продать то, чего не существует, невозможно, заключается договор переуступки права требования. Соглашение позволяет будущему владельцу купить жилье существенно дешевле, а начальный соинвестор возвращает деньги с некоторым приростом, не дожидаясь окончания работ.

Целью продажи квартиры по переуступке выступает не только извлечение прибыли. Обстоятельства бывают разными: срочная нужда в деньгах, переезд в другой город или страну, развод и дележ имущества.

Намного хуже, когда договор переуступки квартиры в строящемся доме заключается из-за недобросовестности застройщика. Конечно, продавцы не расскажут об этом покупателю, так что при заключении сделки нужно быть внимательным.

к содержанию ↑

Что означает переуступка. Законодательная база

Переуступка квартиры в новостройке — это особенный вид соглашения. Он заключается в перерегистрации ДДУ на нового владельца. Документ признается основанием для оформления квадратных метров в собственность.

Переуступка прав — это продажа третьему лицу возможности стать владельцем жилья. Заключение соглашения возможно на любом этапе возведения дома до момента введения его в эксплуатацию и оформления первоначальным инвестором права собственности.

Что означает переуступка

Чтобы детально разобраться, что такое договор переуступки и понять тонкости его реализации, рекомендуем внимательно изучить законодательные нормы:

  • № 214-ФЗ — документ от 30.12.04, регламентирует участие дольщиков в постройке домов, обозначает полномочия, гарантии и ответственность сторон;
  • ГК России ст. №388 — описывает основные положения продажи квартиры по переуступке (что это значит, каким образом реализуется);
  • ГК России ст. №389 — регламентирует особенности покупки квартиры в строящемся доме по цессии;
  • ГК России ст. №390 — прописывает ответственность лица, осуществляющего продажу квартиры по переуступке прав по ДДУ.
Важно! Тщательное изучение законодательной базы позволяет безопасно завершить сделку с учетом всех существующих норм.

к содержанию ↑

Причины и выгоды сделки

Причины и выгоды сделки по переуступке

Усвоив, что значит продажа квартиры по переуступке в строящемся доме, несложно догадаться, почему многие инвесторы с удовольствием идут на такой шаг. С момента заключения ДДУ и до введения дома в эксплуатацию порой проходит много месяцев, а иногда и лет. Не все готовы ждать так долго.

Кроме того, покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку или за наличные проводится быстрее и требует меньше документов. Часто переуступка по ДДУ реализуется в стадии уже практически готового дома. Выгоды очевидны:

    Стоимость жилья существенно меньше, чем после регистрации собственности.

    Риски вложить деньги в долгострой незначительны.

    Сделка проводится в сжатый срок и не требует долгой бумажной волокиты.

к содержанию ↑

Основные этапы сделки

Основные этапы переуступки

Но как оформить переуступку квартиры в строящемся доме? Процесс проходит в несколько этапов. Продавец должен:

  1. Оповестить о своем намерении застройщика.
  2. Получить согласие строительной компании (письменное).
  3. Заручиться нотариально заверенным согласием «второй половинки» на продажу.
  4. Взять справку от застройщика о наличии/отсутствии задолженности по ДДУ.
  5. Оформить выписку из ЕГРП.
  6. Взять в банке выписку, подтверждающую погашение задолженности или справку о сумме долга и уже уплаченных средствах.

Покупателю придется приложить меньше усилий:

  1. Заверить нотариально готовность супруга на реализацию договора.
  2. Внимательно изучить и завизировать договор переуступки прав собственности на квартиру.

Образец документа можно попросить в офисе строительной организации или скачать здесь. Договор переуступки прав оформляется в офисе строительной организации, ведь для его правомочности требуется присутствие представителя застройщика. Однако никто не мешает провести сделку в любой юридической конторе или офисе нотариуса.

Договор переуступки прав собственности на квартиру образец

скачать PDF

После подписания документ регистрируется в любом офисе МФЦ или Росреестре. Дополнительно продавцу придется уплатить государственную пошлину. На регистрацию договора переуступки отводится 10 дней.

к содержанию ↑

Первоначальные отношения с застройщиком: особенности цессии

Особенности цессии

Что такое переуступка мы уже разобрали. Нужно понимать, что поскольку цессионарий (новый владелец) фактически встает на место первоначального подписанта, его права будут ограничиваться тем перечнем, что был у начального дольщика.

к содержанию ↑

ДДУ по ФЗ No 214

У человека, заключившего ДДУ, имеется право требовать получение жилья в конкретный срок. Так как ДДУ требует обязательной госрегистрации в Росреестре, право возникает с даты проведения процедуры.

Если помещение уже передано застройщиком, цессия теряет смысл и не имеет правовых последствий. Стороны уже осуществили права и обязательства, а значит, уступать больше нечего. Чтобы реализовать квартиру, дольщик должен оформить ее в собственность и продать жилье по ДКП.

При подписании ДДУ переуступка прав требования проводится от момента регистрации соглашения, до сдачи квартиры дольщику.

Знайте! ФЗ No 214 напрямую запрещает цессию по неоплаченному ДДУ без одновременного переведения остатка долга на цессионария.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ права, что уступают по документу, подлежащему госрегистрации, должны регистрироваться безусловно. Это значит, что договор переуступки прав требования по ДДУ набирает силу лишь с момента завершения госрегистрации.

к содержанию ↑

Предварительный договор

Еще один вид соглашения, кстати, довольно рискованный, по которому проводится переуступка квартиры. Что это значит?

В данном варианте приобретается право требовать у застройщика не жилье, а подписание основного договора. По закону денежных расчетов при подписании такого соглашения быть не должно. Но застройщики пытаются обойти норму.

В обмен на оплату стройфирма выписывает вексель, а по самому договору расчеты не проводят. Подобную практику нельзя назвать незаконной, но она слишком рискованна. Вероятна ситуация, в которой цессионарию придется вторично вносить средства за квартиру при подписании основного соглашения. Почему так происходит?

Вексель, полученный цедентом от застройщика, фиксирует лишь возникновение между ними некого денежного обязательства, которое не относится к предварительному договору. Если при цессии по предварительному договору вексель не был законно передан цессионарию (используют индоссамент), не останется доказательств того, что деньги застройщику уплачены.

Внимание! Если вы покупаете права по предварительному договору, требуйте передачи векселя именно через индоссамент.

Термином именуется передаточная надпись на векселе. По международным законам, ратифицированным в России, лицо, написавшее индоссамент, считается таким же должником, как и тот, кто выдал вексель. Если с застройщиком что-то произойдет и он не сможет выполнить обязательства, у цессионария останется право требовать погашения векселя у того, кто сделал передаточную надпись.

Ни цессия по предварительному договору, ни передача векселя в госрегистрации не нуждаются.

к содержанию ↑

ЖСК

Отдельного рассмотрения требует вопрос, как в ипотеку купить квартиру по переуступке пая в жилищном кооперативе. Сложности могут возникнуть и при попытке оформить переуступку за наличные.

Хотя законом прямо и не возбраняется переуступка пая, вступление в кооператив путем уступки прав не предусмотрено. Заключение подобного договора не считается основанием для принятия в кооператив нового человека. Существует один законный путь — через собрание пайщиков. Для этого нужно:

  • уплатить членский взнос;
  • убедить членов ЖСК проголосовать за принятие нового члена.

Независимо от того, частично и полностью выплачен пай, он не передается новому владельцу. Согласно договору деньги возвращаются пайщику, исключенному из кооператива и вновь взимаются с пайщика, принятого в ЖСК вместо выбывшего.

Важный момент! Цессия пая в ЖСК вообще не несет правовых последствий.

Ситуацию с переуступкой прав нужно решать исключительно с правлением кооператива и на всеобщем собрании пайщиков.

к содержанию ↑

Перечень документов

Перечень документов для переуступки

Для делегирования прав следует подготовить такой пакет документов:

  • ДДУ (первоначальный);
  • разрешительный документ от застройщика (письменно);
  • согласие финансового учреждения (письменное, при необходимости);
  • предварительный договор (если имеется) и относящаяся к нему документация;
  • договор уступки права требования на квартиру (образец скачайте здесь).

к содержанию ↑

Заключение сделки

Заключение сделки по переуступке

Если вы сомневаетесь, что прочно уяснили, что значит купить квартиру по переуступке, и как поступать в том или ином случае, лучшим выходом станет привлечение квалифицированного юриста. Он не только внимательно изучит все документы и обеспечит законность проведения сделки, но и предостережет о вероятных рисках.

к содержанию ↑

Оформление «задним числом» — возможно ли такое

Оформление задним числом

От подписания акта приема-передачи до оформления жилья в собственность часто проходит много времени. Пока не получено право собственности, существует возможность «задним числом» провести переуступку по ДДУ. Что это означает?

Дольщик договаривается с застройщиком о замене даты на акте приема-передачи.

Если заключается ПДКП, меняется дата самого документа. Это осуществимо в случае, когда регистрация не проведена.

Так как в сделке принимают участие и банк и фирма-застройщик, они могут выдвигать собственные требования для замены даты в документах.

к содержанию ↑

Налогообложение

Налогообложение

В соответствии с НК России любое получение дохода облагается налогом. Касается это и реализации прав требования. Налог уплачивается с разницы между доходами от цессии и расходами, понесенными по ДДУ.

Внимание! Если жилье продано по той же цене, что уплачена в рамках ДДУ, доход цедента равен 0 и налог не взимается. Однако это не избавляет от обязанности подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Пренебрегая требованием закона можно «нарваться» на штраф за несвоевременную подачу декларации или требование уплатить налог с полной суммы сделки.

к содержанию ↑

Риски

Риски

В случае, когда проводится переуступка по ДДУ, риски для покупателя следующие:

  1. Договор в судебном порядке признается недействительным по разным причинам.
  2. Стройка в итоге оказывается «заморожена» или дом не введен в эксплуатацию. Проблема решается путем страхования риска.
  3. Если у продавца имеются задолженности, они переходят цессионарию вместе с правами по договору. Перед заключением договора цессии следует проверить кредитную историю, справку от застройщика и другие документы.
  4. Соглашаясь на подписание предварительного договора можно оказаться пятым по счету покупателем одной и той же квартиры.
  5. Фирма, продающая квартиры по договору цессии, может оказаться мошеннической. Необходимо тщательно проверять разрешительные и регистрационные документы.
  6. Если не получено письменное согласие застройщика или банка сделка будет аннулирована.
  7. При расторжении договора или признании его недействительным сумма, прописанная в документе, возвращается покупателю. Если она была сознательно занижена или не соответствует действительной, изменить что-либо невозможно.
  8. Сделка считается недействительной, если проводилась после официального признания застройщика банкротом.

В момент переуступки по ДДУ риски продавца минимальны. Поэтому внимательным на всех этапах нужно быть именно покупателю.

к содержанию ↑

Заключение

Чтобы покупка квартиры по переуступке прав прошла без последствий, тщательно изучайте требования законодательства. Учтите, что застройщик также считается участником сделки и его письменное разрешение обязательно.

Стремление сэкономить при покупке квартиры может обернуться неприятностями, вплоть до потери денег. Помощь квалифицированного советника может оказаться как нельзя кстати. Обратившись за бесплатной консультацией к нашим специалистам, вы сможете снизить риски и получить ответы на все оставшиеся вопросы.

к содержанию ↑

Что такое переуступка квартиры в новостройке — ответы и советы экспертов(видео)

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Thu, 11 Jan 2018 22:12:18 +0700
Как взять целевой кредит под материнский капитал — условия получения и погашения, калькулятор для расчета ипотеки с материнским сертификатом https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1895-kak-vzyat-tselevoj-kredit-pod-materinskij-kapital.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1895-kak-vzyat-tselevoj-kredit-pod-materinskij-kapital.html Как взять целевой кредит под материнский капитал — условия получения и погашения, калькулятор для расчета ипотеки с материнским сертификатом

Когда в семье появляются дети, жилищный вопрос становится как нельзя более актуальным. Целевой кредит под материнский капитал — один из способов максимально безболезненно приобрести новую квартиру. Семейный капитал в сумме 453 тысячи рублей — достаточно весомая помощь, позволяющая снизить нагрузку на бюджет и получить ипотеку на долгожданные квадратные метры.

Когда в семье появляются дети, жилищный вопрос становится как нельзя более актуальным. Целевой кредит под материнский капитал — один из способов максимально безболезненно приобрести новую квартиру. Семейный капитал в сумме 453 тысячи рублей — достаточно весомая помощь, позволяющая снизить нагрузку на бюджет и получить ипотеку на долгожданные квадратные метры.

Ипотека под материнский капитал - подспорье молодой семье

Ипотека под материнский капитал

Сложности с приобретением собственного жилья возникают чаще именно у молодых пар. После заключения брака у молодоженов просто не оказывается средств, достаточных для начала самостоятельной жизни.

По статистике более 80% пар на первоначальном этапе вынуждены жить с родителями или снимать жилплощадь. И тот и другой способ имеют недостатки. Первый достаточно неудобен тем, что разным поколениям сложно найти точки соприкосновения и в семье начинаются конфликты. Второй путь очень невыгоден в материальном плане, ведь аренда стоит дорого.

Альтернативой становится ипотечный кредит, материнский капитал в таком случае может покрыть часть стоимости квартиры. Сертификат семейного капитала используют для:

  • приобретения квартиры в новостройке или во «вторичке»;
  • индивидуальной постройки дома;
  • реконструкции или модернизации уже имеющегося помещения;
  • частичного покрытия расходов должника в рамках ипотечного или жилищного кредитования;
  • участия в долевом возведении нового дома;
  • участия в разнообразных жилищных кооперативах.
Внимание! Маткапитал нельзя использовать для ремонта квартиры. Модернизация или реконструкция должны вести к обязательному увеличению «квадратуры», то есть улучшению условий.

к содержанию ↑

Как получить ипотеку под материнский сертификат

Как получить ипотеку под материнский сертификат

Молодые семьи, впервые столкнувшиеся с таким явлением, часто не понимают, как материнским капиталом погасить ипотеку. Процесс кажется сложным и запутанным. Поэтому пары предпочитают расходовать средства на другие, предусмотренные законом цели. Такое решение не всегда оправдано, ведь за счет маткапитала можно существенно снизить сумму заемных средств, а значит, уменьшить размер переплаты по ипотеке.

Те, кто еще сомневается, могут предварительно подсчитать насколько выгодно погашение ипотеки материнским капиталом. Калькулятор, расположенный на нашем сайте, поможет сделать это быстро и максимально точно.

Существует 2 основных варианта приобретения жилплощади посредством оформления ипотеки с материнским сертификатом:

  • выплата первоначального взноса за счет семейных средств;
  • регулярное погашение ежемесячных платежей по уже имеющемуся жилищному кредиту.

В законе предусмотрено правило, согласно которому воспользоваться средствами можно, когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Но в случае с кредитованием норма не работает. Воспользоваться деньгами для повышения качества жизни можно не дожидаясь установленного законом срока.

к содержанию ↑

Подготовка документов

Подготовка документовУчаствовать в программе использования материнского (семейного) сертификата могут семьи, родившие или усыновившие 2 и более детей. После выполнения этого условия родители вправе оформить соответствующий сертификат. Так именуется документ, подтверждающий право матери на получение денежных средств. Без получения этого документа участие в программе невозможно.

Первый этап подготовки документации как раз и будет заключаться в получении сертификата. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ:

  • ксерокопии и оригиналы паспортов родителей;
  • свидетельства о рождении детей или судебное решение об усыновлении;
  • трудовые книжки мамы и папы;
  • справку о составе семьи (оформляется в управляющей организации);
  • справка ЗАГСа по форме No24;
  • заявление (пишут самостоятельно или под диктовку сотрудников ПФ РФ).

Когда сертификат получен, можно подумать о том, как именно потратить средства.

 

к содержанию ↑

Заявление в ПФР

Чтобы воспользоваться семейным капиталом для погашения ипотеки необходимо заручиться согласием Пенсионного фонда. Именно эта организация призвана контролировать расход средств, выданных государством в помощь молодым родителям.

Прежде всего, необходимо правильно заполнить соответствующее заявление. Сделать это несложно, достаточно просто отвечать на вопросы. Бланк заявления можно предварительно получить в территориальном отделении ПФР в вашем регионе, а также скачать с официального портала Пенсионного фонда или нашего сайта.

К заявлению прикладывается такой перечень документов:

  1. Паспорта родителей (одного из родителей, если семья неполная).
  2. Семейный сертификат.
  3. Ипотечный договор с выбранным финансовым учреждением. Предупредите банк о том, что собираетесь использовать маткапитал.
  4. Страховое свидетельство пенсионного страхования лица, на которое оформлен сертификат.
  5. Выписка из банка, свидетельствующая о задолженности по займу.
  6. Свидетельство о регистрации помещения в собственность.
  7. Документы о том, что все члены семьи, включая детей, имеют часть в собственности на указанную жилплощадь.
  8. Техдокументация на объект недвижимости.
Совет! Подготовив полный комплект документов снимите с них достаточное число копий. Так вы убережете себя от ненужной беготни.

к содержанию ↑

Условия получения ипотечной ссуды

Условия получения ипотечной ссудыПодавать документы для перевода средств субсидии на погашение ипотеки могут и мать, и отец. Получателями выступают только официально зарегистрированные банки, имеющие соответствующую лицензию.

Внимание! В 2018 году микрофинансовые организации не могут выступать получателями средств материнского капитала. Такие учреждения исключены из списка организаций, допущенных до сделок, с использованием бюджетных средств.

Чтобы не возникло проблем с использованием маткапитала важно правильно подбирать объект недвижимости. Ведь кроме банка проверять квартиру на соответствие определенным требованиям будут также и сотрудники Пенсионного фонда. С использованием льготных денег можно приобрести:

  • квартиру во вторичном фонде или в новостройке, в том числе в стадии возведения;
  • частный дом;
  • часть в квартире или частном доме.
Важно знать! Финансовые учреждения с неохотой выдают ипотеку с участием материнского сертификата на строительство недвижимости. В то же время никаких препятствий в законе для этого не имеется.

И банки и Пенсионный фонд предъявляют к приобретаемому жилью определенные требования. Если кредитную организацию, в первую очередь, интересует ликвидность квартиры, то ПФ РФ в этом отношении не так строг. Чтобы получить согласие ПФ на использование средств достаточно соблюсти такие условия:

  • жилье расположено в пределах РФ;
  • помещение пригодно для проживания и обеспечено необходимыми коммуникациями;
  • приобретаемый объект оформляется в долевую собственность с обязательным включением детей в перечень собственников.

к содержанию ↑

Образец договора

Соглашение с банком на получение ипотеки с привлечением материнского капитала несколько отличается от стандартного ипотечного договора. Документ предполагает обязательное согласие родителей на перевод полной или частичной суммы «детских» средств в счет погашения первого взноса или основного займа. Когда Пенсионный фонд перечислит деньги, банк пересчитает график погашения займа и уменьшит общую сумму задолженности.

Уточнение! Если часть маткапитала уже использовалась на другие цели, оформить ипотечную ссуду «с нуля» не получится. В таком случае деньги можно будет направить только на возврат основного долга.

Образец договораС образцом ипотечного договора можно ознакомиться в отделении выбранного банка. Некоторые финансовые организации выкладывают его на своем официальном портале. Также скачать образец можно и по этой ссылке.

В договоре указывают такие сведения:

  • о банке-кредиторе (заемщике);
  • об условиях выдачи ипотеки;
  • данные свидетельства госрегистрации;
  • обязанности и права сторон договора;
  • взаимные гарантии.

Документ скрепляется подписями сторон и печатью банка. Обязательно указывается дата подписания соглашения.

к содержанию ↑

Военная ипотека

С 2012 года использовать средства материнского капитала можно и для погашения военной ипотеки. При этом неважно кто именно является военнослужащим, мать или отец.

Интересно! Военная ипотека и семейный капитал могут быть использованы вместе. Такой союз не только возможен, но и достаточно выгоден.

Военная ипотекаЕсть несколько нюансов, о которых должен знать военнослужащий, планирующий воспользоваться средствами семейного капитала:

  1. Военная ипотека предполагает, что собственником жилья будет сам армеец, в то время как ПФ будет требовать оформления долей собственности и на детей. Решить подобную дилемму бывает непросто.
  2. Лучше не использовать маткапитал в качестве первого взноса. Такой договор будет проблематично «провести» через Росвоенипотеку.

Тем не менее использовать средства маткапитала совместно со средствами военной ипотеки очень выгодно. Так можно существенно сэкономить деньги НИС, чтобы позже применить их для покупки другой жилплощади.

к содержанию ↑

Банки, работающие с маткапиталом

Банки, работающие с маткапиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2018 году предлагают многие финансовые организации. Перед тем, как оформить ссуду, следует внимательно изучить все продукты, предлагаемые банками. Обращайте внимание на:

  • годовую процентную ставку;
  • срок кредитования;
  • размер первого взноса;
  • минимальную сумму, которая может быть выдана под материнский сертификат;
  • пени, штрафы, моратории на просрочку и другие «репрессии».
Знайте! Если вы предполагаете использовать маткапитал для внесения начального взноса и хотите купить квартиру на стадии строительства, заранее информируйте об этом банк. Ссуды на подобных условиях выдает не каждая финансовая организация.

к содержанию ↑

Сбербанк

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке возможно сразу по двум направлениям: «вторичным» квартирам и жилью на стадии возведения. На соответствующей странице официального сайта учреждения есть подробные условия предоставления ссуды, там же можно подать онлайн-заявку.

Если вы собираетесь оформить кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия будут зависеть от того, к какой категории населения вы относитесь. Самые выгодные процентные ставки (от 8,6%) предлагаются участникам программы для молодых семей. Тем, кто по тем или иным причинам не подходит для участия в акции, предлагается ставка от 9,1%.

Заем оформляется на срок до 30 лет, а при помощи семейного сертификата можно оплатить начальный платеж, который составляет не менее 15% от стоимости договора.

Помимо основного пакета документов заемщику нужно предоставить госсертификат на получение семейного капитала, а также документ из ПФ РФ, уведомляющий об остатке денег на счету материнского капитала. Этот документ может быть предоставлен на протяжении 90 дней с момента принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечной ссуды.

Помните! Уведомление из ПФ действительно 30 дней, так что не стоит оформлять его заранее.

Для тех, кто хочет купить жилье в новостройке, также возможна ипотека с материнским капиталом. Сбербанк калькулятор для расчета примерного графика платежей не предоставляет. Зато вы можете воспользоваться тем, что имеется на нашем сайте, достаточно только ввести нужные данные.

В случае с новостройками процентные ставки будут такими:

  • от 7,4% — для клиентов по специальной программы субсидирования от застройщика (действует первые 7 лет, в дальнейшем от 7,9%);
  • от 9,4% — для участия в программе на общих основаниях;
  • 9% — для клиентов, участвующих в программах жилищного субсидирования на государственном или региональном уровне.

Начальный взнос, который разрешено погасить средствами маткапитала, также составляет не менее 15%.

к содержанию ↑

ВТБ 24

Это еще одна организация, предоставляющая такую услугу, как ипотека с материнским капиталом. Калькулятор для подсчета тут присутствует на каждой странице, однако сам сайт не слишком удобен для пользования. Он содержит недостаточно подробную информацию, поэтому все тонкости лучше уточнять лично в отделении банка.

Материнский сертификат в этом банке можно использовать лишь для погашения основной части кредита. Несмотря на то, что первоначальный взнос в отдельных случаях составляет всего 10%, использовать для его оплаты материнский сертификат не получится.

Процентные ставки у этой кредитной организации не слишком высокие. В зависимости от выбранной программы цифры стартуют от 9,5%. Правда, чтобы получить такие условия нужно претендовать на квартиру, площадью не менее 65 м2 и уплатить первый взнос хотя бы 20 %. Остальные программы менее выгодны и предполагают процентную ставку вплоть до 11,7%.

к содержанию ↑

Россельхозбанк

Ипотека с учетом семейного капитала в этом банке возможна по всем направлениям. Семья может приобрести квартиру, дом, апартаменты или таунхаус и другие объекты.

Ставки для молодых семей начинаются от 8,85% в год. Максимальная сумма, на которую стоит рассчитывать — 20 млн рублей, минимальная — 100 тысяч. Кредит выдается на срок до 25 лет. При этом за «вторичку» придется внести не менее 10% стоимости квартиры, а для покупки жилья в новостройке придется накопить 20%.

И в первом и во втором случае первый взнос можно полностью погасить средствами материнского капитала, но если этих денег не хватит, придется доплатить.

к содержанию ↑

Как оплатить ипотеку материнским сертификатом

Как оплатить ипотеку материнским сертификатом

Средства семейного сертификата разрешается направлять исключительно на оплату целевого жилищного займа или ипотеки. Сам договор ипотеки может заключаться до возникновения права получения материнских денег или после него. Интересно, что участниками сделки признаются и мама, и отец.

Внимание! Перечислять деньги на уплату пени, штрафных платежей или разнообразных комиссий категорически воспрещается. Назначение расходования указывается в заявлении, что направляется в ПФ России и подтверждается пакетом документов.

Не все кредитные учреждения работают с маткапиталом. Поэтому о такой возможности следует узнавать заранее. В реальности направить деньги на возмещение части уже существующего долга намного проще, чем привлечь материнский сертификат для получения нового кредита.

к содержанию ↑

Инструкция к действию

Погасить ипотечную ссуду семейным капиталом несложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности. Если речь идет о приобретении квартиры во «вторичке», все происходит так:

  1. После получения одобрения кредитной заявки и прохождения процедуры подписания документов квартира оформляется в собственность через Росреестр. В свидетельство вносится отметка о том, что жилье является залоговым имуществом и находится под ипотекой.
  2. Банк выдает информацию о задолженности по кредиту на текущий момент.
  3. В ПФР подается заявление на распоряжение средствами маткапитала вместе со всеми необходимыми документами. Сотрудники Пенсионного фонда имеют месяц на рассмотрение документов. Если заявку одобрят, средства будут перечислены банку на протяжении такого же периода.
  4. Как только деньги поступят, можно обращаться в отделение с просьбой о перерасчете и составлении нового графика погашения задолженности.
  5. Через определенный промежуток времени, после того, как кредит будет полностью погашен, банк снимает обременение с жилья и площадь оформляется в совместную собственность домочадцев, включая детей.

В данном случае очень важно подобрать банк, принимающий материнский сертификат, а также договориться с продавцом. Ведь процедура рассмотрения документов в Пенсионном фонде и перечисление денег займут не менее 2 месяцев.

к содержанию ↑

Пакет документов

Пакет документовСуществует список документов, который необходимо предоставить в ПФ РФ. Каждый может выбрать те, что подходят в конкретном случае:

  1. Заявление о перечислении денег конкретному кредитному учреждению. В графе «Цель» следует казать «улучшение условий проживания».
  2. Удостоверение личности (+ксерокопия) заявителя. В нем должна присутствовать отметка о постоянной регистрации.
  3. Паспорт представителя + доверенность, когда бумаги приносит не владелец капитала.
  4. Гражданский паспорт (другое удостоверение личности) супруга с пометкой о регистрации, когда ипотечный договор заключается на его имя.
  5. Свидетельство о расторжении или заключении брака.
  6. Договор кредитования (ДДУ, целевого займа) — достаточно ксерокопии.
  7. Ипотечный договор, после госрегистрации — копия.
  8. Нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать квартиру в долевую собственность с учетом доли детей, на протяжении полугода после исчезновения обременения.

Когда покупается готовое жилье, дополнительно потребуется ксерокопия ДКП с пометкой о регистрации госорганом или копия свидетельства права собственности (когда квартира не в залоге).

Для приобретения квартиры от застройщика необходимо добавить копию ДДУ с пометкой о регистрации государственным органом, а также выписку с указанием уже внесенной суммы и остатка задолженности.

Если денежные средства выдаются на частное строительство потребуется ксерокопия разрешения на проведение работ и ксерокопия договора подряда.

к содержанию ↑

Погашение первоначального взноса

Если денег на первый платеж накопить не удалось выходом становится ипотека с материнским капиталом. Как первоначальный взнос деньги стали принимать с мая 2015 года. Новые возможности позволили улучшить условия жизни тем семьям, которые не могли получить одобрение ипотечной ссуды в связи с отсутствием нужно суммы для первого платежа.

Поскольку сумма материнского капитала в 2018 году составляет немногим менее полумиллиона рублей (453 026 руб.), этих денег чаще всего достаточно для внесения первого взноса. Этот платеж во многих кредитных организациях составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры.

В то же время некоторые банки не слишком охотно сотрудничают с семьями, не способными накопить денег на первый платеж. Такая ситуация дает повод сомневаться в дальнейшей платежеспособности семьи. Поэтому отдельные банки позволяют погасить семейным капиталом только тело долга, а первый платеж требуют вносить наличными.

к содержанию ↑

Погашение тела займа или процентов

Погашение тела займа или процентовМы уже говорили о том, что использовать средства маткапитала можно только для погашения целевого займа на приобретение жилья. При этом с марта 2015 года микрофинансовые организации исключены из перечня учреждений, которым разрешено проводить такие операции. Это связано с большим числом злоупотреблений и внедрением незаконных схем обналичивания средств МСК.

Распространенной является схема, при которой одна часть капитала расходуется на компенсацию долга, а другая — на выплату процентов. Заемщик может самостоятельно определять, как и куда расходовать средства.

 
Важно! Досрочное погашение ипотечного кредита дает заемщику право возвратить часть страховых взносов, которые были внесены, но не использованы.

к содержанию ↑

Заключение

Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать несколько нехитрых правил:

  1. Выбирайте для сотрудничества только проверенные банки. Не пользуйтесь услугами сомнительных организаций, неправомерное использование маткапитала преследуется законом.
  2. Если вы решили использовать средства семейного капитала, поставьте в известность Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты. Именно с такой периодичностью эта организация планирует выплаты.
  3. Лучше как можно раньше определиться будете ли вы приобретать «первичку» или квартиру на вторичном рынке. Так можно подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.
  4. Учтите, регистрировать квартиру придется обязательно в долевую собственность. При этом детям полагаются равные со взрослыми доли.
  5. До того, как начать процесс оформления документов, внимательно изучите все условия программы кредитования. Убедитесь, что располагаете средствами на дополнительные платежи, которые нельзя погасить материнским капиталом. К ним относят услуги оценщика, оплату страховки, оплату различных справок и комиссий банка.

Использовать материнский сертификат для реализации своей «квартирной» мечты не так уж и сложно. Достаточно следовать букве закона и соблюдать все рекомендации специалистов.

к содержанию ↑

Рекомендации экспертов по оформлению ипотеки с материнским капиталом (видео)

]]>

Как взять целевой кредит под материнский капитал — условия получения и погашения, калькулятор для расчета ипотеки с материнским сертификатом

Как взять целевой кредит под материнский капитал — условия получения и погашения, калькулятор для расчета ипотеки с материнским сертификатом

Когда в семье появляются дети, жилищный вопрос становится как нельзя более актуальным. Целевой кредит под материнский капитал — один из способов максимально безболезненно приобрести новую квартиру. Семейный капитал в сумме 453 тысячи рублей — достаточно весомая помощь, позволяющая снизить нагрузку на бюджет и получить ипотеку на долгожданные квадратные метры.

Когда в семье появляются дети, жилищный вопрос становится как нельзя более актуальным. Целевой кредит под материнский капитал — один из способов максимально безболезненно приобрести новую квартиру. Семейный капитал в сумме 453 тысячи рублей — достаточно весомая помощь, позволяющая снизить нагрузку на бюджет и получить ипотеку на долгожданные квадратные метры.

Ипотека под материнский капитал - подспорье молодой семье

Ипотека под материнский капитал

Сложности с приобретением собственного жилья возникают чаще именно у молодых пар. После заключения брака у молодоженов просто не оказывается средств, достаточных для начала самостоятельной жизни.

По статистике более 80% пар на первоначальном этапе вынуждены жить с родителями или снимать жилплощадь. И тот и другой способ имеют недостатки. Первый достаточно неудобен тем, что разным поколениям сложно найти точки соприкосновения и в семье начинаются конфликты. Второй путь очень невыгоден в материальном плане, ведь аренда стоит дорого.

Альтернативой становится ипотечный кредит, материнский капитал в таком случае может покрыть часть стоимости квартиры. Сертификат семейного капитала используют для:

  • приобретения квартиры в новостройке или во «вторичке»;
  • индивидуальной постройки дома;
  • реконструкции или модернизации уже имеющегося помещения;
  • частичного покрытия расходов должника в рамках ипотечного или жилищного кредитования;
  • участия в долевом возведении нового дома;
  • участия в разнообразных жилищных кооперативах.
Внимание! Маткапитал нельзя использовать для ремонта квартиры. Модернизация или реконструкция должны вести к обязательному увеличению «квадратуры», то есть улучшению условий.

к содержанию ↑

Как получить ипотеку под материнский сертификат

Как получить ипотеку под материнский сертификат

Молодые семьи, впервые столкнувшиеся с таким явлением, часто не понимают, как материнским капиталом погасить ипотеку. Процесс кажется сложным и запутанным. Поэтому пары предпочитают расходовать средства на другие, предусмотренные законом цели. Такое решение не всегда оправдано, ведь за счет маткапитала можно существенно снизить сумму заемных средств, а значит, уменьшить размер переплаты по ипотеке.

Те, кто еще сомневается, могут предварительно подсчитать насколько выгодно погашение ипотеки материнским капиталом. Калькулятор, расположенный на нашем сайте, поможет сделать это быстро и максимально точно.

Существует 2 основных варианта приобретения жилплощади посредством оформления ипотеки с материнским сертификатом:

  • выплата первоначального взноса за счет семейных средств;
  • регулярное погашение ежемесячных платежей по уже имеющемуся жилищному кредиту.

В законе предусмотрено правило, согласно которому воспользоваться средствами можно, когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Но в случае с кредитованием норма не работает. Воспользоваться деньгами для повышения качества жизни можно не дожидаясь установленного законом срока.

к содержанию ↑

Подготовка документов

Подготовка документовУчаствовать в программе использования материнского (семейного) сертификата могут семьи, родившие или усыновившие 2 и более детей. После выполнения этого условия родители вправе оформить соответствующий сертификат. Так именуется документ, подтверждающий право матери на получение денежных средств. Без получения этого документа участие в программе невозможно.

Первый этап подготовки документации как раз и будет заключаться в получении сертификата. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ:

  • ксерокопии и оригиналы паспортов родителей;
  • свидетельства о рождении детей или судебное решение об усыновлении;
  • трудовые книжки мамы и папы;
  • справку о составе семьи (оформляется в управляющей организации);
  • справка ЗАГСа по форме No24;
  • заявление (пишут самостоятельно или под диктовку сотрудников ПФ РФ).

Когда сертификат получен, можно подумать о том, как именно потратить средства.

 

к содержанию ↑

Заявление в ПФР

Чтобы воспользоваться семейным капиталом для погашения ипотеки необходимо заручиться согласием Пенсионного фонда. Именно эта организация призвана контролировать расход средств, выданных государством в помощь молодым родителям.

Прежде всего, необходимо правильно заполнить соответствующее заявление. Сделать это несложно, достаточно просто отвечать на вопросы. Бланк заявления можно предварительно получить в территориальном отделении ПФР в вашем регионе, а также скачать с официального портала Пенсионного фонда или нашего сайта.

К заявлению прикладывается такой перечень документов:

  1. Паспорта родителей (одного из родителей, если семья неполная).
  2. Семейный сертификат.
  3. Ипотечный договор с выбранным финансовым учреждением. Предупредите банк о том, что собираетесь использовать маткапитал.
  4. Страховое свидетельство пенсионного страхования лица, на которое оформлен сертификат.
  5. Выписка из банка, свидетельствующая о задолженности по займу.
  6. Свидетельство о регистрации помещения в собственность.
  7. Документы о том, что все члены семьи, включая детей, имеют часть в собственности на указанную жилплощадь.
  8. Техдокументация на объект недвижимости.
Совет! Подготовив полный комплект документов снимите с них достаточное число копий. Так вы убережете себя от ненужной беготни.

к содержанию ↑

Условия получения ипотечной ссуды

Условия получения ипотечной ссудыПодавать документы для перевода средств субсидии на погашение ипотеки могут и мать, и отец. Получателями выступают только официально зарегистрированные банки, имеющие соответствующую лицензию.

Внимание! В 2018 году микрофинансовые организации не могут выступать получателями средств материнского капитала. Такие учреждения исключены из списка организаций, допущенных до сделок, с использованием бюджетных средств.

Чтобы не возникло проблем с использованием маткапитала важно правильно подбирать объект недвижимости. Ведь кроме банка проверять квартиру на соответствие определенным требованиям будут также и сотрудники Пенсионного фонда. С использованием льготных денег можно приобрести:

  • квартиру во вторичном фонде или в новостройке, в том числе в стадии возведения;
  • частный дом;
  • часть в квартире или частном доме.
Важно знать! Финансовые учреждения с неохотой выдают ипотеку с участием материнского сертификата на строительство недвижимости. В то же время никаких препятствий в законе для этого не имеется.

И банки и Пенсионный фонд предъявляют к приобретаемому жилью определенные требования. Если кредитную организацию, в первую очередь, интересует ликвидность квартиры, то ПФ РФ в этом отношении не так строг. Чтобы получить согласие ПФ на использование средств достаточно соблюсти такие условия:

  • жилье расположено в пределах РФ;
  • помещение пригодно для проживания и обеспечено необходимыми коммуникациями;
  • приобретаемый объект оформляется в долевую собственность с обязательным включением детей в перечень собственников.

к содержанию ↑

Образец договора

Соглашение с банком на получение ипотеки с привлечением материнского капитала несколько отличается от стандартного ипотечного договора. Документ предполагает обязательное согласие родителей на перевод полной или частичной суммы «детских» средств в счет погашения первого взноса или основного займа. Когда Пенсионный фонд перечислит деньги, банк пересчитает график погашения займа и уменьшит общую сумму задолженности.

Уточнение! Если часть маткапитала уже использовалась на другие цели, оформить ипотечную ссуду «с нуля» не получится. В таком случае деньги можно будет направить только на возврат основного долга.

Образец договораС образцом ипотечного договора можно ознакомиться в отделении выбранного банка. Некоторые финансовые организации выкладывают его на своем официальном портале. Также скачать образец можно и по этой ссылке.

В договоре указывают такие сведения:

  • о банке-кредиторе (заемщике);
  • об условиях выдачи ипотеки;
  • данные свидетельства госрегистрации;
  • обязанности и права сторон договора;
  • взаимные гарантии.

Документ скрепляется подписями сторон и печатью банка. Обязательно указывается дата подписания соглашения.

к содержанию ↑

Военная ипотека

С 2012 года использовать средства материнского капитала можно и для погашения военной ипотеки. При этом неважно кто именно является военнослужащим, мать или отец.

Интересно! Военная ипотека и семейный капитал могут быть использованы вместе. Такой союз не только возможен, но и достаточно выгоден.

Военная ипотекаЕсть несколько нюансов, о которых должен знать военнослужащий, планирующий воспользоваться средствами семейного капитала:

  1. Военная ипотека предполагает, что собственником жилья будет сам армеец, в то время как ПФ будет требовать оформления долей собственности и на детей. Решить подобную дилемму бывает непросто.
  2. Лучше не использовать маткапитал в качестве первого взноса. Такой договор будет проблематично «провести» через Росвоенипотеку.

Тем не менее использовать средства маткапитала совместно со средствами военной ипотеки очень выгодно. Так можно существенно сэкономить деньги НИС, чтобы позже применить их для покупки другой жилплощади.

к содержанию ↑

Банки, работающие с маткапиталом

Банки, работающие с маткапиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2018 году предлагают многие финансовые организации. Перед тем, как оформить ссуду, следует внимательно изучить все продукты, предлагаемые банками. Обращайте внимание на:

  • годовую процентную ставку;
  • срок кредитования;
  • размер первого взноса;
  • минимальную сумму, которая может быть выдана под материнский сертификат;
  • пени, штрафы, моратории на просрочку и другие «репрессии».
Знайте! Если вы предполагаете использовать маткапитал для внесения начального взноса и хотите купить квартиру на стадии строительства, заранее информируйте об этом банк. Ссуды на подобных условиях выдает не каждая финансовая организация.

к содержанию ↑

Сбербанк

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке возможно сразу по двум направлениям: «вторичным» квартирам и жилью на стадии возведения. На соответствующей странице официального сайта учреждения есть подробные условия предоставления ссуды, там же можно подать онлайн-заявку.

Если вы собираетесь оформить кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия будут зависеть от того, к какой категории населения вы относитесь. Самые выгодные процентные ставки (от 8,6%) предлагаются участникам программы для молодых семей. Тем, кто по тем или иным причинам не подходит для участия в акции, предлагается ставка от 9,1%.

Заем оформляется на срок до 30 лет, а при помощи семейного сертификата можно оплатить начальный платеж, который составляет не менее 15% от стоимости договора.

Помимо основного пакета документов заемщику нужно предоставить госсертификат на получение семейного капитала, а также документ из ПФ РФ, уведомляющий об остатке денег на счету материнского капитала. Этот документ может быть предоставлен на протяжении 90 дней с момента принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечной ссуды.

Помните! Уведомление из ПФ действительно 30 дней, так что не стоит оформлять его заранее.

Для тех, кто хочет купить жилье в новостройке, также возможна ипотека с материнским капиталом. Сбербанк калькулятор для расчета примерного графика платежей не предоставляет. Зато вы можете воспользоваться тем, что имеется на нашем сайте, достаточно только ввести нужные данные.

В случае с новостройками процентные ставки будут такими:

  • от 7,4% — для клиентов по специальной программы субсидирования от застройщика (действует первые 7 лет, в дальнейшем от 7,9%);
  • от 9,4% — для участия в программе на общих основаниях;
  • 9% — для клиентов, участвующих в программах жилищного субсидирования на государственном или региональном уровне.

Начальный взнос, который разрешено погасить средствами маткапитала, также составляет не менее 15%.

к содержанию ↑

ВТБ 24

Это еще одна организация, предоставляющая такую услугу, как ипотека с материнским капиталом. Калькулятор для подсчета тут присутствует на каждой странице, однако сам сайт не слишком удобен для пользования. Он содержит недостаточно подробную информацию, поэтому все тонкости лучше уточнять лично в отделении банка.

Материнский сертификат в этом банке можно использовать лишь для погашения основной части кредита. Несмотря на то, что первоначальный взнос в отдельных случаях составляет всего 10%, использовать для его оплаты материнский сертификат не получится.

Процентные ставки у этой кредитной организации не слишком высокие. В зависимости от выбранной программы цифры стартуют от 9,5%. Правда, чтобы получить такие условия нужно претендовать на квартиру, площадью не менее 65 м2 и уплатить первый взнос хотя бы 20 %. Остальные программы менее выгодны и предполагают процентную ставку вплоть до 11,7%.

к содержанию ↑

Россельхозбанк

Ипотека с учетом семейного капитала в этом банке возможна по всем направлениям. Семья может приобрести квартиру, дом, апартаменты или таунхаус и другие объекты.

Ставки для молодых семей начинаются от 8,85% в год. Максимальная сумма, на которую стоит рассчитывать — 20 млн рублей, минимальная — 100 тысяч. Кредит выдается на срок до 25 лет. При этом за «вторичку» придется внести не менее 10% стоимости квартиры, а для покупки жилья в новостройке придется накопить 20%.

И в первом и во втором случае первый взнос можно полностью погасить средствами материнского капитала, но если этих денег не хватит, придется доплатить.

к содержанию ↑

Как оплатить ипотеку материнским сертификатом

Как оплатить ипотеку материнским сертификатом

Средства семейного сертификата разрешается направлять исключительно на оплату целевого жилищного займа или ипотеки. Сам договор ипотеки может заключаться до возникновения права получения материнских денег или после него. Интересно, что участниками сделки признаются и мама, и отец.

Внимание! Перечислять деньги на уплату пени, штрафных платежей или разнообразных комиссий категорически воспрещается. Назначение расходования указывается в заявлении, что направляется в ПФ России и подтверждается пакетом документов.

Не все кредитные учреждения работают с маткапиталом. Поэтому о такой возможности следует узнавать заранее. В реальности направить деньги на возмещение части уже существующего долга намного проще, чем привлечь материнский сертификат для получения нового кредита.

к содержанию ↑

Инструкция к действию

Погасить ипотечную ссуду семейным капиталом несложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности. Если речь идет о приобретении квартиры во «вторичке», все происходит так:

  1. После получения одобрения кредитной заявки и прохождения процедуры подписания документов квартира оформляется в собственность через Росреестр. В свидетельство вносится отметка о том, что жилье является залоговым имуществом и находится под ипотекой.
  2. Банк выдает информацию о задолженности по кредиту на текущий момент.
  3. В ПФР подается заявление на распоряжение средствами маткапитала вместе со всеми необходимыми документами. Сотрудники Пенсионного фонда имеют месяц на рассмотрение документов. Если заявку одобрят, средства будут перечислены банку на протяжении такого же периода.
  4. Как только деньги поступят, можно обращаться в отделение с просьбой о перерасчете и составлении нового графика погашения задолженности.
  5. Через определенный промежуток времени, после того, как кредит будет полностью погашен, банк снимает обременение с жилья и площадь оформляется в совместную собственность домочадцев, включая детей.

В данном случае очень важно подобрать банк, принимающий материнский сертификат, а также договориться с продавцом. Ведь процедура рассмотрения документов в Пенсионном фонде и перечисление денег займут не менее 2 месяцев.

к содержанию ↑

Пакет документов

Пакет документовСуществует список документов, который необходимо предоставить в ПФ РФ. Каждый может выбрать те, что подходят в конкретном случае:

  1. Заявление о перечислении денег конкретному кредитному учреждению. В графе «Цель» следует казать «улучшение условий проживания».
  2. Удостоверение личности (+ксерокопия) заявителя. В нем должна присутствовать отметка о постоянной регистрации.
  3. Паспорт представителя + доверенность, когда бумаги приносит не владелец капитала.
  4. Гражданский паспорт (другое удостоверение личности) супруга с пометкой о регистрации, когда ипотечный договор заключается на его имя.
  5. Свидетельство о расторжении или заключении брака.
  6. Договор кредитования (ДДУ, целевого займа) — достаточно ксерокопии.
  7. Ипотечный договор, после госрегистрации — копия.
  8. Нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать квартиру в долевую собственность с учетом доли детей, на протяжении полугода после исчезновения обременения.

Когда покупается готовое жилье, дополнительно потребуется ксерокопия ДКП с пометкой о регистрации госорганом или копия свидетельства права собственности (когда квартира не в залоге).

Для приобретения квартиры от застройщика необходимо добавить копию ДДУ с пометкой о регистрации государственным органом, а также выписку с указанием уже внесенной суммы и остатка задолженности.

Если денежные средства выдаются на частное строительство потребуется ксерокопия разрешения на проведение работ и ксерокопия договора подряда.

к содержанию ↑

Погашение первоначального взноса

Если денег на первый платеж накопить не удалось выходом становится ипотека с материнским капиталом. Как первоначальный взнос деньги стали принимать с мая 2015 года. Новые возможности позволили улучшить условия жизни тем семьям, которые не могли получить одобрение ипотечной ссуды в связи с отсутствием нужно суммы для первого платежа.

Поскольку сумма материнского капитала в 2018 году составляет немногим менее полумиллиона рублей (453 026 руб.), этих денег чаще всего достаточно для внесения первого взноса. Этот платеж во многих кредитных организациях составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры.

В то же время некоторые банки не слишком охотно сотрудничают с семьями, не способными накопить денег на первый платеж. Такая ситуация дает повод сомневаться в дальнейшей платежеспособности семьи. Поэтому отдельные банки позволяют погасить семейным капиталом только тело долга, а первый платеж требуют вносить наличными.

к содержанию ↑

Погашение тела займа или процентов

Погашение тела займа или процентовМы уже говорили о том, что использовать средства маткапитала можно только для погашения целевого займа на приобретение жилья. При этом с марта 2015 года микрофинансовые организации исключены из перечня учреждений, которым разрешено проводить такие операции. Это связано с большим числом злоупотреблений и внедрением незаконных схем обналичивания средств МСК.

Распространенной является схема, при которой одна часть капитала расходуется на компенсацию долга, а другая — на выплату процентов. Заемщик может самостоятельно определять, как и куда расходовать средства.

 
Важно! Досрочное погашение ипотечного кредита дает заемщику право возвратить часть страховых взносов, которые были внесены, но не использованы.

к содержанию ↑

Заключение

Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать несколько нехитрых правил:

  1. Выбирайте для сотрудничества только проверенные банки. Не пользуйтесь услугами сомнительных организаций, неправомерное использование маткапитала преследуется законом.
  2. Если вы решили использовать средства семейного капитала, поставьте в известность Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты. Именно с такой периодичностью эта организация планирует выплаты.
  3. Лучше как можно раньше определиться будете ли вы приобретать «первичку» или квартиру на вторичном рынке. Так можно подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.
  4. Учтите, регистрировать квартиру придется обязательно в долевую собственность. При этом детям полагаются равные со взрослыми доли.
  5. До того, как начать процесс оформления документов, внимательно изучите все условия программы кредитования. Убедитесь, что располагаете средствами на дополнительные платежи, которые нельзя погасить материнским капиталом. К ним относят услуги оценщика, оплату страховки, оплату различных справок и комиссий банка.

Использовать материнский сертификат для реализации своей «квартирной» мечты не так уж и сложно. Достаточно следовать букве закона и соблюдать все рекомендации специалистов.

к содержанию ↑

Рекомендации экспертов по оформлению ипотеки с материнским капиталом (видео)

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Wed, 10 Jan 2018 22:01:41 +0700
Услуги риэлтора — какая стоимость и стоит ли пользоваться риэлторскими услугами для покупки и продажи квартиры https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1894-uslugi-rieltora-kakaya-stoimost.html https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1894-uslugi-rieltora-kakaya-stoimost.html Услуги риэлтора — какая стоимость и стоит ли пользоваться риэлторскими услугами для покупки и продажи квартиры

Агентства по работе с недвижимостью призваны помочь покупателю получить хорошее жилье с наименьшими усилиями. Однако услуги риэлтора принесут ожидаемую пользу только в том случае, когда агентство выбрано правильно, а клиент знает основные правила работы с посредником. Сегодня мы поговорим о том, как найти риэлтора для покупки квартиры, рассмотрим критерии, которые помогут отличить хорошего помощника от мошенника и подскажем, сколько стоят услуги риэлтора и стоит ли на них тратиться.

Выбор агентства недвижимости для покупки квартиры

Риэлторские услуги — это особый вид деятельности, направленный на посредничество в сделках с недвижимостью. То есть риэлтор — это человек, который помогает правильно и быстро продать, сдать, купить или арендовать помещение, причем не обязательно жилое. За свои услуги посредник получает определенное вознаграждение, а значит, кровно заинтересован, чтобы сделка прошла успешно.

Тем не менее на рынке иногда встречаются посредники, основной целью которых является получение сиюминутной прибыли, неважно какой ценой. Для этого они готовы пойти на нарушение закона. Таких риэлторов называют «черными». По сути, это обычные мошенники.

Как же отличить первых от вторых? Как найти риэлтора для продажи квартиры или ее приобретения?

Выбор агентства недвижимости для покупки квартиры

к содержанию ↑

Критерии выбора агентства

Чтобы не попасть впросак и не оказаться в лапах мошенников, стоит определить перечень параметров, на которые следует обращать внимание при поиске посредника. Примерный набор характеристик выглядит так:

  1. Дата основания фирмы. Компании, работающие с недвижимостью более 7–10 лет заслуживают намного больше доверия, чем фирма, организованная пару месяцев назад.
  2. Местоположение офиса. Вряд ли стоит доверять компании, снимающей убогую комнатку, на окраине города. Если фирма не имеет сил или средств на подбор хорошего офиса для себя, что они смогут предложить вам?
  3. Число сотрудников. Здесь недостатком считается как перебор, так и недобор. Штат менее 4–5 человек говорит о том, что агентство не сможет оказать полный спектр качественных услуг. Слишком большой штат, более 20 человек, говорит о «текучке».
  4. Цены на услуги агентства недвижимости, сколько стоят те или иные услуги можно и нужно узнавать в нескольких местах. Если вам предлагают явно заниженную стоимость, будьте настороже, вероятно с клиентами в этой фирме совсем туго, поэтому сотрудники готовы идти на демпинг.
  5. Качественный интернет-сайт. Солидная фирма позаботится о своем имидже и разработает уникальный портал.
  6. Качество и количество отзывов. Прежде чем заключать договор, поинтересуйтесь мнением тех, кто уже пользовался услугами этой фирмы. К отзывам лучше относиться критически. Не следует слепо доверять ни лестным, ни отрицательным высказываниям. Первые часто заказывают сами риэлторы, а вторые могут быть намеренной клеветой конкурентов. А вот если отзывов нет совсем, это повод задуматься.
  7. Юридическая «адекватность». Клиент должен сам поинтересоваться текущим положением дел и юридическим статусом агентства. Для этого стоит запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, посетить налоговую и арбитражный суд. Так можно выяснить, не является ли фирма банкротом и много ли жалоб в нарушении закона она имеет.

к содержанию ↑

Критерии выбора риелтора

Следующим этапом после выбора агентства является подбор специалиста, то есть сотрудника, который будет заниматься непосредственно вашим делом. Хороший риэлтор по коммерческой недвижимости должен обладать такими качествами:

  • профессиональное проведение переговоров;
  • понимание особенностей рынка недвижимости в целом;
  • умение внимательно слушать клиента и вникать в его требования;
  • коммуникабельность;
  • навыки психолога;
  • умение выделить главное;
  • понимание правил оценки и осмотра помещения;
  • грамотная речь и доступная подача информации;
  • детальное знание тонкостей совершения сделок с недвижимостью;
  • знание юридических основ и правовой базы касательно сделок с недвижимостью;
  • наличие достаточного количества успешных сделок.

Только специалист, отвечающий всем этим критериям, способен оказать качественные риэлторские услуги, сколько стоят такие помощники и есть ли от них реальная польза?

к содержанию ↑

Цены на услуги агентства недвижимости

Первый вопрос, который интересует людей, желающих совершить сделку с недвижимостью: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры или ее продаже. Сразу скажем, ответить однозначно невозможно. Здесь просто не существует четких цифр, а сумма зависит от многих параметров.

Цены на услуги агентства недвижимости

Небольшие фирмы стараются держать среднюю цену, а иногда даже демпингуют для привлечения клиентов. Крупные агентства часто «держат марку» и завышают стоимость услуг, опираясь на свой опыт и репутацию. Поэтому стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры придется узнавать отдельно в каждом конкретном случае.

Услуги риэлтора при покупке квартиры или ее продаже могут оплачиваться двумя способами:

  • фиксированной суммой, прописанной в договоре;
  • процентом от стоимости сделки.

В первом варианте стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры может колебаться от 30 до 120 тысяч рублей. Цифра будет зависеть от региона, именитости агентства, срока оказания услуги, эксклюзивности договора и других факторов.

Во втором случае услуги риэлтора при продаже квартиры могут составлять от 1% до 6% стоимости квартиры. Размер вознаграждения также определяется индивидуально и зависит от множества факторов.

Важно! Независимо от того, продается квартира или покупается, услуги посредника оплачивает наниматель. Однако в последнее время участилась практика, когда услуги посредника делят между сторонами поровну. Этот момент нужно четко оговаривать в договоре.

Несмотря на то, что перечень документов, необходимых для совершения сделки, одинаков, цены на свои услуги агентства формируют произвольно. Поэтому сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры нужно узнавать в индивидуальном порядке.

к содержанию ↑

Договор с риэлторским агентством. Основные моменты:

Договор с риэлторским агентством

В законодательстве РФ не существует единого образца документа, который подписывает клиент с риэлторской фирмой. Агентства разрабатывает свою типовую форму, которую и предлагают для подписания. Поэтому очень внимательно нужно отслеживать такие моменты:

  • перечень и объем предоставляемых услуг;
  • права и обязанности участников — их требования и соотношение должны быть здравыми;
  • размер вознаграждения в виде четко фиксированной суммы, или процентного соотношения;
  • отсутствие дополнительных платежей, комиссий и скрытых процентов;
  • срок действия соглашения, порядок его пролонгации и расторжения;
  • вид, порядок и сроки предоставления финального отчета;
  • указание, что промежуточный отчет клиент вправе требовать в любой момент;
  • порядок и возможность расторжения договора.

отсутствие запретов для покупателя и продавца напрямую общаться друг с другом.

Помните! Даже грамотный договор не сможет уберечь вас от рисков при заключении сделки. Ведь предусмотреть все просто невозможно.

к содержанию ↑

Список предоставляемых услуг

Важнейшая часть договора — его предмет. В данном случае — это перечень конкретных действий, которые обязуется выполнить риэлторская фирма или ее представитель. От того, насколько точно будет выписан этот пункт, зависит дальнейшая способность клиента защитить свои права.

Услуги агентства недвижимости, перечень которых представлен ниже, считаются типовыми:

  • исследование ситуации на рынке недвижимости в конкретный момент времени;
  • подбор вариантов исходя из требований и финансовых возможностей клиента;
  • консультация и помощь в поиске оптимального варианта кредитования (при необходимости);
  • определение удобного времени посещения предложенных объектов;
  • ведение переговоров, определение условий сделки, торг;
  • проверка данных, предоставленных продавцом, оценка вероятных рисков;
  • помощь в продаже квартиры с обременением;
  • подготовка нужного пакета документов;
  • помощь в подписании ДКП;
  • содействие клиенту при взаиморасчетах с второй стороной;
  • отслеживание соблюдения прав заказчика при заключении сделки в нотариальной конторе;
  • контроль за выполнением условий договора в части снятия с регистрации всех жильцов проданной квартиры;
  • консультативная помощь в подготовке пакета документов для проведения госрегистрации.

Каждый конкретный договор может содержать один или несколько пунктов из приведенного списка.

к содержанию ↑

Срок действия агентского договора

Чем меньше срок действия, указанный в договоре, тем лучше. Оптимальным считается 1 месяц. За этот срок хороший риэлтор вполне способен продать или купить квартиру. Если по истечении назначенного времени ничего не произошло, можно либо пролонгировать действующий договор, либо отказаться от услуг без уплаты неустойки.

Если целью обращения в агентство является проведение встречной сделки (продать одну квартиру и на вырученные деньги купить другую), сроки четко прописывают в договоре. Причем чем меньше будет интервал между сделками, тем лучше.

к содержанию ↑

Порядок расторжения договора

Не подписывайте договор, в котором написано «до исполнения сторонами своих обязательств», а за одностороннее расторжение предусмотрен штраф. При таком варианте вы будете месяцами ждать, пока агентство подберет нужный вариант, а обратиться к другому риэлтору не сможете. Указывайте конкретный срок прекращения договора независимо от выполнения обязательств. Захотите продлить? Сможете сделать это в любое время.

Если в договоре четко не прописан порядок расторжения договора, то согласно ГК РФ сделать это можно в любое время. При этом придется оплатить все расходы, понесенные исполнителем для выполнения условий соглашения.

Обязательно указывайте действия сторон после расторжения или окончания срока договора. Это касается возвращения авансового платежа, задатка или поданных документов.

к содержанию ↑

Реквизиты нанимателя и исполнителя услуг

Эти данные также являются обязательной частью договора. Без их наличия документ считается недействительным.

Для риэлторского агентства это:

  • фактический и юридический адреса;
  • регистрационные данные из ЕГРЮЛ;
  • реквизиты расчетного счета;
  • подпись специалиста, который заключает договор от имени организации;
  • подпись и печать руководителя.

Для физлица:

  • паспортные данные;
  • полные фамилия, имя, отчество;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • подпись.

Дополнительно каждая из сторон указывает контактные данные:

  • телефоны для связи;
  • e-mail,
  • Skylie, Viber и другие.

При наличии официального сайта, его адрес также прописывается в договоре.

Важно! Следите чтобы договор составлялся между клиентом и риэлторским агентством, а не между клиентом и конкретным риэлтором!

к содержанию ↑

Этапы поиска и покупки квартиры

Этапы поиска и покупки квартиры

Чтобы контролировать работу риэлтора стоит хотя бы в общих чертах понимать, что и как он делает. Ниже представлен короткий перечень того, что нужно знать при покупке квартиры, а также список документов, которые непременно понадобятся при оформлении.

к содержанию ↑

На что обращать внимание при выборе квартиры

  • стоимость объекта;
  • доступность и вариативность остановок общественного транспорта;
  • наличие и расположение детской площадки и места для выгула животных;
  • инфраструктура района;
  • обустроенность территории;
  • экосистема микрорайона: близость к промышленной зоне, аэропортам, кладбищам, мусорным свалкам и др.;
  • техсостояние дома и подъезда, исправность лифта и мусоропровода;
  • год возведения дома, материал постройки;
  • средний социальный статус жильцов (элитный дом, трущобы, средний класс);
  • планировка помещения, ориентация по сторонам света, вид из окон;
  • внутреннее состояние квартиры: наличие дефектов, качество труб и сантехники, исправность коммуникационных и инженерных сетей.

к содержанию ↑

Список документов для оформления недвижимости

Риэлтор оказывает лишь посреднические услуги. Для эффективной продажи все равно придется собрать полный комплект документов:

  • техдокументацию на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданский паспорт хозяина;
  • свидетельство о возникновении права собственности;
  • разрешение опекунского совета;
  • согласие «второй половины» на проведение сделки;
  • другие документы (по требованию), связанные с личностью хозяина или продаваемым объектом.

к содержанию ↑

Риски покупки через агентства недвижимости

Риски покупки через агентства недвижимости

Чтобы сделка прошла «без сучка, без задоринки», нужно качественно проверять агентство на предмет мошенничества. Главным критерием является наличие лицензий, сертификатов и аккредитаций. Сертифицирование такой деятельности не является обязательным, но уважающее себя риэлторское агентство обязательно проходит эту процедуру.

Всегда внимательно изучайте удостоверение человека, который ведет с вами переговоры. Важно проверить срок годности документа и переспросить в офисе компании, работает ли у них такой человек. Бывает, что уволившись, сотрудники «забывают» сдать удостоверение и продолжают работать в этой же сфере якобы от имени агентства.

Убедитесь в грамотно составленном договоре на оказание услуг. Сомневаетесь? Привлеките независимого юриста. Консультация обойдется дешевле, чем вред от некачественного договора.

Подготовка документов требует представления ваших интересов. Для этого на риэлтора бывает нужно составить нотариальную доверенность. Никогда не делегируйте прав на получение денежных средств, распоряжение недвижимостью и другие подобные действия.

Внимательно читайте все, что подписываете. Не понимаете сути вопроса? Возьмите паузу и разберитесь, можно с привлечением стороннего юриста.

Старайтесь максимально уменьшить число бумаг, на которых стоит ваша подпись. Даже в самых проверенных агентствах иногда случаются мошенники или просто неграмотные специалисты.

к содержанию ↑

Заключение

В последнее время покупка и реализация жилья все чаще проводится с привлечением посредника. Такие операции требуют хорошего знания законодательства, внимательности, опыта и существенных затрат времени. Поскольку суммы в этом сегменте рынка «крутятся» немалые, услуги профессиональных посредников становятся все более популярными.

Мы предлагаем помощь в продаже квартиры в Новосибирске и регионе. Наши специалисты обеспечат индивидуальный подход к каждому клиенту, и окажут квалифицированную помощь на любом этапе сделки. На сайте вы сможете подобрать подходящие варианты жилья в Новосибирске и регионе. Мы поможем существенно сэкономить ваши деньги, ведь предварительная консультация наших специалистов бесплатна.

С нами быстро, выгодно, эффективно!

к содержанию ↑

Ипотека Сбербанк (видео)

Мы сделали подборку видео об ипотеке, которая позволит Вам узнать еще больше деталей и нюансов.

]]>

Услуги риэлтора — какая стоимость и стоит ли пользоваться риэлторскими услугами для покупки и продажи квартиры

Услуги риэлтора — какая стоимость и стоит ли пользоваться риэлторскими услугами для покупки и продажи квартиры

Агентства по работе с недвижимостью призваны помочь покупателю получить хорошее жилье с наименьшими усилиями. Однако услуги риэлтора принесут ожидаемую пользу только в том случае, когда агентство выбрано правильно, а клиент знает основные правила работы с посредником. Сегодня мы поговорим о том, как найти риэлтора для покупки квартиры, рассмотрим критерии, которые помогут отличить хорошего помощника от мошенника и подскажем, сколько стоят услуги риэлтора и стоит ли на них тратиться.

Выбор агентства недвижимости для покупки квартиры

Риэлторские услуги — это особый вид деятельности, направленный на посредничество в сделках с недвижимостью. То есть риэлтор — это человек, который помогает правильно и быстро продать, сдать, купить или арендовать помещение, причем не обязательно жилое. За свои услуги посредник получает определенное вознаграждение, а значит, кровно заинтересован, чтобы сделка прошла успешно.

Тем не менее на рынке иногда встречаются посредники, основной целью которых является получение сиюминутной прибыли, неважно какой ценой. Для этого они готовы пойти на нарушение закона. Таких риэлторов называют «черными». По сути, это обычные мошенники.

Как же отличить первых от вторых? Как найти риэлтора для продажи квартиры или ее приобретения?

Выбор агентства недвижимости для покупки квартиры

к содержанию ↑

Критерии выбора агентства

Чтобы не попасть впросак и не оказаться в лапах мошенников, стоит определить перечень параметров, на которые следует обращать внимание при поиске посредника. Примерный набор характеристик выглядит так:

  1. Дата основания фирмы. Компании, работающие с недвижимостью более 7–10 лет заслуживают намного больше доверия, чем фирма, организованная пару месяцев назад.
  2. Местоположение офиса. Вряд ли стоит доверять компании, снимающей убогую комнатку, на окраине города. Если фирма не имеет сил или средств на подбор хорошего офиса для себя, что они смогут предложить вам?
  3. Число сотрудников. Здесь недостатком считается как перебор, так и недобор. Штат менее 4–5 человек говорит о том, что агентство не сможет оказать полный спектр качественных услуг. Слишком большой штат, более 20 человек, говорит о «текучке».
  4. Цены на услуги агентства недвижимости, сколько стоят те или иные услуги можно и нужно узнавать в нескольких местах. Если вам предлагают явно заниженную стоимость, будьте настороже, вероятно с клиентами в этой фирме совсем туго, поэтому сотрудники готовы идти на демпинг.
  5. Качественный интернет-сайт. Солидная фирма позаботится о своем имидже и разработает уникальный портал.
  6. Качество и количество отзывов. Прежде чем заключать договор, поинтересуйтесь мнением тех, кто уже пользовался услугами этой фирмы. К отзывам лучше относиться критически. Не следует слепо доверять ни лестным, ни отрицательным высказываниям. Первые часто заказывают сами риэлторы, а вторые могут быть намеренной клеветой конкурентов. А вот если отзывов нет совсем, это повод задуматься.
  7. Юридическая «адекватность». Клиент должен сам поинтересоваться текущим положением дел и юридическим статусом агентства. Для этого стоит запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, посетить налоговую и арбитражный суд. Так можно выяснить, не является ли фирма банкротом и много ли жалоб в нарушении закона она имеет.

к содержанию ↑

Критерии выбора риелтора

Следующим этапом после выбора агентства является подбор специалиста, то есть сотрудника, который будет заниматься непосредственно вашим делом. Хороший риэлтор по коммерческой недвижимости должен обладать такими качествами:

  • профессиональное проведение переговоров;
  • понимание особенностей рынка недвижимости в целом;
  • умение внимательно слушать клиента и вникать в его требования;
  • коммуникабельность;
  • навыки психолога;
  • умение выделить главное;
  • понимание правил оценки и осмотра помещения;
  • грамотная речь и доступная подача информации;
  • детальное знание тонкостей совершения сделок с недвижимостью;
  • знание юридических основ и правовой базы касательно сделок с недвижимостью;
  • наличие достаточного количества успешных сделок.

Только специалист, отвечающий всем этим критериям, способен оказать качественные риэлторские услуги, сколько стоят такие помощники и есть ли от них реальная польза?

к содержанию ↑

Цены на услуги агентства недвижимости

Первый вопрос, который интересует людей, желающих совершить сделку с недвижимостью: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры или ее продаже. Сразу скажем, ответить однозначно невозможно. Здесь просто не существует четких цифр, а сумма зависит от многих параметров.

Цены на услуги агентства недвижимости

Небольшие фирмы стараются держать среднюю цену, а иногда даже демпингуют для привлечения клиентов. Крупные агентства часто «держат марку» и завышают стоимость услуг, опираясь на свой опыт и репутацию. Поэтому стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры придется узнавать отдельно в каждом конкретном случае.

Услуги риэлтора при покупке квартиры или ее продаже могут оплачиваться двумя способами:

  • фиксированной суммой, прописанной в договоре;
  • процентом от стоимости сделки.

В первом варианте стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры может колебаться от 30 до 120 тысяч рублей. Цифра будет зависеть от региона, именитости агентства, срока оказания услуги, эксклюзивности договора и других факторов.

Во втором случае услуги риэлтора при продаже квартиры могут составлять от 1% до 6% стоимости квартиры. Размер вознаграждения также определяется индивидуально и зависит от множества факторов.

Важно! Независимо от того, продается квартира или покупается, услуги посредника оплачивает наниматель. Однако в последнее время участилась практика, когда услуги посредника делят между сторонами поровну. Этот момент нужно четко оговаривать в договоре.

Несмотря на то, что перечень документов, необходимых для совершения сделки, одинаков, цены на свои услуги агентства формируют произвольно. Поэтому сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры нужно узнавать в индивидуальном порядке.

к содержанию ↑

Договор с риэлторским агентством. Основные моменты:

Договор с риэлторским агентством

В законодательстве РФ не существует единого образца документа, который подписывает клиент с риэлторской фирмой. Агентства разрабатывает свою типовую форму, которую и предлагают для подписания. Поэтому очень внимательно нужно отслеживать такие моменты:

  • перечень и объем предоставляемых услуг;
  • права и обязанности участников — их требования и соотношение должны быть здравыми;
  • размер вознаграждения в виде четко фиксированной суммы, или процентного соотношения;
  • отсутствие дополнительных платежей, комиссий и скрытых процентов;
  • срок действия соглашения, порядок его пролонгации и расторжения;
  • вид, порядок и сроки предоставления финального отчета;
  • указание, что промежуточный отчет клиент вправе требовать в любой момент;
  • порядок и возможность расторжения договора.

отсутствие запретов для покупателя и продавца напрямую общаться друг с другом.

Помните! Даже грамотный договор не сможет уберечь вас от рисков при заключении сделки. Ведь предусмотреть все просто невозможно.

к содержанию ↑

Список предоставляемых услуг

Важнейшая часть договора — его предмет. В данном случае — это перечень конкретных действий, которые обязуется выполнить риэлторская фирма или ее представитель. От того, насколько точно будет выписан этот пункт, зависит дальнейшая способность клиента защитить свои права.

Услуги агентства недвижимости, перечень которых представлен ниже, считаются типовыми:

  • исследование ситуации на рынке недвижимости в конкретный момент времени;
  • подбор вариантов исходя из требований и финансовых возможностей клиента;
  • консультация и помощь в поиске оптимального варианта кредитования (при необходимости);
  • определение удобного времени посещения предложенных объектов;
  • ведение переговоров, определение условий сделки, торг;
  • проверка данных, предоставленных продавцом, оценка вероятных рисков;
  • помощь в продаже квартиры с обременением;
  • подготовка нужного пакета документов;
  • помощь в подписании ДКП;
  • содействие клиенту при взаиморасчетах с второй стороной;
  • отслеживание соблюдения прав заказчика при заключении сделки в нотариальной конторе;
  • контроль за выполнением условий договора в части снятия с регистрации всех жильцов проданной квартиры;
  • консультативная помощь в подготовке пакета документов для проведения госрегистрации.

Каждый конкретный договор может содержать один или несколько пунктов из приведенного списка.

к содержанию ↑

Срок действия агентского договора

Чем меньше срок действия, указанный в договоре, тем лучше. Оптимальным считается 1 месяц. За этот срок хороший риэлтор вполне способен продать или купить квартиру. Если по истечении назначенного времени ничего не произошло, можно либо пролонгировать действующий договор, либо отказаться от услуг без уплаты неустойки.

Если целью обращения в агентство является проведение встречной сделки (продать одну квартиру и на вырученные деньги купить другую), сроки четко прописывают в договоре. Причем чем меньше будет интервал между сделками, тем лучше.

к содержанию ↑

Порядок расторжения договора

Не подписывайте договор, в котором написано «до исполнения сторонами своих обязательств», а за одностороннее расторжение предусмотрен штраф. При таком варианте вы будете месяцами ждать, пока агентство подберет нужный вариант, а обратиться к другому риэлтору не сможете. Указывайте конкретный срок прекращения договора независимо от выполнения обязательств. Захотите продлить? Сможете сделать это в любое время.

Если в договоре четко не прописан порядок расторжения договора, то согласно ГК РФ сделать это можно в любое время. При этом придется оплатить все расходы, понесенные исполнителем для выполнения условий соглашения.

Обязательно указывайте действия сторон после расторжения или окончания срока договора. Это касается возвращения авансового платежа, задатка или поданных документов.

к содержанию ↑

Реквизиты нанимателя и исполнителя услуг

Эти данные также являются обязательной частью договора. Без их наличия документ считается недействительным.

Для риэлторского агентства это:

  • фактический и юридический адреса;
  • регистрационные данные из ЕГРЮЛ;
  • реквизиты расчетного счета;
  • подпись специалиста, который заключает договор от имени организации;
  • подпись и печать руководителя.

Для физлица:

  • паспортные данные;
  • полные фамилия, имя, отчество;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • подпись.

Дополнительно каждая из сторон указывает контактные данные:

  • телефоны для связи;
  • e-mail,
  • Skylie, Viber и другие.

При наличии официального сайта, его адрес также прописывается в договоре.

Важно! Следите чтобы договор составлялся между клиентом и риэлторским агентством, а не между клиентом и конкретным риэлтором!

к содержанию ↑

Этапы поиска и покупки квартиры

Этапы поиска и покупки квартиры

Чтобы контролировать работу риэлтора стоит хотя бы в общих чертах понимать, что и как он делает. Ниже представлен короткий перечень того, что нужно знать при покупке квартиры, а также список документов, которые непременно понадобятся при оформлении.

к содержанию ↑

На что обращать внимание при выборе квартиры

  • стоимость объекта;
  • доступность и вариативность остановок общественного транспорта;
  • наличие и расположение детской площадки и места для выгула животных;
  • инфраструктура района;
  • обустроенность территории;
  • экосистема микрорайона: близость к промышленной зоне, аэропортам, кладбищам, мусорным свалкам и др.;
  • техсостояние дома и подъезда, исправность лифта и мусоропровода;
  • год возведения дома, материал постройки;
  • средний социальный статус жильцов (элитный дом, трущобы, средний класс);
  • планировка помещения, ориентация по сторонам света, вид из окон;
  • внутреннее состояние квартиры: наличие дефектов, качество труб и сантехники, исправность коммуникационных и инженерных сетей.

к содержанию ↑

Список документов для оформления недвижимости

Риэлтор оказывает лишь посреднические услуги. Для эффективной продажи все равно придется собрать полный комплект документов:

  • техдокументацию на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданский паспорт хозяина;
  • свидетельство о возникновении права собственности;
  • разрешение опекунского совета;
  • согласие «второй половины» на проведение сделки;
  • другие документы (по требованию), связанные с личностью хозяина или продаваемым объектом.

к содержанию ↑

Риски покупки через агентства недвижимости

Риски покупки через агентства недвижимости

Чтобы сделка прошла «без сучка, без задоринки», нужно качественно проверять агентство на предмет мошенничества. Главным критерием является наличие лицензий, сертификатов и аккредитаций. Сертифицирование такой деятельности не является обязательным, но уважающее себя риэлторское агентство обязательно проходит эту процедуру.

Всегда внимательно изучайте удостоверение человека, который ведет с вами переговоры. Важно проверить срок годности документа и переспросить в офисе компании, работает ли у них такой человек. Бывает, что уволившись, сотрудники «забывают» сдать удостоверение и продолжают работать в этой же сфере якобы от имени агентства.

Убедитесь в грамотно составленном договоре на оказание услуг. Сомневаетесь? Привлеките независимого юриста. Консультация обойдется дешевле, чем вред от некачественного договора.

Подготовка документов требует представления ваших интересов. Для этого на риэлтора бывает нужно составить нотариальную доверенность. Никогда не делегируйте прав на получение денежных средств, распоряжение недвижимостью и другие подобные действия.

Внимательно читайте все, что подписываете. Не понимаете сути вопроса? Возьмите паузу и разберитесь, можно с привлечением стороннего юриста.

Старайтесь максимально уменьшить число бумаг, на которых стоит ваша подпись. Даже в самых проверенных агентствах иногда случаются мошенники или просто неграмотные специалисты.

к содержанию ↑

Заключение

В последнее время покупка и реализация жилья все чаще проводится с привлечением посредника. Такие операции требуют хорошего знания законодательства, внимательности, опыта и существенных затрат времени. Поскольку суммы в этом сегменте рынка «крутятся» немалые, услуги профессиональных посредников становятся все более популярными.

Мы предлагаем помощь в продаже квартиры в Новосибирске и регионе. Наши специалисты обеспечат индивидуальный подход к каждому клиенту, и окажут квалифицированную помощь на любом этапе сделки. На сайте вы сможете подобрать подходящие варианты жилья в Новосибирске и регионе. Мы поможем существенно сэкономить ваши деньги, ведь предварительная консультация наших специалистов бесплатна.

С нами быстро, выгодно, эффективно!

к содержанию ↑

Ипотека Сбербанк (видео)

Мы сделали подборку видео об ипотеке, которая позволит Вам узнать еще больше деталей и нюансов.

]]>
nsk-home.ru@yandex.ru (Иванов Антон Павлович) Статьи о недвижимости Wed, 10 Jan 2018 21:07:52 +0700